Дело № 2-2717/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 г.г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиНадежкина Е.В.
при секретареСериковой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Валентины Николаевны к Каниной Галине Галактионовне, Заозерной Надежде Владимировне, о взыскании суммы аванса, штрафа, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л :
Истец Воробьева В.Н. обратилась в суд с иском к Каниной Г.Г., Заозерной Н.В. о взыскании суммы аванса в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей в связи с не заключением договора купли- продажи квартиры по вине ответчиков и агентства в лице ООО «Элинг- Недвижимость». В обоснование заявленного иска истец указывает, что 29.01.10г. между истцом и ООО «Элинг- Недвижимость» был заключен агентский договор по поиску и приобретению жилого помещения. Между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры по адресу г. Новосибирск ул. <адрес>. По условиям предварительного договора купли- продажи квартира по адресу г. Новосибирск ул. <адрес> в срок до 24.03.10г. должна была освобождена ответчиками. 10.03.10г. по вине ответчиков и агентства недвижимости договор купли- продажи квартиры заключен не был. Согласно письменной претензии и в соответствии с условиями предварительного договора купли- продажи истец потребовала от ответчиков возвратить аванс в сумме 50000 рублей и выплатить штраф в размере 50000 рублей в связи с не заключением договора купли- продажи квартиры. До настоящего времени ответчиками претензия истца о возврате денежных средств не удовлетворена. Ответчики не предпринимали попыток связаться с истцом и объяснить причину не возврата денежных средств. Действиями ответчиков истцу причинен моральный вред, выразившийся в переживании чувств обиды, отчаяния и разочарования, кроме того, разрешение сложившийся ситуации в досудебном порядке не привело к положительному результату.
Истец Воробьева В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщив.
Представитель истца Алерборн Л.Н. действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения.
Ответчики Канина Г.Г., Заозерная Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не явки в суд, не сообщив. Ранее ответчиком Заозерной Н.В. был представлен письменный отзыв по существу иска, в котором указано, что требование о компенсации морального вреда не основано на законе и не подлежит удовлетворению. Сумму аванса в размере 50000 рублей ответчик намеривалась вернуть истцу частями, на что истец отказалась, Фактически ответчиками на руки был получен аванс в размере 40000 рублей, 10000 рублей до настоящего времени находятся в агентстве недвижимости. Договор купли продажи квартиры заключен не был заключен по причине отказа органов опеки и попечительства в выдаче разрешения на отчуждение квартиры.
Представитель 3-го лица ООО «Элинг- Недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просив суд о рассмотрение дела в свое отсутствие, был представлен письменный отзыв в котором указано, что фактически ответчиком был получен аванс в размере 40000 рублей, 10000 рублей в настоящий момент находятся на хранении в агентстве недвижимости. Договор купли- продажи квартиры не был заключен по причине отказа органов опеки и попечительства в выдаче разрешения Заозерной Н.В. на продажу квартиры, а так же в связи неполучением кредитных средств, возможность данного отказа предусмотрена условиями договора. Требования о возвращении аванса ответчиком проигнорированы.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
На основании ч.3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлены следующие обстоятельства, которые подтверждаются письменными материалами дела:
29.01.10г. между истцом Воробьевой В.Н. и ООО «Элинг- Недвижимость» был заключен агентский договор по условиям которого ООО «Элинг- Недвижимость» обязуется совершать действия по поиску и приобретению жилого помещения- квартиры с определенными параметрами.
