Дело № 2-2894/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
председательствующего судьиКорниевской Ю.А.
при секретареРзаевой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларина Александра Альбертовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ГУ Новосибирская квартирно-эксплуатационная часть о признании права пользования, признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ГУ Новосибирская КЭЧ о признании права пользования, признании права собственности в порядке приватизации.
Просили признать за истцами право пользования квартирой <адрес> на основании договора социального найма, а также признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) на квартиру <адрес>.
В обоснование иска указали, что 27.09.2010г. между Лариным А.А. и к ГУ Новосибирская квартирно-эксплуатационная часть заключен договор с условиями краткосрочного найма жилого помещения - квартиры <адрес>.На заявление с просьбой разрешение приватизации начальником ГУ Новосибирская КЭЧ был дан ответ, что разрешение на приватизацию спорной квартиры ГУ Новосибирская КЭЧ выдать не может в связи с тем, что на данную квартиру не получена выписка из реестра федерального имущества с ТУ Росимущества в НСО, для государственной регистрации права оперативного управления за ГУ Новосибирская КЭЧ. Полагают, что имеют право на признание права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов до начала судебного заседания представили заявление, в котором от исковых требований в части признания за истцами права пользования квартирой <адрес> на основании договора социального найма отказалась, т.к. в настоящее время договор социального найма с истцами заключен (л.д.56).
Суд принимает отказ от иска в данной части, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Представитель ответчика ГУ «Новосибирская квартирно-эксплуатационная часть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Из материалов дела следует, что истцы в квартире <адрес> проживают с 01.10.2010г.(л.д.13).
Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из представленных документов усматривается, что с момента принятия данного закона истцы проживали и состояли на регистрационном учете в Республики Бурятии (л.д.21-35) и в приватизации жилья не участвовали.
27.09.2010г. между ГУ Новосибирской квартирно-эксплуатационной частью и Лариным А.А. заключен договор с условиями краткосрочного найма жилого помещения – квартиры <адрес> (л.д.8-9).
01.12.2010г. между ГУ Новосибирской квартирно-эксплуатационной частью и Лариным А.А. заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес> (л.д.57-58).
Согласно выписке из реестра федерального имущества от 20.08.2010г. (л.д.59), правообладателем объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> является Государственное учреждение Новосибирская квартирно-эксплуатационная часть. Приказом Министра обороны РФ № 292 от 28.03.2010г., квартира <адрес> закреплена на праве оперативного управления за ГУ Новосибирской квартирно-эксплуатационной частью.
Ст.6 указанного выше Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При этом, ГУ Новосибирская квартирно-эксплуатационная часть отказывает истцам в приватизации спорной квартиры (л.д.7), в связи с тем, что на данную квартиру не оформлена государственная регистрация права оперативного управления за ГУ Новосибирская КЭЧ.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Судом установлено, что истцы, занимая жилое помещение на условиях социального найма, находящееся в государственной собственности, на которое установлено оперативное управление, вправе требовать передачи данного помещения в собственность.
В соответствии с ч.1, 3, 4 ст.214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации (собственность субъекта Российской Федерации». От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294,296).
В соответствии с ч.1 ст.296 ГК РФ, казенное предприятие и учреждение за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.299 ГК РФ, право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В соответствии с ч. 3 ст.125 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и Постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Согласно «Положению о Министерстве обороны Российской Федерации», утвержденного Указом Президента РФ от 16.08.2004г. № 1082, действовавшего на момент перехода права на оперативное управление на указанное недвижимое имущество к ответчику, Министерство обороны Российской Федерации осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
При этом, отсутствие регистрации права оперативного управления недвижимым имуществом за фактическим правообладателем не может являться препятствием для реализации права истцов на приватизацию жилья.
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как усматривается из копии технического паспорта, копии выкопировки из поэтажного плана здания, квартира № № расположенная в <адрес> является изолированной и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-11).
В соответствии со ст.18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
На основании изложенного и учитывая, что имеющиеся препятствия в приватизации жилого помещения являются нарушающими конституционные права истца, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, удовлетворение исковых требований истцов, в соответствии с п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219, является основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности предыдущего собственника на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ларина Александра Альбертовича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ГУ Новосибирская квартирно-эксплуатационная часть о признании права пользования, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Лариным Александром Альбертовичем право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес>.
Признать за ФИО14 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес>.
Признать за ФИО15 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес>.
Признать за ФИО16 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в деле № 2-2894/2010 Калининского районного суда г.Новосибирска
Судья
Секретарь