Дело №2-2385/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 годаг.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБелоцерковской Л.В.
При секретареИщенко Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Ирины Сергеевны к Корминой Валентине Алексеевне о взыскании суммы аванса, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску Корминой Валентны Алексеевны к Пахомовой Ирине Сергеевне о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ :
В суд с иском обратилась Пахомова И.С. к Корминой В.А. о взыскании суммы аванса, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав свой иск тем, что 06 июля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по которому стороны обязались в срок до 20 августа 2010 года заключить договор купли-продажи квартиры 165 по ул.Гребенщикова, д.14 в г.Новосибирске за 2850000 руб., в счет стоимости квартиры истец передала ответчику аванс в размере 50000 руб. 20 августа 2010 года Кормина В.А. на сделку купли-продажи не явилась, п.5 предварительного договора не исполнила; в соответствии с п.10 предварительного договора в случае отказа продавца от продажи квартиры на условиях договора продавец возвращает аванс покупателю. 31 августа 2010 года истец направила предложение Корминой В.А. о продлении срока заключения основного договора купли-продажи квартиры, в том случае, если выполнен п.5 предварительного договора. Если покупатель по предварительному договору купли-продажи перечислил аванс, который должен быть зачтен в счет оплаты товара по основному договору, а основной договор не был заключен, то покупатель вправе истребовать перечисленную сумму; согласно п.7 предварительного договора денежные средства в сумме 50000 руб. были определены сторонами как авансовый платеж и подлежит возврату, так как основной договор купли-продажи заключен не был, а обязательства по предварительному договору прекратились; для получения кредитного решения на приобретение вышеуказанной квартиры истцом сделан отчет о стоимости квартиры, за составление отчета оплачена сумма в размере 1500 руб., которая подлежит взысканию в качестве убытков; для составления искового заявления в суд и за представительство в суде Пахомова И.С. оплатила 11500 руб.; за оформление доверенности оплачено нотариусу 800 руб., оплачена государственная пошлина в размере 1748,82 руб., которые подлежат взысканию с ответчика. Просит взыскать с Корминой В.А. в пользу Пахомовой И.С. сумму аванса в размере 50000 руб., убытки в размере 1500 руб., проценты по ст.395 ГК РФ за период с 21 августа 2010 года по 01 сентября 2010 года в размере 127,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1748,82 руб., за составление искового заявления - 1500 руб., за оформление доверенности в сумме 800 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
Кормина В.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Пахомовой И.С. о взыскании неустойки, мотивировав свой иск тем, что 06 июля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости; в соответствии с п.9 договора в случае отказа покупателя от приобретения квартиры на условиях настоящего договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку в размере 50000 руб.; условиями данного договора были сумма сделки и срок заключения основного договора купли-продажи – до 20 августа 2010 года; ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи до 20 августа 2010 года, отказ покупателя произошел, так как ответчик не предоставил в Сбербанк необходимый пакет документов для выдачи кредита; ответчик не продал к 20 августа 2010 года свою квартиру. Просит взыскать с Пахомовой И.С. неустойку в размере 50000 руб.
В судебном заседании представитель истца Пахомовой И.С. – Бабеева Т.Н., действующая на основании доверенности от 01 сентября 2010 года сроком на три года (л.д.15) исковые требования Пахомовой И.С. поддержала в полном объеме, указав, что просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1157,58 руб., встречное исковое заявление не признала, дала аналогичные пояснения, дополнительно указав, что Кормина В.А. отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры, не снялась с регистрационного учета из квартиры, Кормина В.А. не направляла предложений о заключении основного договора 19 и 20 августа 2010 года.
Представитель ответчика Корминой В.А. – Погудин А.Н., действующий на основании доверенности от 14 сентября 2010 года сроком по 31 декабря 2011 года (л.д.27) в судебном заседании исковые требования Пахомовой И.С. признал частично, указав, что согласен с требованиями о взыскании аванса в размере 50000 руб., в остальной части иск не признал, поддержал доводы встречного иска, дал аналогичные пояснения, дополнительно указав, что Пахомова И.С. отказалась от заключения основного договора купли-продажи, несмотря на то, что Кормина В.А. вручила Пахомовой И.С. приглашение на сделку в АН «Крепость» 19 и 20 августа 2010 года, действительно, 19 августа 2010 года у Корминой В.А. не было паспорта, так как он находился в ТСЖ, с регистрационного учета ни она, ни несовершеннолетний ребенок 19-20 августа 2010 года сняты не были, договор купли-продажи не был заключен между Корминой В.А. и Пахомовой И.С. из-за отсутствия у Пахомовой И.С. денежных средств.
Представитель третьего лица – ООО «НСК-Ипотека» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 37).
