Дело № 2-2770/2010КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Новосибирск3 декабря 2010 года
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиПрибыловой Е.А.
При секретареСудаковой Г.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорт Валерия Владимировича к Кердикошвили Артёму Аполоновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Хорт В.В. обратился в суд с иском к Кердикошвили А.А., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул.<адрес>.
В обоснование иска указал, что 24 мая 2006г. на основании договора купли-продажи приобрел квартиру по ул. <адрес> в г. Новосибирске. Является собственником данной квартиры. После приобретения квартиры в ней остался на регистрационном учете ответчик. По данному адресу с момента приобретения квартиры Кердикошвили А.А. в квартире не проживает, добровольно выехал из квартиры в ноябре 2005г. и вывез все свои вещи, где он находится в настоящее время ему неизвестно. Ввиду того, что ответчик зарегистрирован в квартире, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг. Также на адрес квартиры приходит многочисленное количество уведомлений из банков, исполнительные документы на имя ответчика с требованиями погасить кредитные и иные задолженности. Также на телефон звонят с требованиями, чтобы ответчик погасил задолженности, что приносит ему значительные неудобства. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, ответчик с момента государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры утратил право пользования этой квартирой.
Истец Хорт В.В. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.47), в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя (л.д. 53).
Представитель истца Елизаров В.В., действующий на основании доверенности от 5.10.2010г. сроком на два года (л.д.7) исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске и дополнительно пояснил, что Хорт В.И.- бывший собственник квартиры, является отцом истца, он в настоящее время умер, а ответчик является племянником его отца, у истца с ответчик никаких родственных связей нет, он не является членом его семьи. С ноября 2005г. ответчик выехал из квартиры добровольно, забрав все свои вещи и больше в квартиру не приходил и не пытался вселиться, где он находится в настоящее время истцу неизвестно.
Ответчик Кердикошвили А.А. извещался по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ (л.д.28,46)
Представитель ответчика – адвокат Калининской коллегии адвокатов Новосибирской области, привлечённый для участия в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом (телефонограммой л.д.54).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации прав (л.д.8) Хорт В.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в г. Новосибирске на основании договора купли-продажи от 24.05.2006г.
Согласно договора купли-продажи от 24.05.2006г. Хорт В.В. приобрел квартиру №<адрес> у Хорт В.И.(л.д. 9).
В квартире №<адрес> в г. Новосибирске на регистрационном учете состоит: с 25.09.2003г. Кердикошвили А.А.
Согласно справки о смерти на л.д.52, Хорт В.И. умер 12 мая 2009г.
В отделах ЗАГС Заельцовского, Октябрьского, Дзержинского, Центрального, Железнодорожного, Советского Новосибирского районов г. Новосибирска сведений о регистрации брака, перемене имени на Кердикошвили А.А. не имеется (л.д. 20, 24, 30, 32, 34, 37).
В отделе ЗАГС Калининского района г. Новосибирска (л.д. 22) на Кердикошвили А.А. и Мухину А.В., проживающую по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> составлена запись о заключении брака №176 от 09.03.2005г.
Кердикошвили А.А. судим: 07.05.2003г., (освобожден 09.09.2003г.), 06.04.2006г. (освобожден 27.04.2009г.), привлекался к административной ответственности, что следует из сведений Информационного центра ГУВД по Новосибирской области (л.д. 40-43).
В соответствии со сведениями УПФ РФ по Новосибирской области (л.д. 38), на Кердикошвили А.А. сведения за период с 11.03.2008г. по 30.09.2008г. представлены «ФБУ ИК-3 ГУФСИН России по Новосибирской области».
Установлено, что собственником квартиры №<адрес> в г. Новосибирске является Хорт В.В., что подтверждается договором купли-продажи (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации прав 54-В 787884 от 21.06.2006г. (л.д.8).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения между ними о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Кердикошвили А.А. проживал в спорной квартире именно как член семьи (племянник) прежнего собственника квартиры- Хорт В.И., как следует из договора купли-продажи (п.1.4 л.д.9) Кердикошвили А.А. сохраняет право пользования жилым помещением вместе с прежним собственником квартиры- Хорт В.И., в настоящее время Хорт В.И. умер в 2009г., что подтверждается справкой о смерти (л.д.52), в связи с чем родственные отношения прекращены.
Кроме того, с момента приобретения истцом спорной квартиры ответчик в квартире не проживает, не пользуется ею, не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, вступил в брак, что подтверждает факт смены места жительства.
При таких обстоятельствах суд считает, что за Кердикошвили А.А. право пользования спорным жилым помещением не сохраняется, в связи с чем он утратил право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик в спорном жилом помещении с ноября 2005г. не проживает, выехал добровольно и вселиться в квартиру не пытался, а следовательно и не пользуется кв.<адрес> г.Новосибирска, что подтверждается пояснениями представителя истца и что по мнению суда указывает о том, что ответчиком по своему усмотрению право пользования жилым помещением было прекращено.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый гражданин имеет право выбирать место пребывания и жительства. На основании п.4 ст.1 ЖК РФ граждане имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей и на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Также судом установлено, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника объекта недвижимости по осуществлению своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, так как истец должен производить оплату коммунальных услуг из расчета ответчика, который не проживает в жилом помещении, а также не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Хорт В.В. к Кердикошвили А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №<адрес> в г. Новосибирске подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.№713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Стороны в судебном заседании не ставили вопрос о взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хорт Валерия Владимировича к Кердикошвили Артёму Аполоновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Кердикошвили Артёма Аполоновича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в г. Новосибирске.
Решение является основанием для снятия Кердикошвили А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через суд Калининского района г. Новосибирска.
Судья-подписьЕ.А. Прибылова
Копия верна
Судья-
Секретарь-
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2770/2010 Калининского районного суда
Судья-Е.А. Прибылова