Дело № 2- 2866/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиБелоцерковской Л.В.
При секретареИщенко Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Швец Евгению Владимировичу, Осейчук Александру Владимировичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Швец Е. В., Осейчук А.В. с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска истец указал, что 04.09.2006г. КБ «Юниаструм Банк» (ООО) по кредитному договору об ипотеке, заключенному с Швец Е.В., предоставил ему кредит в размере – 2.475.000 руб. на приобретение жилого помещения – квартиры <адрес> в г.Новосибирске. В нарушение условий кредитного договора ответчик прекратил выплаты денежных средств в погашение кредита. Решением суда от 17.10.2008г. с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на залоговую квартиру. В рамках возбужденного в отношении должника Швец Е.В. исполнительного производства было обращено взыскание на залоговую квартиру. Реализовать квартиру на торгах не представилось возможным, и Банк приобрел в собственность нереализованную квартиру. Право собственности КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на квартиру 36 в доме 24/1 по ул.Учительская в г.Новосибирске зарегистрировано УФРС по НСО, банку выдано свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру. В спорной квартире никто не проживает, место нахождения ответчиков неизвестно. В настоящее время банк не имеет ключей от квартиры, не имеет доступа в указанную квартиру, т.е. не может пользоваться и распоряжаться данной квартирой. В ходе исполнительного производства было установлено, что в квартире совместно со Швец Е.В. зарегистрирован Осейчук А.В.(л.д.6-8).
Впоследствии представителем истца – Пащенко Н.В., действующей на основании доверенности №636 от 08.07.2010г., сроком до 08.07.2011г. (л.д.9) были уточнены исковые требования, истец просит также признать Швец Е.В. и Осейчук А.В. прекратившими право пользования квартирой <адрес> г.Новосибирска (л.д.65).
В судебное заседание представитель истца Богацкая О.М., действующая на основании доверенности №340 от 16.03.2010г., действительной по 16.03.2011г. (л.д.83) не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.82).
Ответчики Швец Е.В. и Осейчук А.В. в судебное заседание не явились, были извещены по последнему месту жительства (л.д.52-53,80-81). Кроме того, судом направлялись запросы в организации г.Новосибирска (л.д.46-51) с целью установления места нахождения ответчиков, но поиск результатов не дал, так, согласно ответов ЗАГС г.Новосибирска (л.д.54,56,58,59,61,62,63,66,68,72,74) сведения в отношении Швец Е.В. и Осейчук А.В. отсутствуют; отдел адресно-справочной работы УФМС РФ по НСО сообщил, что Осейчук А.В. и Швец Е.В. зарегистрированы по адресу ул.<адрес> (л.д.70); из ответа отдела пенсионного фонда РФ по НСО видно, что Швец Е.В. работал в ООО «Аэропорт Сервис» в период с 01.01.2009г. по 02.03.2009г. и состоит на учете в УПФР в Калининском районе г.Новосибирска на Осейчук А.В. страхователями сведения не представлены (л.д.73); по сведением ИЦ ГУВД по НСО Осейчук А.В. и Швец Е.В. к уголовной ответственности не привлекались (л.д.76-77).
Суд, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-869/08 по иску ООО КБ «Юниаструм банк» к Швец Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п.1 ст. 78 ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как установлено в судебном заседании решением Калининского районного суда г.Новосибирск от 17 октября 2008г. исковые требования ООО КБ «Юниаструм Банк» к Швец Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Суд решил взыскать со Швец Евгения Владимировича в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк» задолженность в размере 2.610.182 руб. 32 коп., в том числе сумма основного долга – 2.370.718,63 руб., сумма процентов 172.482 руб. 95 коп., неустойка в размере 5908,47 руб., доначисленный процент 1.187,54 руб. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск ул.<адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 61,9 кв.м и назначить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при его реализации на торгах в размере 2.757.000 руб., решение не обжаловано, вступило в законную силу (л.д.110-112 гражданского дела №2-896/08).
Согласно выписки из домовой книги по ул.Учительская,24/1-26 зарегистрированы Швец Е.В. и Осейчук А.В. (л.д.19).
Как видно из постановления судебного пристава – исполнителя по Калининскому району от 02.04.2010г. имущество должника Швец Е.В., находящееся по адресу: ул.<адрес>, в установленный законом срок не реализовано и передано взыскателю ФКБ «Юниаструм Банк» (л.д.13), вышеуказанное имущество передано по актувзыскателю (л.д.14).
Как видно из свидетельства о государственной регистрации, собственником квартиры <адрес> г.Новосибирска является КБ «Юниаструм Банк» (ООО) на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 02.04.2010г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.04.2010г. (л.д.15).
В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> и следовательно, право пользования спорной квартирой у ответчиков Швец Е.В. и Осейчук А.В. прекращено. Законных оснований для владения и пользования квартирой 36 по ул.Учительская,24/1 г.Новосибирска у ответчиков судом не установлено.
В соответствии со ст.35 п.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец направлял Швец Е.В. извещение об освобождении спорной квартиры в срок до 10.05.2010г., но указанное требование ответчиком Швец Е.В. не получено, так как адресат не проживает (л.д.16).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.
Кроме того, решение суда по данному гражданскому делу является основанием для снятия ответчиков Швец Е.В. и Осейчук с регистрационного учета по месту жительства из квартиры <адрес> г.Новосибирска, так как сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.
Истец в судебном заседании не ставил вопроса о взыскании судебных расходов с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Швец Евгения Владимировича, Осейчук Александра Владимировича прекратившими право пользования квартирой <адрес> в г.Новосибирске без предоставления другого жилого помещения.
Выселить Швец Евгения Владимировича, Осейчук Александра Владимировича из квартиры <адрес> в г.Новосибирске.
Решение суда является основанием для снятия Швец Евгения Владимировича, Осейчук Александра Владимировича с регистрационного учета по месту жительства из квартиры <адрес> г.Новосибирска
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья/подпись/Л.В.Белоцерковская
Копия верна
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-2866/2010 Калининского районного суда г.Новосибирска
Судья:Л.В.Белоцерковская
Секретарь:Н.В.Ищенко