Между истцом Воробьевой В.Н. и ответчиками Каниной Г.Г. и Заозерной Н.В. был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры по адресу г. Новосибирск ул. <адрес> по условиям которого истцом был передан аванс ответчикам в сумме 50000 рублей в счет подтверждения своих намерений приобрести объект недвижимости. Исходя из п. 4.1. предварительного договора, при отказе в заключении договора купли- продажи квартиры подлежит возврату аванс и дополнительно подлежит выплате штраф в размере 50000 рублей. Согласно п. 4.5 указанного договора в случае невозможности оформления сделки купли- продажи между продавцом и покупателем, по независящим от продавца обстоятельствам невозможности приватизации, отказа органов опеки и попечительства в выдаче разрешения на продажу объекта недвижимости, продавец обязуется вернуть вышеуказанную сумму аванса в течение двух дней с момента расторжения предварительного договора. В п. 5.7 договора указаны особые условия, а именно, что сделка состоится с условием положительного решения опекунского совета на продажу квартиры и покупкой двухкомнатной квартиры продавцом.
На основании дополнительного соглашения к предварительному договору купли- продажи срок действия предварительного договора продлен сторонами до 29.03.10г. до момента подписания основного договора купли- продажи.
Исходя из письменной расписки ответчики получили от истца аванс в сумме 50000 рублей в счет стоимости продаваемой квартиры по адресу г. Новосибирск ул. <адрес> в расписке имеются подписи ответчиков Каниной Г.Г. и Заозерной Н.В.
Согласно письменного отзыва 3-го лица, фактически стороной ответчиков был получен аванс в размере 40000 рублей, а 10000 рублей в настоящий момент находятся на хранении в агентстве недвижимости и могут быть возвращены истцу в присутствии и с согласия ответчиков или по решению суда.
Истцом 03.04.10г. под роспись была вручена ответчикам претензия о необходимости возврата суммы аванса в размере 50000 рублей и выплате суммы штрафа в размере 50000 рублей в связи с истечением срока действия предварительного договора купли- продажи квартиры.
Согласно ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств возврата суммы аванса истцу.
Следовательно, со стороны ответчиков в равных долях (по 20000 рублей с каждого из ответчиков) в пользу истца подлежит взысканию сумма аванса на общую сумму 40000 рублей, которая ответчиками была фактически получена на руки и до настоящего времени не возвращена истцу.
Суд считает, что отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца суммы штрафа (неустойки) в размере 50000 рублей в связи с отказом ответчиков от заключения договора купли- продажи квартиры, так как по условиям п. 5.7 предварительного договора, в котором указаны особые условия следует, что сделка состоится с условием положительного решения опекунского совета на продажу квартиры и покупкой двухкомнатной квартиры продавцом. Исходя из письменных отзывов ответчика и 3-го лица сделка купли- продажи квартиры не состоялась по причине отказа органов опеки и попечительства в выдаче разрешения на отчуждение квартиры. Доказательств обратному, истцом не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчиков от заключения сделки купли- продажи основан на условиях предварительного договора купли- продажи, произошел не по вине ответчиков, следовательно отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца суммы штрафа, так как в данном случае ответчики не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Стороной истца не представлено доказательств в подтверждение доводов о действиях ответчиков, которые привели к нарушению личных неимущественных права истца, либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага. Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда.
На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск Воробьевой В.Н. в части, так как ответчиками была получена только часть суммы аванса, оснований для взыскания штрафа исходя из условий предварительного договора не имеется, так как договор купли- продажи квартиры не был заключен не по вине ответчиков, оснований для взыскания компенсации морального вреда не усматривается.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о распределении понесенных судебных расходов связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Воробьевой Валентины Николаевны к Каниной Галине Галактионовне, Заозерной Надежде Владимировне, о взыскании суммы аванса, штрафа, компенсации морального вреда– удовлетворить частично.
Взыскать с Каниной Галины Галактионовны в пользу Воробьевой Валентины Николаевны сумму невозвращенного аванса в размере 20000 рублей.
Взыскать с Заозерной Надежды Владимировны в пользу Воробьевой Валентины Николаевны сумму невозвращенного аванса в размере 20000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска- отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья(подпись)Е.В. Надежкин
Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2010 года
СудьяЕ.В. Надежкин
«Копия верна»
Подлинник находится в деле № 2-2717/10 в Калининском районном суде г. Новосибирска
Судья:
Секретарь: