<данные изъяты>
Дело № 2-2706/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Новосибирск1 декабря 2010 года
Калининский районный суд города Новосибирскав составе:
Председательствующего судьиПрибыловой Е.А.
При секретареСудаковой Г.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Локомотив» к Микиашвили Олегу Важикоевичу о взыскании денежных средств по договору,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Локомотив» обратилось в суд с иском к Микиашвили О.В., в котором просит взыскать с ответчика по договору № от 01.05.2009г. управления многоквартирным домом №№ основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по договору № от 01.08.2007г. управления многоквартирным домом №№ основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В обоснование иска указав, что 01 мая 2009г. между ООО «Локомотив» (Управляющая компания) и Микиашвили О.В. (собственник) заключены Договор № № от 01.05.2009г. управления многоквартирным домом №№ по <адрес>, срок действия договора с 01.03.2009г. (договор распространяет свое действие на отношения сторон фактически сложившиеся) до 01.12.2009г. (с пролонгацией) и Договор № № от 01.08.2007г. управления многоквартирным домом <адрес>. В соответствии с п.п. 2.1, 3.3.1. Договоров Собственник принимает на себя обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, по адресу: <адрес> и <адрес>, в том числе за техническое обслуживание инженерных и электрических сетей в нем, пропорционально занимаемым Собственником площадям, за содержание и обслуживание мест общего пользования в порядке и на условиях Договора и Приложений к нему, а согласно п. 4.3, 4.1. Договоров Собственник взял на себя обязательство по оплате услуги работ Управляющей компании до 10 числа текущего месяца на основании счету. Свои обязательства по вышеуказанным договорам Управляющая компания выполняет в полном объеме. Однако Микиашвили О.В. взятые на себя обязательства по оплате оказываемых и выполняемых работ не выполняет. Так, по состоянию на 01.10.2010г. задолженность ответчика по договору № № от 01.05.2009г. перед ООО «Локомотив» составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. По состоянию на 01.10.2010г. задолженность ответчика по договору № № от 01.08.2007г перед ООО «Локомотив» составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В претензионном порядке ООО «Локомотив» пыталось решить данную проблему, а также периодически извещала (телефонными звонками) ответчика о возникшей задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. ООО «Локомотив» ежемесячно и(или) поквартально в адрес ответчика направляются акты выполненных работ со счетом, счет - фактурами на оплату в двух экземплярах, но задолженность по договору не оплачивается. Кроме того, в соответствии с п. 5.2. Договора, в случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных договором, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Так по Договору № от 01.05.2009г. с 30.04.2009г. по 30.09.2010г. количество дней составило 518 (пятьсот восемнадцать), сумма пени за указанный период составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. По Договору № № от 01.08.2007г. с 01.04.2008г. по 30.09.2010г. количество дней составило 913 (девятьсот тринадцать), сумма пени за указанный период составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Представитель ООО «Локомотив» Шестакова Ю.А., действующая на основании доверенности №10-юр от 16.03.2010г. сроком на один год (л.д. 12) исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске.
Ответчик Микиашвили О.В. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом- телефонограммой л.д.83, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
В соответствии с копией договора №№ от 1 мая 2009г. управления многоквартирным домом <адрес> (л.д. 23) ООО «Локомотив» копией договора №№ от 01.08.2007г. управления многоквартирным домом <адрес> (л.д.50) ООО «Локомотив» и собственник нежилого помещения Микиашвили О.В. заключили настоящий договор, в соответствии с которым Управляющая организация по заданию Собственника, за плату обязуется в течение срока действия договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги Собственникам помещений Многоквартирного дома и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность (п.2.1 Договора).
В соответствии с копий свидетельства о государственной регистрации Микиашвили О.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 43).
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации Микиашвили О.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 64).
В соответствии с п. 3.3.1 Договоров № №, №№ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставляемые ему услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, нести бремя расходов на содержание общего имущества Многоквартирного дома соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество в соответствии с Жилищным кодексом и разделом 4 договора (л.д. 24, 51).
Собственник обязан ежемесячно до 10-го числа месяца, вносить платежи (п.4.1, 4.3 Договоров №, №).
Установлено, что ООО «Локомотив» в соответствии с договорами № от 01.05.2009г. и № от 01.08.2007г. оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию дома и ремонту имущества в доме, ответчик свои обязательства по Договору № № от 01.05.2009г., №№ от 01.08.2007г. надлежащим образом не исполнял, не оплачивал платежи, в установленные договорами сроки, в связи с чем у него образовалось задолженность <данные изъяты> руб. руб. <данные изъяты> коп. по договору от 01.05.2009г. и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору от 01.08.2007г., что подтверждается актом расчетов между ООО «Локомотив» и Микиашвили О.В. (л.д. 45, 78-79).
Микиашвили О.В. направлена претензия об исполнении обязательств по договорам № № от 01.05.2009г., №№ от 01.08.2007г. путем погашения задолженности на 31.08.2009г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в десятидневный срок по получении настоящего требования (л.д. 59).
Обязательство ответчиком не исполнено, о чем свидетельствует факт обращения истца в суд.
Суд учитывает, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований, не оспаривая факт заключения договоров и его условий и суммы задолженности по указанным договорам.
Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что с Микиашвили О.В. в пользу ООО «Локомотив» подлежит взысканию задолженность по договору управления многоквартирным домом № № от 01.05.2009г. (<адрес>) в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и договору управления многоквартирным домом №№ от 01.08.2007г. (<адрес>) в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Согласно п. 5.2 Договоров № от 01.05.2009г. и № от 01.08.2007г. (л.д.15, 51 оборот) в случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере, установленным п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно расчета представленного истцом сумма пени в соответствии с условиями п. 5.2 составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору № от 01.05.2009г. и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по договору № от 01.0.2007г. (л.д. 9).
Обязательство, взятое на себя ответчиком, надлежащим образом не исполнено до настоящего времени, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени, в размере, установленном ст. 155 п.4 ЖК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере указанном истцом согласно представленных расчетов.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «»Локомотив» к Микиашвили Олегу Важикоевичу о взыскании денежных с средств по договорам удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Микиашвили Олега Важикоевича в пользу ООО «Локомотив» основной долг по договору № от 01.05.2009г. управления многоквартирным домом <адрес> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки, пени по нему в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек, по Договору № от 01.08.2007г. управления многоквартирным домом <адрес> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейка, пени по нему в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.
Судья-подписьЕ.А. Прибылова
Копия верна
Судья-
Секретарь-
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2706/2010 Калининского районного суда г. Новосибирска
Судья-Е.А. Прибылова