Дело № 2-141/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирскавс о с т а в е :
Председательствующего судьиПосуховой Н.П.
С участием адвокатовГладковой Е.Б., Бойкова А.А.
При секретареКораблиной К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баула Нины Ивановны к Гмыря Ольге Иосифовне в интересах несовершеннолетнего Гмыря Кирилла Евгеньевича о признании сделки купли-продажи ничтожной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
у с т а н о в и л :
Первоначально Баула Н.И. обратилась в суд с иском к Гмыря О.И., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Гмыря К.Е., в котором просила признать договор купли-продажи ? доли квартиры № <адрес> в г.Новосибирске от 28.07.2008г. между сторонами, незаключенным, в связи с ничтожностью совершенной сделки, применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение: в собственность истицы - ? долю вышеуказанной квартиры, при этом учесть, что 1.000.000 руб. она от ответчицы не получала, в связи с чем просит освободить от возврата указанной суммы, взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска ссылается на то, что она является собственницей ? доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан № 12202 от 01.08.2002г., вторым собственником является её супруг - Баула И.И. 02.10.2002г. им были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. В квартире, кроме нее и мужа, никто не зарегистрирован. Гмыря О.И. является женой её внука, летом она занималась продажей своей квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул.<адрес>. Однако, продать квартиру последней не удалось, поскольку в квартире был зарегистрирован её сын - Гмыря К.Е., а ООиП не дал согласие на продажу квартиры в интересах несовершеннолетнего ребенка. Тогда Гмыря О.И. обратилась к истице с просьбой зарегистрировать сына в спорную квартиру по месту жительства для продажи своей квартиры. Муж истицы отказался, а она решила помочь семье внука. Ответчица предложила разделить доли в квартире, чтобы ребенок числился на доле истицы. Истица поняла, что ребенка зарегистрируют временно и дала на это свое согласие. Продавать или дарить долю в квартире она не намеривалась, и между ними никогда не было разговора об этом. Ответчица несколько раз возила истицу в УФРС по НСО и последняя подписывала какие-то бумаги, полагая, что на нее оформляется ? доля в праве собственности на квартиру. В декабре 2008г. от своей дочери истица узнала, что ей доля в квартире не принадлежит, а является собственностью Гмыря К.Е. При обращении в УФРС по НСО в 2009г. ей выдали копию договора купли-продажи доли в квартире, заключенного ответчицей в интересах несовершеннолетнего сына. Подпись в договоре от имени истицы выполнена не её рукой, деньги в сумме 1.000.000 руб. за долю в квартире от ответчицы она не получала. Истица считает данную сделку купли-продажи ничтожной. Кроме того, нарушены требования ст.250 ГК РФ, поскольку истица своего супруга - сособственника квартиры в письменном виде о продаже доли не извещала, так как намерений продавать долю не было.
16.10.2009г. истица уточнила иск (л.д.69-71), просит применить последствия недействительности ничтожной сделки и вернуть стороны в первоначальное положение: передать от Гмыря Кирилла Евгеньевича в её пользу ? долю в квартире <адрес> в г.Новосибирске, учесть, что денег в сумме 1.000.000 руб. от ответчика она не получала, в связи с чем, от возврата этой суммы просит её освободить, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины и за юридические услуги.
Истица Баула Н.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.213).
Ранее, в судебном заседании 23.11.2009г. (л.д.127-129) пояснила, что она не имела намерения продавать принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру. Она хотела помочь продать квартиру Гмыря О.И. и временно зарегистрировать её ребенка в своей квартире. Что именно подписывала в администрации Ленинского района г.Новосибирска, она не читала, туда её возила ответчица. Когда подписывала заявление в юстиции, она думала, что оформляет свою долю. Поскольку доверяла ответчице, поэтому подписывала документы не глядя. Договор купли-продажи доли в квартире не подписывала. Старшая дочь в 2009г. ей сообщила, что её доля продана. Гмыря О.И. занималась всеми документами, ей ничего не объясняла, никаких документов не давала.
Представитель истицы Баула Н.И. - адвокат Гладкова Е.Б. по ордеру № 4992 от 06.08.2009г. (л.д.17), действующая на основании доверенности от 04.07.2009г. сроком на три года (л.д.26), в судебном заседании исковые требования и обоснование иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что истица договор купли-продажи не подписывала, деньги не получала по договору, а письменных доказательств получения истицей денежной суммы в размере 1.000.000 руб. не представлено. Заключение экспертизы подтверждает, что истица не подписывала оспариваемый договор купли-продажи. Сделка купли-продажи квартиры является ничтожной.
Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Гмыря К.Е. - Гмыря О.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, что подтвердил её представитель в суде, ранее просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.100).
