Дело № 2 -2023/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
вс о с т а в е:
председательствующего судьиЕмельяновой В.О.
при секретареДавыдовой В.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Михайлик Альбине Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на квартиру и определении её продажной стоимости
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к Михайлик Альбине Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на квартиру и определении её продажной стоимости. В обоснование иска указали, чтов соответствии с условиями кредитного договора № № от 21 декабря 2006г. Михайлик А.С. ОАО Коммерческий банк «Сибконтакт» предоставило кредит в сумме 3 150 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Михайлик А.С. квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 75,4 кв.м., в том числе и жилой площадью 59,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>. Сумма кредита зачислена на счет ответчика 22 декабря 2006г. По соглашению сторон, квартира по состоянию на 21 декабря 2006 г. оценена в размере 3 508 000 рублей. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 25 декабря 2006 г., и удостоверена закладной составленной 21 декабря 2010 г. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с 01 марта 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора не производятся. 04 марта 2009г. истцом предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. кредитного договора. Указанное требование вручено ответчику 12 марта 2009г. Какого- либо ответа на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на 18 мая 2010г. составляет 3 741 155 рублей 40 копеек. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 3 741 155 рублей 40 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 996 358 рублей 58 копеек, сумму начисленных, не уплаченных процентов за пользование кредитом 472 558 рублей 38 копеек, а также начисленные пени в размере 272 238 рублей 44 копейки. Взыскать с ответчика, начиная с 19 мая 2010г. и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2 996 358 рублей 58 копеек. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, принадлежащую Михайлик А.С.определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. Новая заря, д. 40 кв. 13 в размере 3 508 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 905 рублей 77 копеек.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Мартынова В.В. не явилась о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении дела ( л.д.53).
Ответчик Михайлик А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении дела.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к следующему выводу:
Судом установлено, что 21 декабря 2006г. между ОАО коммерческий банк «Сибконтакт», именуемым в дальнейшем «кредитор» и Михайлик А.С. именуемой в дальнейшем «заемщик» был заключен кредитный договор о предоставлении заёмщику» кредита в размере 3 150 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1. договора). Как следует из п. 1.3. договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: город Новосибирск, Калининский район, улица <адрес>, состоящей из 4 комната, общей площадью 75,4 кв. м., в том числе жилой площадью 59,4 кв. м., расположенной на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного жилого дома стоимостью 3 500 000 рублей. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность Михайлик А.С. Обеспечением исполнения обязательств «заёмщика » по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры (п.п. 1.4., 1.4.1. договора). Согласно п.1.6 Права «кредитора» по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством ( л.д. 9-19).
На (л.д.36) имеется мемориальный ордер № 301 от 22 декабря 2006 г.о перечислении денежных средствкредиторомответчику на счёт в размере3 150 000 рублей.
На (л.д. 20-31) имеется закладная с прилагаемыми к ней документами, где в качестве залогодателя выступают ответчик по настоящему делу - Михайлик А.С., где первоначальным залогодержателем указано Открытое акционерное обществокоммерческий банк «Сибконтакт», где в качестве предмета ипотеки указана квартира № <адрес> в г. Новосибирске. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 508 000 рублей, что подтверждается отчётом об оценке, составленного оценщиком ЗАО «Сибирское Агентство Оценки Аспект» по состоянию на 21 декабря 2006 г. и отметкой в закладной ( л.д. 24, 32-35). Данная закладная подписана лично Михайлик А.С. На закладной имеется отметка о смене владельца закладной, где в качестве нового владельца указано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( л.д. 30).
В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2006г. Михайлик А.С. зарегистрировала право собственности на квартиру № <адрес> в г. Новосибирске. Право собственности обременено ипотекой.
Таким образом, судом установлено, что взятые на себя обязательства ОАО коммерческий банк «Сибконтанкт» передответчикомвыполнило в полном объёме.
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что следует из закладной, в которой указано основание передачи договор купли - продажи закладной № 06-04/370 от 30 декабря 2004г. (л.д. 30)
В соответствии с ч.2 ст.13 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )»: «Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого имущества».
В соответствии с ч.3 ст.17 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в п.2 ст.48 настоящего Федерального закона».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Как следует из содержания искового заявления, взятые на себя обязательства ответчиком не выполняются, в связи с чем, 04 марта 2009 г. Михайлик А.С. было направлено уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Уведомление ответчику вручено 12 марта 2009г.
В соответствии с ч. 1 ст.809 ГК РФ: «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором»…
Из содержания ч. 2 ст.811 ГК РФ следует: «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».
В соответствии с п.3.1, 3.2. кредитного договора за пользование займом «заёмщик» уплачивает «займодавцу» проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых ежемесячно, начиняя со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и день окончательного возврата кредита включительно. Из представленного представителем истца расчёта, имеющегося в исковом заявлении, сумма задолженности, по состоянию на 18 мая 2010г.по основному долгу составила 2 996 358 рублей 58 копеек, задолженность по сумме процентов - 472 558 рублей 38 копеек.