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
В судебном заседании установлено, что 06 июля 2010 года между Корминой В.А. и Пахомовой И.С. был заключен предварительный договор, по которому стороны обязуются в срок до 20 августа 2010 года заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:г.Новосибирск, ул.Гребенщикова,д.14, квартира 165; цена вышеуказанной квартиры составляет 2850000 руб. и должна быть оплачена покупателем в день подписания основного договора купли-продажи; со слов продавца и на основании представленных документов в продаваемой квартире на регистрационном учете состоят: Кормина В.А., Кормина А.О., Кормина К.О., 14 июля 1995 года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 10 августа 2010 года; покупатель передает, а продавец в счет стоимости квартиры принимает аванс в размере 50000 руб., в случае отказа покупателя от приобретения квартиры на условиях настоящего договора, продавец возвращает аванс покупателю, а покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 50000 руб.; в случае отказа продавца от продажи квартиры на условиях настоящего договора продавец возвращает аванс покупателю и уплачивает покупателю неустойку в размере 50000 руб.; покупка квартиры осуществляется с привлечением кредитных средств Сбербанка России; договор подписан сторонами, согласно расписке Кормина В.А. получила от Пахомовой И.С. аванс в размере 50000 руб. (л.д.8).
В соответствии с п.п.1-4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, предварительный договор от 06 июля 2010 года соответствует требованиям, предусмотренным ст.555 ГК РФ).
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в предварительном договоре указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи – 20 августа 2010 года.
Согласно ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Правовое значение предварительного договора, по которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем реальный договор, состоит в предоставлении заинтересованной стороне права требовать заключения соответствующего основного договора и компенсации потерь, вызванных задержкой в заключении договора, а в случае, когда заключение договора оказывается невозможным в силу причин, за которые отвечает контрагент, - права на возмещение убытков, причиненных уклонением от заключения основного договора.
Судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры 165 дома 14 по ул.Гребенщикова г.Новосибирска между Корминой В.А. и Пахомовой И.С. в срок до 20 августа 2010 года не был заключен и ни одна из сторон, до указанного выше срока не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, следовательно все обязательства, предусмотренные предварительным договором были прекращены 20 августа 2010 года.
Ссылки представителя ответчика о том, что 17 августа 2010 года Кормина В.А. вручала Пахомовой И.С. извещения о заключении основного договора 19 либо 20 августа 2010 года в АН «Крепость», суд считает несостоятельными, так как суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств направления Корминой В.А. предложения, адресованного Пахомовой И.С. о заключении договора купли-продажи, а кроме того, данные доводы опровергаются как пояснениями представителя истца, так и показаниями свидетеля Батуриной Н.А., которая в судебном заседании показала, что 17 августа 2010 года в АН «ЦИП» Кормина В.А. не передавала Пахомовой И.С. предложений о заключении основного договора купли-продажи квартиры 165 дома 14 по ул.Гребенщикова г.Новосибирска, 19 августа 2010 года ей позвонила риелтор из АН «Крепость» и сообщила, что Кормина В.А. приехала для заключения договора купли-продажи, при этом у Корминой В.А. не было при себе паспорта и она не снялась с регистрационного учета.
Суд не принимает во внимание показания свидетелей Шевелевой Л.И., Болотиной И.В., которые в судебном заседании 16 ноября 2010 года суду показали, что 17 августа 2010 года они совместно с Корминой В.А. ходили в АН расположенное по ул.Вокзальная Магистраль, где Кормина В.А. зачитала приглашение на сделку 19 августа 2010 года в 11.00 часов, прозвучал ответ, что покупатель не может приехать, в связи с чем Кормина В.А. предложила встретиться 20 августа 2010 года, Кормина В.А. передала извещения каким-то женщинам; так как из показаний указанных свидетелей не усматривается, что Кормина В.А. вручила предложение о заключении основного договора купли-продажи именно Пахомовой И.С., а кроме того, из показаний свидетеля Шевелевой Л.И. усматривается, что покупатель сидела напротив Корминой В.А. за столом в АН «ЦИП», Кормина В.А. сидела спиной к двери, свидетель Болотина И.В. суду указала, что Кормина В.А. сидела в конце стола, лицом к входной двери, а покупатель боком к двери.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 50000 руб., уплаченная при подписании предварительного договора от 06 июля 2010 года, является авансом (п.7 предварительного договора), обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором после 20 августа 2010 года прекращены, в связи с чем в пользу Пахомовой И.С. с Корминой В.А. необходимо взыскать сумму аванса 50000 руб.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора,…учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Учитывая то обстоятельство, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности для ответчика Корминой В.А. за нарушение обязательства по возврату суммы аванса Пахомовой И.В., суд приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование ответчиком денежной суммой в размере 1157,58 руб.
