Дело № 2-2869/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря2010 г.г.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБелоцерковской Л.В.
При секретареИщенко Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстобитова Геннадия Ивановича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самольно возведенное строение,
у с т а н о в и л :
Шерстобитов Г.И. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу г.Новосибирск, п.<адрес>.
В обоснование иска истец Шерстобитов Г.И. указал, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. На указанном земельном участке им был построен жилой дом общей площадью 316,3 кв.м., жилой площадью 99,7 кв.м. Разрешение на строительство им получено не было, по окончании строительства объект в эксплуатацию не сдавался. Следовательно возведенный дом является самовольной постройкой. Согласно экспертным заключениям дом находится в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, так как документы, необходимые для государственной регистрации права у него отсутствуют.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.64).
Представитель истца – Однорог С.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 02.04.2010г., выданной сроком до 24.03.2013г. (л.д.10) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.69).
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела (л.д.66).
Представитель 3-го лица ЖСК «Мегаполис» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявление Шерстобитова Г.И. поддерживает в полном объеме (л.д.68).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.75 Земельного Кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) земли городской, поселковой и сельской застройки предоставляются предприятиям, учреждения и организациям для строительства и эксплуатации промышленных, производственных, жилых, культурно-бытовых, религиозных и других строений и сооружений, а также гражданам для индивидуально-жилищного строительства.
Согласно ст.80 Земельного Кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Постановлением администрации Новосибирского района НСО от 10.06.92г. №449 разрешено НМЗ «Искра» занять 24,0 га под огороды для индивидуального жилищного строительства из земель, отведенных заводу для государственных нужд (л.д.10-11).
Как видно из государственного акта НМЗ «Искра» предоставлено 571.8 га земли в постоянное пользование для производства и общественных нужд (л.д.51-55).
19.11.91г. решением Калининского районного Совета народных депутатов г.Новосибирска зарегистрирован устав ЖСК «Мегаполис», созданного при НМЗ «Искра» для малоэтажной застройки домами индивидуального типа в пределах границ землепользования завода «Искра».
Шерстобитову Г.И. на основании совместного решения администрации НМЗ «Искра» и ЖСК «Мегаполис» в соответствии с ген.планом застройки микрорайона 1-3 п.<адрес> выделен земельный участок под индивидуальное строительство (л.д.63).
Кроме того, как видно из копии свидетельства о праве собственности №110, выданного 24 марта 1993г., представленного МУ «Горархив» (НГА) Шерстобитову Г.И. предоставлен земельный участок площадью 0,0928 га на основании решения администрации НМЗ «Искра» и ЖСК «Мегаполис» от 08.07.1992г. №449 (л.д.11).
Из кадастрового паспорта земельного участка, месторасположение – г.Новосибирск, п<адрес> площадь – 928 кв.м.,, видно, что на нем разрешено строительство индивидуального жилого дома (л.д.12)
06 августа 2010г. на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Новосибирск, п.<адрес>, выдан технический паспорт (л.д.13-20), а 13 августа 2010г. выдан кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, из которого видно, что площадь застройки составляет 316,3 кв.м. (л.д.21-22).
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В связи с отсутствием у Шерстобитова Г.И. правоустанавливающего документа на земельный участок, возведенный им объект является самовольной постройкой.
Однако, имеется кадастровый паспорт объекта и земельного участка, но Шерстобитову Г.И. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок (л.д.45-46).
Согласно ст.9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок выделялся Шерстобитову Г.И.. для индивидуального строительства НМЗ «Искра», которому земельный участок был передан местным Советом народных депутатов на основании Постановления № 449 от 10.06.1992г.(л.д.57-58), то есть земельный участок был передан в бессрочное пользование в соответствии с положениями ст.ст.75, 80 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент передачи права пользования земельным участком. И в настоящее время данный земельный участок, как земли поселений, используется истцом. в соответствии с его целевым назначением.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из технического заключения ООО «Тектоника» по результатам обследования дома по адресу: г.Новосибирск, п<адрес> (л.д.23-42) несущие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО от 03.11.2010г. спорный дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.44).
Спорный дом соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не создает угрозу в случае пожара для третьих лиц, что подтверждается заключением на соответствие требованиям пожарной безопасности (л.д.47-50).
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
С учетом представленных доказательств, суд полагает возможным признать право собственности Шеостобитова Г.И. на спорный объект строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шерстобитовым Геннадием Ивановичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом площадью застройки 316,3 кв.м., расположенный по адресу: НСО, г.Новосибирск, п<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером35/09-2409 от 28 января 2009г..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: /подпись/Л.В.Белоцерковская
Копия верна
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-2869/2010 Калининского районного суда г.Новосибирска
Судья:Л.В.Белоцерковская
Секретарь:Н.В.Ищенко