Представитель Гмыря О.И. - адвокат Бойков А.А., действующий на основании ордера № 121 от 13.10.2009г. (л.д.66), в судебном заседании пояснил, что представленными документами подтвержда-ется воля истицы на совершение сделки купли-продажи. Подпись в договоре подтверждает, что истице переданы денежные средства, других письменных доказательств нет. К заключению экспертизы отно-сится критически. Считает, что подпись в договоре принадлежит именно истице. Договор был подпи-сан обеими сторонами, специалист юстиции усмотрела неточность, и истица попросила Гмыря О.И. расписаться за неё в договоре.
Третье лицо Баула И.И., представитель третьего лица -Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены (л.д.210,211), просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.121,213).
Представитель Департамента образования по НСО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.209).
Свидетель Гмыря Т.И., дочь истицы Баула Н.И., в судебном заседании 23.11.2009г. (л.д.129-130) пояснила, что её сноха Гмыря О.И. просила временно прописать внука, поскольку он был несовершеннолетний и ей нужно было продать трехкомнатную квартиру, в которой они жили. Просила временно прописать внука, о продаже доли в квартире никто не говорил. Мать подписывала документы не глядя. Когда они получил документы в юстиции, им стало известно, что квартира продана. Мама страдает плохой памятью, у нее постоянно болит голова, рассеяна. Мама не могла самостоятельно принять решение о продаже квартиры, она хотела только временно прописать Гмыря К.Е.
Свидетель Скоренок И.В. в судебном заседании 12.02.2010г. (л.д.168-169) пояснила, что она принимала на регистрацию документы по спорной сделке. При приеме документов на регистрацию, устанавливают личность граждан, выясняют, знакомы ли они с договором, если нет, то читают и подписывают его. Сторонам задают общие вопросы по осознанию сделки.
Свидетель Вершинина Н.Г. в судебном заседании пояснила (л.д.177-179), что истице на основании соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Истица регистрировала переход права собственности и договор купли-продажи. На регистрацию сделки документы сдают стороны, все документы проверяются, подписи ставятся в присутствии сотрудников УФРС по НСО.
Выслушав объяснения представителей сторон, заслушав показания свидетелей Вершининой Н.Г., Гмыря Т.И., Скоренок И.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск Баула Н.И. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В пункте 1 ст.9 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласо-ванной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В п.1 ст.160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем сос-тавления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу ст.550 ГК РФ,договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из копии договора передачи квартиры в собственность граждан № 12202 от 01.08.2002г. (л.д.11) видно, что двухкомнатная квартира № <адрес> в г.Новосибирске передана Бауле Илье Илларионовичу и Баула Нине Ивановне в общую совместную собственность.
Соглашением от 09.06.2008г. (л.д.123) определены доли Баулы Ильи Илларионовича и Баула Нины Ивановны в общей собственности на квартиру № 53 по ул.<адрес> в г.Новосибирске по ? доли - за каждым; данное соглашение зарегистрировано в УФРС по НСО 07.07.2008г. за № 54-01/263/2008-214, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г.Новосибирске, выданного 07.07.2008г. Баула Н.И.
Из копии выписки из домовой книги от 15.06.2009г. (л.д.9) видно, что в квартире № <адрес> в г.Новосибирске прописаны и проживают с 16.11.1984г. Баула И.И. и Баула Н.И., что также подтверждается копией выписки из лицевого счета от 15.06.2009г. (л.д.7).
Копией свидетельства о рождении (л.д.86) подтверждается, что матерью Гмыря Кирилла Евгеньевича, 10.09.1996 г.рождения, является Гмыря Ольга Иосифовна.
На л.д.10 имеется копия договора купли-продажи, заключенного 28.07.2008г. между Баула Ниной Ивановной (продавец) и Гмыря Ольгой Иосифовной, действующей за своего несовершеннолетнего сына Гмыря Кирилла Евгеньевича, 10.09.1996 г.рождения (покупатель) (л.д.102), в соответствии с которым продавец обязуется передать, а Гмыря Ольга Иосифовна обязуется принять в общую долевую собственность Гмыря Кирилла Евгеньевича ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Новосибирск, Калининский район, ул<адрес> (п.1).
В п.3 данного договора указано, что отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Баула Нине Ивановне на основании договора № 12202 передачи квартиры в собственность граждан от 01.08.2002г., соглашения от 09.06.2008г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2008г. сделана запись регистрации № 5-54-01/263/2008-214, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07.07.2008г.
Согласно п.4 договора, квартира оценена и продана продавцом покупателю за твердую продажную цену в размере 1.000.000 рублей, которая не подлежит изменению, каковую сумму продавец получил с покупателя до подписания настоящего договора.
На л.д.106 имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2008г., из которого следует, что Гмыря Кирилл Евгеньевич является собственником ? доли в праве собственности на квартиру № <адрес>,14 в г.Новосибирске.
