Дело № 2–1791/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:
Председательствующего судьиНадежкина Е.В.
При секретареСериковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Макаренко Галие Рустамовне, Макаренко Елене Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Макаренко Г.Р., Макаренко Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2929472, 24 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному договору -2474079,54 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -331204,23 рублей, пени в размере 124188,47 рублей, проценты за пользование займом в размере 17,28% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному договору -2474079,54 рублей начиная с 19.05.2010г. и по день вынесении решения, просили определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> в размере 3106000 рублей, также просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной в сумме 4000 рублей. В обоснование иска указали, что в соответствии с договором займа № 19-ИЗ/2009 от 27.02.2009г. заемщику-залогодателю Макаренко Г.Р. и заемщику Макаренко Е.С. ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» предоставило заем в сумме 2480 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Макаренко Г.Р. квартиры, состоящей из 3 –х комнат, общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. Заем в сумме 2480000 рублей зачислен 27.02.2009г. на счет ответчика Макаренко Г.Р. в Новосибирском филиале ФАБ «Оргрэсбанк» (ОАО) г. Новосибирск, что подтверждается платежным поручением № 16 от 27.02.2009г. По состоянию на 16.02.2009г. по соглашению сторон квартира была оценена в размере 3106 000 рублей. Государственная регистрация договора купли- продажи квартиры от 27.02.2009г. произведена 05 марта 2009г. УФРС по НСО. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком Макаренко Г.Р. как должником и залогодателем и Макаренко Е.С. как должником 27.02.2009г. и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю 05.03.2009г. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с 01.04.2009г. ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за пользование им ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им, агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ответчику Макаренко Г.Р. 07.09.2009г. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – Мартынова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения.
Ответчик Макаренко Г.Р. в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности по договору займа, согласилась со стоимостью квартиры, которую истец просил установить при осуществлении публичных торгов.
Ответчик Макаренко Е.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, также в заявлении указала, что не согласна с размером пени, взыскиваемой истцом, просила снизить размер пени в два раза.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
В судебном заседании было установлено, что 27.02.09г. между ОАО «НОАИК» и Макаренко Г.Р., Макаренко Е.С. был заключен договор займа № 19-ИЗ/2009г.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с условиями договора ответчикам на срок 180 месяцев был предоставлен заем в размере 2480000 рублей с целевым назначением для приобретения в собственность ответчика Макаренко Г.Р. трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск ул. <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 16 от 27.02.09 г.
В соответствии с условиями договора займа ответчики обязались возвращать заем и уплачивать проценты в размере 17,28 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. Уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Взятые на себя обязательства по условиям договора ответчики не исполнили.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования», права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии со ст.13,14 Закона «Об ипотеке» закладной, оформленной заемщиком 05.03.09г.
08.04.09г. ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования передало права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждено отметками о передаче прав по закладной.
Таким образом, в соответствии со п.2 ст.48 Закона «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В связи тем, что Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с условиями договора займа, договора об ипотеке, закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с условиями договора займа, договора об ипотеке, закладной ответчикам были предъявлены требования о досрочном возврате суммы основного долга, начисленных процентов и пени, что не было исполнено ответчиками.
На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, в том числе допущением просрочки внесения очередных ежемесячных платежей по займу более чем на 30 календарных дней и не исполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, следовательно, обоснованны исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Стоимость заложенного имущества в размере 3106000 рублей ответчиками не оспаривалась.
Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты уплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно условий договора ответчики на момент 19.05.2010 г. обязаны уплатить истцу проценты за пользование займом в размере 331204 рублей, что подтверждается расчетом истца и не оспаривалось стороной ответчика.
Кроме того, в силу указанной нормы права, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 19.05.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Судом установлено, что со стороны ответчиков имел место односторонний отказ от исполнения условий договора займа, что не соответствует требованиям ГК РФ, кроме того, ответчиками в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельство исполнения договора целевого займа надлежащим образом и в полном размере.
На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки (пени) подлежащей взысканию с ответчиков, а именно: взыскать частично пени за просроченный основной долг и просроченные проценты в размере 25000 рублей, так как размер неустойки в сумме 124 188 рублей 47 копеек явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями, следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика обоснованно и подлежит частичному удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 3864,56 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Макаренко Галие Рустамовне, Макаренко Елене Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Макаренко Галии Рустамовны, Макаренко Елены Сергеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - просроченный основной долг (заем) в размере 2474079 рублей 54 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 331204 рублей 23 копеек, начисленные пени в размере 25 000 рублей, а также начиная с 19.05.2010г. и по день реализации квартиры проценты за пользованием займом в размере 17,28% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2474079 рублей 54 коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3106000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья(подпись)Е.В. Надежкин
Решение принято в окончательной форме 08.12.2010 г.
Судья(подпись)Е.В. Надежкин
«Копия верна»
Подлинник находится в деле № 2-1791/10 в Калининском районном суде г. Новосибирска
Судья
Секретарь
Дело № 2–1791/10 г.