Дело № 2-2553/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 г.г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирскавс о с т а в е :
Председательствующего судьиПосуховой Н.П.
При секретареКораблиной К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Барышеву Владимиру Грельевичу, Барышевой Инне Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к Барышеву В.Г., Барышевой И.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 4.117.208,94 руб., в том числе, сумму кредита - 3.864.089,05 руб., сумму задолженности по оплате процентов на 24.09.2010г. - 249.479,74 руб., задолженность процентов, начисленных на просроченный основной долг по состоянию на 24.09.2010г. - 3.640,15 руб., и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру № <адрес> в г. Новосибирске, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3.251.215 руб., просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска ссылается на то, что 28.04.2008г. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, по которому банк предоставил заемщикам кредит для целевого использования, а именно, покупки квартиры № <адрес> г. Новосибирска, в размере 4.300.000 руб. со сроком возврата 122 месяцев под 13,00 % годовых. Квартира предоставлялась ответчикам в совместную собственность. Согласно условиям кредитного договора, заемщик производит ежемесячные аннуитентные платежи по возврату процентов за пользование кредитом и основного долга, размер которого на дату подписания кредитного договора составил 64.503,62 руб. Ежемесячные платежи, согласно условиям кредитного договора, кроме первого и последнего, производятся за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. На предоставленные кредитные средства ответчиками была приобретена вышеуказанная квартира, которая в качестве обеспечения исполнения обязательств была передана в залог, права истца ОАО АКБ «РОСБАНК» удостоверены закладной. По состоянию на 24.09.2010г. заемщики обязательства по кредитному договору не исполняют, истцом ответчикам было направлено требование о досрочном возврате основного долга, уплате процентов, а также начисленных штрафов и пеней от 30.07.2010г., в котором предложено погасить задолженность до 13.08.2010г., данное требование ими не исполнено.
В судебном заседании представитель истца - ОАО АКБ «РОСБАНК», Салтанова О.Л., действующая по доверенности № 7848 от 10.09.2009г. сроком по 10.09.2012г. (л.д.95-96), исковые требования и обосно-вание иска поддержала в полном объеме. В судебном заседании пояснила, что ответчики не исполняют свои обязательства по внесению платежей с апреля 2010г., требование о досрочном возврате кредита им было направлено по месту жительства в спорной квартире, что предусмотрено условиями кредитного договора, п.6.11.
Ответчики Барышев В.Г., Барышева И.В. в судебном заседание не явились, о слушании дела извещались судебными повестками по месту жительства (л.д.118,119).
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск ОАО АКБ «РОСБАНК» является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижи-мости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ч.1 ст.13 вышеназванного закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
На основании ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.51 данного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Из копии кредитного договора № 535008JAAR0035000ODO от 28.04.2008г. (л.д.6-19) видно, что ответчикам Барышеву В.Г., Барышевой И.В. истцом ОАО АКБ «РОСБАНК» был предоставлен кредит в сумме 4.300.000 рублей для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул.<адрес>.
При этом, п.4.4.1. данного кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (п. «б»), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (месяцев), даже если каждая просрочка незначительна (п.«г»).
В силу п.4.4.3 вышеназванного договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в течение 14 дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им - при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
На л.д.20-25 имеется информационный расчет ежемесячных платежей (приложение к кредитному договору).
Факт перечисления денежных средств ответчикам подтверждается выпиской из лицевого счета от 29.04.2008г. (л.д.26).
Право собственности ответчиков на вышеуказанную квартиру зарегистрировано УФРС по НСО 12.05..2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2008г. сделана запись регистрации № 54-01/136/2008-644.
Из копии закладной (л.д.40-51) следует, что Барышев В.Г., Барышева И.В. являются залогодателями - должниками по обязательству, обеспеченному ипотекой на основании кредитного договора № № от 28.04.2008г. о предоставлении денежных средств в размере 4.300.000 руб-лей, предметом ипотеки является квартира № <адрес> г.Новосибирск, состоящая из четырех комнат, общей площадью 97,1 кв.м, залогодержателем и кредитором по закладной является - ОАО АКБ «РОСБАНК».
На л.д.27-32 представлена выписка из лицевого счета с 29.04.2008г. по 22.09.2010г. на имя Барышева В.Г., в которой отражены движения денежных средств и задолженности по кредитному договору от 28.04.2008г.
На л.д.33, 34 имеются требования за исх.№ 3943/3 и 3943/1 от 30.07.2010 г. ОАО АКБ «РОСБАНК» о досрочном возврате кредита по вышеуказанному кредитному договору и закладной, в связи с неоднократным нарушением п.3.3.4. кредитного договора № № от 28.04.2008г. ответчиками, которые были направлены Барышевой И.В., Барышеву В.Г. по адресу: г. Новосибирск, ул.<адрес>, и возвращены в адрес истца за истечением срока хранения, что подтверждается копиями конвертов (л.д.33,34(оборот)).
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что четырехкомнатная квартира № <адрес> г. Новосибирск, была приобретена ответчиками в совместную собственность с использованием ипотечного жилищного кредита (л.д.6-19), и находилась в залоге у кредитора - ОАО АКБ «РОСБАНК», в силу закона, согласно ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной (л.д.40-51), составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной УФРС по НСО первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «РОСБАНК». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.05.2008г. за № 54-01/1362008-645.
Ответчики Барышевой И.В., Барышеву В.Г. с 26.04.2010г. и по настоящее время, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, не производят.
Следовательно, согласно п.4.4.3 кредитного договора, нарушение сроков внесения платежей явля-ется основанием для обращения взыскания на принадлежащую ответчикам квартиру № <адрес>.Новосибирск, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3.251.215 рублей, исходя из ликвидацио-нной стоимости данной квартиры, согласно отчета 12627-Б/04 от 18.08.2010г., выполненного ООО «Регио-нальный Центр Оценки» (л.д.67-89).
Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», следует определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, согласно представленному истцом расчета на л.д.52.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 32.786,04 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск ОАО АКБ «РОСБАНК» к Барышеву Владимиру Грельевичу, Барышевой Инне Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество
у д о в л е т в о р и т ь.
Взыскать солидарно с Барышева Владимира Грельевича, Барышевой Инны Владимировны в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) сумму кредита – 3.864.089,05 руб., проценты на сумму кредита – 249.479,74 руб., задолженность процентов на сумму кредита – 3.640,15 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в доход государства в размере 32.786,04 руб., а всего 4.149.994,98 рублей и обратить взыскание на четырёхкомнатную квартиру, общей площадью 97,1 кв.м, жилой площадью 66,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>, определив размер суммы, подлежащей уплате ОАО АКБ «РОСБАНК» в размере суммы:
- остатка неисполненных обязательств по кредиту в сумме 3.864.089,05 руб.;
- процентов за пользование кредитом из расчета 13 % годовых от суммы 3.864.089,05 руб.; за период с 26.04.2010г. и по день реализации квартиры включительно.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3.251.215 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через суд Калининского района г. Новосибирска.
СудьяН.П.Посухова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2010года
СудьяН.П.Посухова