На л.д.51-63,132-153 имеются копии документов, представленных в УФРС по НСО 28.07.2008г. на регистрацию сделки перехода права, договора купли-продажи, в том числе, заявление Баула Нины Ивановны (л.д.53-54), в котором она просит зарегистрировать договор купли-продажи на квартиру № <адрес> в г.Новосибирске.
02.08.2008г. Баула Н.И. подавались заявления в УФРС по НСО о прекращении государственной регистрации данного договора купли-продажи (л.д.87-88), а 12.08.2008г. - о возобновлении государственной регистрации в УФРС по НСО.
На л.д.120 представлена копия заявления Баула Н.И. от 14.04.2008г. на имя Главы администрации Ленинского района г.Новосибирска, где указано, что она согласна продать ? доли в двухкомнатной квартире по ул.<адрес> в г.Новосибирске Гмыря Кириллу Евгеньевичу.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истица Баула Н.И., находясь в возрасте 79 лет, не заключала с Гмыря О.И. в интересах несовершеннолетнего Гмыря К.Е. договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г.Новосибирске от 28.07.2008г.
Данное обстоятельство подтверждается пояснениями самой истицы в судебном заседании, показаниями свидетеля Гмыря Т.И., пояснившей, что Баула Н.И. не была намерена продавать долю в спорной квартире, кроме того, на л.д.191-194 имеется заключение эксперта ГУ «Сибирский региональный центр судебной экспертизы» от 24.11.2010г. № 880/5-2, из которого следует, что рукописная запись «Баула Нина Ивановна» и подпись от имени Баула Н.И. в договоре купли-продажи от 28.07.2008г., заключенном между Баула Н.И, и Гмыря О.И., расположенные в графе «Подписи сторон», выполнены не Баула Ниной Ивановной, а другим лицом.
У суда нет сомнений в достоверности выводов почерковедческой экспертизы от 24.11.2010г. № 880/5-2, так как данная экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального поряд-ка, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; а также экспертиза про- ведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним воп-росов и имеющим длительный стаж экспертной работы; кроме того, суд не располагает сведениями о заинтересованности или некомпетентности эксперта; экспертному исследованию был подвергнут необ-ходимый и достаточный материал.
Показания свидетелей Скоренок И.В., Вершининой Н.Г. не опровергают пояснения истицы о том, что ею договор не подписывался, и не противоречат исследованным по делу доказательствам, поскольку данные свидетели пояснили лишь общий порядок приема документов на регистрацию сделки в УФРС по НСО.
Ссылку адвоката Бойкова А.А. в возражение на иск (л.д.103-105) на ст.550 ГК РФ определено, что договор продажи недви-жимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторо-нами (пункт 2 статьи 434), при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При таком положении, поскольку договор купли-продажи Баула Н.И. не подписан, следовательно, не заключен, а сделка между Баула Н.И. и Гмыря О.И. в интересах несовершеннолетнего Гмыря К.Е. по отчуждению ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в г.Новосибирске является недействительной в силу ничтожности.
Более того, суду не представлено допустимых доказательств в подтверждение факта получения Баула Н.И. денежных средств по договору купли-продажи в размере 1.000.000 рублей, поскольку истица данный факт не признает, а договор купли-продажи ею не заключался.
Поскольку в судебном заседании установлено и доказано, что сделка от 28.07.2008г. по отчуждению ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 53 по ул.<адрес> в г.Новосибирске между Баула Н.И. и Гмыря О.И. в интересах несовершеннолетнего Гмыря К.Е., зарегистрированная УФРС по НСО 02.09.2008г. в ЕГРП за № 54-54-01/303/2008-610, является ничтожной, то в соответствии со ст.166 ГК РФ, следует применить последствия недействительности ничтожной сделки, стороны по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, - вернуть в первоначальное положение, а именно, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Но-восибирск, ул. <адрес>, передать в собственность истице Баула Н.И., удовлетворив её иск в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Гмыря О.И., действующей в интересах несовершеннолетнего ответчика Гмыря К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в пользу Баула Н.И. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 2.161.34 рублей.
Доказательств оплаты расходов за услуги адвоката истицей не представлено, кроме того, ею не заявлено о возмещении понесенных расходов за проведение экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Баула Нины Ивановны к Гмыря Ольге Иосифовне в интересах несовершеннолетнего Гмыря Кирилла Евгеньевича о применении последствий недействительности ничтожной сделки у д о в л е т -
в о р и т ь.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>, заключенному 28.07.2008г. между Баула Ниной Ивановной и Гмыря Ольгой Иосифовной, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Гмыря Кирилла Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и стороны вернуть в первоначальное положение : ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> передать в собственность Баула Нине Ивановне.
Взыскать с Гмыря Ольги Иосифовны, действующей в интересах несовершеннолетнего сына Гмыря Кирилла Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в пользу Баула Нины Ивановны судебные расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 2.161.34 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через суд Калининского района г. Новосибирска.
СудьяН.П.Посухова
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2010 г.
СудьяН.П.