Дело № 2-2082/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 декабря 2010 г.г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиЕмельяновой В.О.
При секретареДавыдовой В.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Ольги Юрьевны к ГСК «Тепловик», Мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л :
Суворова О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК «Тепловик», Мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс. В иске указала, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Тепловик» с 2005 г. В её пользовании находится гаражный бокс № №, площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. В соответствии со ст.218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № №, площадью 66 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>.
В судебное заседание истец Суворова О.Ю. не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие ( л.д.15).
В судебном заседании интересы истца, Суворовой О.Ю. представляла - Мелихова Ю.Б., действующая на основании доверенности от 19 мая 2010 г. (л.д.7). Исковые требования поддержала в полном объёме. Дала суду аналогичные пояснения.
Представитель ответчика, ГСК «Тепловик» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом ( л.д. 66).
Представитель ответчика, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом ( л.д.65).
Представитель ответчика, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом ( л.д.64).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к следующему выводу:
Судом установлено, что Суворова О.Ю. является членом ГСК «Тепловик», что подтверждается членской книжкой выданной на её имя от 10 января 2005 г. ( л.д.8).
Как следует из устава, гаражно-строительный кооператив (потребительский кооператив) «Тепловик» является юридически лицом, создан, как добровольное объединение граждан. Как следует из 2.1.1. кооператив «Тепловик» создаётся с целью обеспечения своих членов индивидуальными гаражами ( л.д.24-33).
На ( л.д.45) имеется копия свидетельства серии № 54 000781933 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. ГСК «Тепловик» зарегистрирован в Администрации Калининского района г. Новосибирска 8 июля 2993 г. № 186.
На ( л.д.21) имеется распоряжение мэрии г. Новосибирска от 26 апреля 2005 г. № 3076-р «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Тепловик» земельных участков для строительства 2-этажных ( включая подземный этаж) индивидуальных боксовых гаражей по ул<адрес> в Калининском районе» гаражно-строительному кооперативу «Тепловик» в аренду на два года предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 0,1419 га ( кадастровый номер 54:35:041740:0005) для строительства 2-этажных (включая подземный этаж) индивидуальных боксовых гаражей по ул. <адрес> в Калининском районе.
20 августа 2009 г. между Мэрией г. Новосибирска, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» и ГСК «Тепловик», именуемого в дальнейшем «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:041740:0005, расположенный в пределах Калининского района г. Новосибирска по ул. <адрес>, площадью 1419 кв.м. (л.д.37-40).
На (л.д.41-42) имеется копия кадастрового плана земельного участка от 21 декабря 2004 г. № 35/04-12163 из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:041740:0005, площадью1419 кв.м. имеет разрешённое использование : для строительства 2-этажных (включая подземный) индивидуальных боксовых гаражей, месторасположение участка находится примерно в 20 м по направлению на север от ориентира административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. <адрес>.
В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что ГСК «Тепловик» с 2006 г. по 2007 г. производилось строительство индивидуальных боксовых гаражей, как следует из акта № 1, приёмка законченного строительством объекта была произведена 4 марта 2008 г. ( л.д.35-36).
Таким образом, судом установлено, что ГСК «Тепловик» использовало предоставленный земельный участок с кадастровым номером : 54:35:041740:0005 по целевому назначению, а именно под строительство индивидуальных гаражных боксов.
Как следует из справки, выданной Суворовой О.Ю. 3 июня 2010 г. ею полностью выплачен паевый взнос за гаражный бокс № №, общей площадью 66,2 кв.м. по адресу: Новосибирска область, г. Новосибирск, ул. <адрес> в размере 152 356 руб. ( л.д.9).
На (л.д.10) имеется экспликация к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу НСО, г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гаражный бокс № 10 имеет общую площадь -66,2 кв.м.
При этом судом установлено, что ответчиком ГСК «Тепловик» в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, что следует из отзыва ответчика, ГСК «Тепловик» ( л.д.19), чем допущено нарушение прав истца, которая действовала добросовестно.
На обращение ответчика ГСК «Тепловик» в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершённых строительством десяти индивидуальных гаражных боксов по ул. <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска следует, что выдача разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных и находящихся в эксплуатации объектов действующим законодательством не предусмотрена, в связи с чем, ГСК «Тепловик» в порядке ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию десяти гаражных боксов, что следует из ответа от 26 апреля 2010 г. ( л.д.46).
Таким образом, судом установлено, что право собственности ГСК «Тепловик» на вышеназванные гаражные боксы не возникло, поскольку в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.218 ГК РФ : «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
В соответствии с требованиями ч.1 ст.116 ГК РФ : « Потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путём объединения его членами имущественных паевых взносов».
Согласной разъяснений данных в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в п.26 указано: «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её лигализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию ».
В соответствии с требованиями ч.1 ст.4 ГК РФ : « Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом ».
Судом установлено, что земельный участок был предоставлен ГСК «Тепловик» в 2005 г., а строительство было осуществлено в 2006 г., то к данным правоотношениям применяются положения ч. 3 ст.222 ГК РФ в редакции, действующей до 1 сентября 2006 г.
В соответствии с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».
Судом установлено, что земельный участок был в 2005 г. отведён для строительства гаражных боксов, границы земельного участка определены, земельный участок использован ГСК «Тепловик» по целевому назначению, в настоящее время заключен договор аренды вышеназванного земельного участка, ответчиком принимались меры к лигализации самовольно возведённых строений, при таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, поскольку данный земельный участок отводился, в том числе и истцу, как члену ЖСК «Тепловик» для удовлетворения её материальных потребностей.
Придя к данному выводу, суд также исходит из того, что возведённый гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением экспертной комиссии государственной экологической экспертизы № 326 рабочего проекта индивидуальных боксов (л.д.53-58), санитарно-эпидемиологическим заключением (л.д.59), экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» ( л.д.60-61),а также заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершённого строительством здания гаража ГСК «Тепловик» ( л.д.67-74).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Суворовой Ольги Юрьевны к ГСК «Тепловик», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за Суворовой Ольгой Юрьевной право собственности на гаражный бокс № 10, находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Тепловик», общей площадью 66,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № 54:35:041740:0005.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
В окончательной форме решение изготовлено: 30 декабря 2010 г.
Судья:В.О.Емельянова