Дело №2-2849/2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 годаг.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБелоцерковской Л.В.
При секретареИщенко Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофименко Маргариты Николаевны, Трофименко Николая Александровича, Трофименко Анны Александровны к Трофименко Александру Алексеевичу об определении порядка пользования,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратились Трофименко М.Н., Трофименко Н.А., Трофименко А.А. к Трофименко А.А. об определении порядка пользования, мотивировав свой иск тем, что Трофименко А.А. является собственником <данные изъяты> долей, Трофименко М.Н., Трофименко Н.А., Трофименко А.А. - по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, указанная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования спорной квартирой, просят определить порядок пользования квартирой <адрес>, передав в пользование Трофименко М.Н., Трофименко А.А. комнату площадью 17,2 кв.м., в пользование Трофименко Н.А. – комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Трофименко А.А. – комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истцы Трофименко М.Н., Трофименко Н.А., Трофименко А.А. уточнили свои исковые требования и указали, что просят определить порядок пользования квартирой <адрес> следующим образом: в пользование Трофименко А.А. передать комнату площадью <данные изъяты> кв.м., Трофименко Н.А., Трофименко А.А., Трофименко М.Н. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
Ответчик Трофименко А.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что порядок пользования спорной квартирой не сложился, полагает, что необходимо разменять квартиру, а не определять порядок пользования.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
В судебном заседании установлено, что 12 февраля 2009 года был заключен договор №№, согласно которому безвозмездно в порядке приватизации квартира <адрес> была передана Трофименко А.А. – <данные изъяты> доли, Трофименко М.Н., Трофименко Н.А., Трофименко А.А. по <данные изъяты> доле каждому (л.д. 8).
05 мая 2009 года право общей долевой собственности было зарегистрировано УФРС по НСО за Трофименко А.А. – <данные изъяты> доли, Трофименко М.Н., Трофименко А.А., Трофименко Н.А. по <данные изъяты> доли у каждого, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.9-11).
Согласно выписке из домовой книги в квартире <адрес> зарегистрированы по месту жительства Трофименко А.А., Трофименко М.Н.. Трофименко А.А., Трофименко Н.А. (л.д.12).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные выше нормы права, считает, что Трофименко А.А., Трофименко М.Н., Трофименко Н.А., Трофименко А.А. имеют право на владение, пользование, т.е. извлечение полезных свойств частью общего имущества, соразмерной их долям.
Как следует из выкопировки из поэтажного плана спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.13).
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что собственниками квартиры <адрес> являются Трофименко А.А. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Трофименко М.Н.. Трофименко Н.А.. Трофименко А.А. по <данные изъяты> доле каждый в праве общей долевой собственности, следовательно доли жилой площади Трофименко М.Н., Трофименко А.А., Трофименко Н.А. составляют по <данные изъяты> кв.м. (38,7 : 5) у каждого, а доля жилой площади Трофименко А.А. - <данные изъяты> кв.м.
Однако как установлено в судебном заседании в спорной квартире не имеется необходимое количество жилых помещений, размер которых соответствует доле каждого из сособственников, порядок пользования квартирой <адрес> не сложился, что не оспаривалось в судебном заседании лицами, участвующими в деле.
Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве собственности», установлено, что если в пользовании собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю; при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Суд приходит к выводу о том, что в пользование Трофименко А.А. необходимо передать комнату площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Трофименко М.Н., Трофименко Н.А., Трофименко А.А. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
Суд считает, что при закреплении в пользовании Трофименко А.А. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. права остальных сособственников также не нарушаются.
Действительно, при определении порядка пользования Трофименко А.А. передается комната площадью <данные изъяты> кв.м., которая превышает размер жилой площади, приходящейся на его долю – <данные изъяты> кв.м., однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска об определении порядка пользования, так как по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования квартирой <адрес>:
-передать в пользование Трофименко Александра Алексеевича комнату площадью <данные изъяты> кв.м.;
-передать в пользование Трофименко Маргариты Николаевны, Трофименко Николая Александровича, Трофименко Анны Александровны комнаты <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
СудьяБелоцерковская Л.В.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 27 декабря 2010 года.
СудьяБелоцерковская Л.В.
КОПИЯ ВЕРНА:
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2849/2010г. Калининского районного суда г.Новосибирска.
СудьяБелоцерковская Л.В.
СекретарьИщенко Н.В.