Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 г.г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирскавс о с т а в е :
Председательствующего судьиПосуховой Н.П.
При секретареКораблиной К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпаковой Валентины Петровны, Агафонова Анатолия Александровича к мэрии г. Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по НСО о включении имущества в наследственную массу, о признании принявшими наследство, о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке наследования
у с т а н о в и л :
Колпакова В.П., Агафонов А.А. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по НСО, в котором просят включить в наследственную массу после смерти Левковой Е.Н. земельный участок, площадью 1200 кв.м, из земель поселений, расположенный в границах участка: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.<адрес>, и объект незавершенного строительства, площадью застройки 92,4 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, признать их наследниками, принявшими наследство, признать за ними право собственности на данный земельный участок и объект незавершенного строительства, по ? доли - за каждым. В обоснование иска ссылаются на то, что 20.12.2006г. умерла Левкова А.Н., после её смерти осталось вышеуказанное имущество. При жизни Левкова А.Н. оставила распоряжение, которым указанное имущество было завещано истцам в равных долях. Указанное имущество ими было принято в установленные законом срок и порядок, что подтверждается фактом постоянного проживания с наследодателем. Других наследников нет. 22.10.2009г. постановлением нота-риуса им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку из представленных документов нотариус не смог установить состав наследственного имущества. Земельный участок, площадью 0,12 га, предоставлен в 1992г. на основании решения <адрес> сельсовета № 18 от 10.06.1992г. Левковой А.Н. для строительства дома. 30.10.2006г. Левковой А.Н. выдано свидетельство о регистрации права собственности на данный земельный участок. Право собственности на объект незавер-шенного строительства за Левковой А.Н. при жизни не было зарегистрировано, это было сделано позже на основании доверенности, выданной от имени Левковой А.Н. Колпаковой В.П., то есть после смерти Левковой А.Н. было зарегистрировано за ней право собственности на объект незавершенного строительства. Истцы считают, что за ними должно быть признано право собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства, в порядке наследования по завещанию.
Истцы Колпакова В.П., Агафонов А.А. в судебном заседании исковые требования уточнили, просят включить имущество в наследственную массу и признать за ними право общей долевой собственности на наследственное имущество в равных долях по завещанию. Обоснование иска поддержали и пояснили, что в связи с тем, что Левкова А.Н. скончалась, право собственности на объект незавершенного строительства за ней не был зарегистрирован.
Представитель ответчиков - мэрии г.Новосибирска, ТУФА ПО НСО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.44), о причинах неявки не сообщили, не представили доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание; возражений по иску также не представлено.
Представитель третьего лица - Управления Россреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.37-38).
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск Колпаковой В.П., Агафонова А.А. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В пункте 1 ст.130 ГК РФ перечислено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недви-жимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п.1); право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п.3); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно ст.25.2. вышеназванного Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1); основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п.2).
В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
На л.д.11 имеется копия постановления администрации п.Пашино от 10.06.1992г. № 18, которым земельный участок земли, площадью 0,12 га, предоставлен в собственность Левковой А.Н. для строительства жилого дома в районе ул. Сузунской № 17 для индивидуального строительства.
На л.д.12 имеется копия разрешения № 150, выданного 15.06.1992г. Администрацией Новосибирс-кого района Левковой А.Н. на строительство объекта по адресу: п.Пашино, ул.Сузунская,17 на основании решения Пашинского сельсовета от 10.06.1992г. № 18.
На л.д.31-32 имеется копия кадастрового плана земельного участка от 03.09.2004г. № 35/04-7410, из которой видно, что земельному участку, площадью 1200 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Сузунская,17, присвоен кадастровый номер 54:35:111450:0002.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.27) видно, что 30.10.2006г. УФРС по НСО на основании постановления администрации п.<адрес> № 18 от 10.06.1992г. зарегистрировано право собственности за Левковой А.Н. на земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 54:35:111450:0002, с адресным ориентиром : г.Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>.
Левкова Анна Никифоровна умерла 20.12.2006г. в г.Новосибирске, что следует из копии свиде-тельства о смерти (л.д.8).