В соответствии с п.3.3.6 кредитного договора и размер аннуитетного платежа в настоящее время составляет 41 040 рублей 09 копейки. «Заёмщик» производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле, указанной в кредитном договоре (л.д. 11).
В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита «заёмщик» платит «кредитору» неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Как следует из представленного истцом расчёта ( л.д. 7), размер пени из расчёта 0,2% за каждый календарный день просрочки на 18 мая 2010г.составляет272 238 рублей 44 копейки.
При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов «заёмщик» платит «кредитору» неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в пользуистцапроцентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу2 996 358 рублей 58 копеек, начиная с 19 мая 2010г.По день реализации квартиры.
В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ: «При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа».
Суд, проанализировав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования в части взыскания основной суммы долга, процентов за пользование суммой кредита, а также пени за просрочку исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из сумм, представленных в расчёте представителем истца.
Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на квартиру № <адрес>в г. Новосибирске, принадлежащую ответчику, для оплаты причитающихся истцу денежных сумм, и определении способа реализации квартиры с публичных торгов.
В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» : «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст.3 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное…».
Из заключенного сторонами кредитного договора (п.4.4.) следует, что «кредитор» вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке заемщиками очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, п. а, п.4.4.1 настоящего договора;
Суд считает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к. судом в бесспорном порядке установлено, что ответчиком была допущена просрочка исполнения основного обязательства более чем на 30 дней, а также не исполнены требования, предусмотренныеп.п. в. п. 4.4.3. кредитного договора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом».
Исходя из содержания вышеназванной нормы закона, суд полагает, что имеются законные основания для реализации квартиры № <адрес> в г. Новосибирске, путём продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки квартиры указанной в закладной и отчете № СК САО-04-Б-2914-3722 ОНР об определении рыночной стоимости квартиры, в размере 3 508 000 рублей, которая была согласована между залогодателем и залогодержателем.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
С Михайлик А.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию понесённые им судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в сумме 30 905 рублей 77 копеек ( л.д. 5,6).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Михайлик Альбине Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на квартиру и определении её продажной стоимости – удовлетворить.
Взыскать с Михайлик Альбины Сергеевны,28 сентября 1976 г. рождения, уроженки г. Ачинск Красноярского края в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору: сумму основного долга 2 996 358 58 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме 472 558 38 руб., пени в сумме 272 238 44 руб., всего 3 741 155 40 руб.
Взыскать с Михайлик Альбины Сергеевны, 28 сентября 1976 г. рождения, уроженки г. Ачинск Красноярского края в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту 2 996 358 58 руб. начиная с 19 мая 2010 г.по день реализации квартиры.
Взыскать с Михайлик Альбины Сергеевны,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки г. Ачинск Красноярского края в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в размере 0,2 % за нарушение сроков по возврату кредита от суммы основного долга 2 996 358 58 коп., начиная с 19 мая 2010 г. по день реализации квартиры.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> для уплаты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности Михайлик А.С. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Определить способ реализации квартиры № <адрес> в г. Новосибирске в виде продажи с публичных торгов, исходя из оценки квартиры указанной в закладной в сумме 3 508 000 рублей.
Взыскать с Михайлик Альбины Сергеевны,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки г. Ачинск Красноярского края в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» понесённые ими судебные расходы при оплате государственной пошлиныв сумме 30 905 77 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
В окончательной форме решение изготовлено: 30 декабря 2010 г.
Судья:В.О.Емельянова
Дело № 2-2023/2010
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
вс о с т а в е:
председательствующего судьиЕмельяновой В.О.
при секретареДавыдовой В.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Михайлик Альбине Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на квартиру и определении её продажной стоимости
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Михайлик Альбине Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на квартиру и определении её продажной стоимости – удовлетворить.
Взыскать с Михайлик Альбины Сергеевны,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки г. Ачинск Красноярского края в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору: сумму основного долга 2 996 358 58 руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме 472 558 38 руб., пени в сумме 272 238 44 руб., всего 3 741 155 40 руб.
Взыскать с Михайлик Альбины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки г. Ачинск Красноярского края в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту 2 996 358 58 руб. начиная с 19 мая 2010 г.по день реализации квартиры.
Взыскать с Михайлик Альбины Сергеевны,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки г. Ачинск Красноярского края в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени в размере 0,2 % за нарушение сроков по возврату кредита от суммы основного долга 2 996 358 58 коп., начиная с 19 мая 2010 г. по день реализации квартиры.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> для уплаты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества, указанной суммы задолженности Михайлик А.С. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Определить способ реализации квартиры № <адрес> в г. Новосибирске в виде продажи с публичных торгов, исходя из оценки квартиры указанной в закладной в сумме 3 508 000 рублей.
Взыскать с Михайлик Альбины Сергеевны,ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженки г. Ачинск Красноярского края в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» понесённые ими судебные расходы при оплате государственной пошлиныв сумме 30 905 77 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья:В.О.Емельянова