При этом суд отмечает то обстоятельство, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 августа 2010 года по 9 декабря 2010 года составляет 1175 руб. (109 дней х 7,75% х 50000 руб.), однако учитывая положения ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям и не вправе выйти за пределы требований.
Встречное исковое заявление Корминой В.А. о взыскании с Пахомовой И.С. неустойки в размере 50000 руб. по мнению суда удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В судебном заседании установлено, что п.9 предварительного договора от 06 июля 2010 года предусмотрено, что в случае отказа покупателя от приобретения квартиры на условиях настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 50000 руб.
Как установлено судом, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 06 июля 2010 года были прекращены по окончании срока, в который стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, так как ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, следовательно, Корминой В.А. не доказано, что Пахомова И.С. отказалась от заключения договора купли-продажи квартиры 165 дома 14 по ул. Гребенщикова г.Новосибирска.
Доводы представителя ответчика о том, что Пахомова И.С. отказалась от заключения основного договора купли-продажи, так как у нее не имелось денежных средств в размере 2850000 руб., предусмотренных договором в качестве цены недвижимого имущества, суд не принимает во внимание.
Действительно, из представленных суду письменных доказательств (л.д.29, 56-57) не усматривается, что у Пахомовой И.С. в срок до 20 августа 2010 года имелось 2850000 руб., однако данное обстоятельство не свидетельствует об отказе покупателя от заключения договора купли-продажи, так как из пояснений представителя истца следует, что Пахомова И.С. в случае заключения основного договора купли-продажи могла рассчитаться заемными денежными средствами и средствами, полученными в качестве кредита в СБ РФ; вместе с тем, суд отмечает и то обстоятельство, что порядок расчета за продаваемый объект недвижимости не является существенным условием договора купли-продажи, в связи с чем отсутствие денежных средств именно 19-20 августа 2010 года не является отказом покупателя от приобретения квартиры.
Об отсутствии отказа Пахомовой И.С. от приобретения указанной выше квартиры свидетельствует и предложение Пахомовой И.С. от 31 августа 2010 года (л.д.9).
Кроме того, суд отмечает и то обстоятельство, что согласно п.5 предварительного договора от 06 июля 2010 года Кормина В.А., Кормина А.О., Кормина К.О. должны были сняться с регистрационного учета по месту жительства из квартиры 165 дома 14 по ул.Гребенщикова г.Новосибирска до 10 августа 2010 года, однако как усматривается из выписки из домовой книги (л.д.24) указанные выше лица до настоящего времени состоят на регистрационном учете по месту жительства.
Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора … Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. К заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель). При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность…
В судебном заседании представитель ответчика указал, что 19 августа 2010 года у Корминой В.А. не имелось паспорта, в связи с чем по мнению суда, заключение основного договора купли-продажи было невозможно исходя из положений вышеуказанных норм права.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что встречное исковое заявление о взыскании с Пахомовой И.С. в пользу Корминой В.А. неустойки в размере 50000 руб. удовлетворению не подлежит.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании ст.445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Пахомова И.С. просит взыскать с Корминой В.А. убытки, причиненные оплатой отчета об определении рыночной стоимости (л.д.10-11) в размере 1500 руб., однако суд приходит к выводу о том, что данные требования удовлетворению не подлежат, так как данный отчет, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства представителями сторон, было необходимо предоставить в Сбербанк России для получения Пахомовой И.С. кредита на приобретение объекта недвижимости, однако как установлено судом, действие предварительного договора было прекращено по окончании срока – 20 августа 2010 года, так как ни одна из сторон договора не направила другой предложения о заключении договора.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, учитывая объем оказанной юридической помощи истцу, принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца Пахомовой И.С. необходимо взыскать с ответчика Корминой В.А. расходы по оплате помощи представителя в размере 10000 руб. (л.д.13-14, 28,54).
Согласно ст.ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оформлением доверенности в размере 800 руб. (л.д.12,15), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1734,73 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Пахомовой И.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Корминой Валентины Алексеевны в пользу Пахомовой Ирины Сергеевны сумму аванса в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1157,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1734,73 руб., расходы за оформление доверенности в размере 800 руб., расходы по оплате помощи представителя в размере 10000 руб., а всего – 63692,31 руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
В удовлетворении встречного иска Корминой Валентине Алексеевне к Пахомовой Ирине Сергеевне о взыскании неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
СудьяБелоцерковская Л.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2010 года.
СудьяБелоцерковская Л.В.
КОПИЯ ВЕРНА:
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2385/2010г. Калининского районного суда г.Новосибирска.
СудьяБелоцерковская Л.В.
СекретарьИщенко Н.В.