На л.д.9 имеется копия завещания от 22.07.2006г., удостоверенного нотариусом г.Новосибирска Лукияновой Л.Э., зарегистрированного в реестре за № 1-5408, которым Левкова А.Н. завещала в равных долях Агафонову А.А. и Колпаковой В.П. из принадлежащего ей имущества : жилой дом и земельный участок по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>; данное завещание не отменено, не изменено, что подтверждается отметкой на завещании нотариуса г. Новосибирска Лукияновой Л.Э. от 12.03.2008г.
24.04.2007г. от Колпаковой В.П. нотариусу г.Новосибирска Шмаль В.И. поступило заявление о принятии наследства после смерти матери Левковой А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное в реестре за № 1148 (л.д.21).
24.03.2009г. нотариусом г.Новосибирска Шмаль В.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Колпаковой В.П. после смерти Левковой А.Н. на наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 55,2 кв.м по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>.
Вместе с тем, постановлением нотариуса г.Новосибирска Шмаль В.И. от 22.10.2009г. № 391/61 (л.д.10) Колпаковой В.П., Агафонову А.А. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, ввиду невозможности установления состава наследственного имущества, на которое необходимо выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенному 22.07.2006г., кроме того, из данного постановления следует, что Колпакова В.П., Агафонов А.А. обратились к нотариусу 22.10.2009г. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Приказом администрации Калининского района г.Новосибирска от 30.08.2007г. № 990-од (л.д.28), незавершенному строительством индивидуального жилому дому, имевшему до переадресации адрес: п.<адрес>; Новосибирская область, г.Новосибирск, ул. <адрес>, адрес - Новосибирская область, г.Новосибирск, Калининский район, ул.<адрес> стр.
Из копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 13.04.2009г. (л.д.13-15) видно, что по адресу : г. Новосибирск, ул. <адрес> стр. находится объект незавершенного строительства (литер А), площадью застройки - 92,4 кв.м, с процентом готовности - 20 %.
На л.д.26 имеется копия свидетельства о государственной регистрации права, из которой видно, что 17.06.2009г. за Левковой А.Н. на основании постановления администрации п.<адрес> № 18 от 10.06.1992г. была зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что
при жизни наследодателя Левковой А.Н., то есть 30.10.2006г., за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадь. 1200 кв.м, с кадастровым номером 54:35:111450:0002, с адресным ориентиром : г.Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>.
В последующем на основании приказа администрации Калининского района г.Новосибирска от 30.08.2007г. № 990-од (л.д.28), незавершенному строительством индивидуального жилому дому, имевшему до переадресации адрес: п.<адрес>; Новосибирская область, г.Новосибирск, ул. <адрес>, присвоен адрес : Новосибирская область г.Новосибирск, Калининский район, ул.<адрес>.
Поскольку при жизни за Левковой А.Н. не было зарегистрировано право собственности по независящим от неё обстоятельствам, а именно, ввиду смерти 20.12.2006г., на объект незавершенного строительства, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по вышеуказанному адресу, при таком положении, исходя из смысла ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к выводу о включении объекта незавершенного строительства в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Левковой А.Н.
Судом установлено, что истцы, проживавшие вместе с наследодателем Левковой А.Н. на момент её смерти, по адресу: г. Новосибирск, ул.<адрес> что подтверждается их объяснениями, копиями их паспортов (л.д.29,30), фактически приняли наследство после смерти Левковой А.Н.
При таком положении суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению и иск Колпаковой В.П., Агафонова А.А. о признании за ними, в порядке наследования по завещанию Левковой А.Н. 22.07.2006г. (л.д.9), которое не изменено и не отменено, права общей долевой собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул.<адрес> стр., в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Колпаковой Валентины Петровны, Агафонова Анатолия Александровича к мэрии г. Ново-сибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по НСО о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке наследования, у д о в л е т в о р и т ь ч а с т и ч н о.
Включить объект незавершенного строительства (литер А), площадью застройки 92,4 кв.м, степенью готовности 20 %, по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>., в наследственную массу, оставшуюся после смерти Левковой Анны Никифоровны, с 20 декабря 2006г.
Признать за Агафоновым Анатолием Александровичем, Колпаковой Валентиной Петровной, в порядке наследования по завещанию, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 54:35:11 1450:0002, с адресным ориентиром : г.Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>, и на объект незавершенного строительства (литер А), площадью застройки 92,4 кв.м, степенью готовности 20 %, по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>., по ? доли - за каждым.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через суд Калининского района г. Новосибирска.
СудьяН.П.Посухова