Дело № 2 – 134/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьиТайлаковой О.В.,
При секретареКузнецовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Тузовского Игоря Владимировича об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тузовский И.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт принятия им наследства и признании права собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери – Тузовской Л.П., ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что является единственным наследником Тузовской Л.П. после смерти матери, которая проживала в доме <адрес>. В данном доме истец был зарегистрирован и проживал с момента рождения по сегодняшний день. После смерти матери он нес бремя содержания вышеуказанного имущества, оплачивал коммунальные платежи, поддерживал дом в исправном состоянии и принимал меры по его сохранению, вел хозяйственные работы, то есть всеми своими действиями фактически принял наследство после умершей Тузовской Л.П. Данный домом его мать владела как собственным, он был куплен в 1967г. по частной расписке.
Истец Тузовский И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Интересы истца в судебном заседании представляла Жданова А.М., действующая на основании доверенности от 22.11.2008г., зарегистрированной в реестре за № 4- 3665, сроком действия три года (л.д. 24), которая исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального управления Росимуществом по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения суда оставил на усмотрение суда (л.д.72-74).
Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.89-90).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска Тузовского И.В. по следующим основаниям:
В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Из Постановления нотариуса от 15.01.2009г. следует, что Тузовскому И.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество матери – Тузовской Любови Прокофьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в виде жилого дома № <адрес> в г. Новосибирске, отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности умершей на указанный объект недвижимости (л.д. 10).
Из копии паспорта домовладения по адресу : г. Новосибирск, ул. <адрес> следует, что владельцем данного дома числиться Тузовская Л.П. Домовладение имеет статус - самовольная застройка (л.д. 30).
Общая площадь жилого дома № <адрес> в г.Новосибирске составляет 48,3 кв.м, жилая площадь - 38,8 кв.м., вспомогательная площадь 9,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 12-16, 43-50), жилому дому присвоен инвентарный номер: 50:401:373:004026600:0001.
Из п. 27 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
Истец Тузовский Игорь Владимирович является родным сыном умершей 07.09.2003г. Тузовской Любовь Прокофьевны (л.д. 8,9) и единственным наследником по закону (л.д.10).
Из копии домовой книги в доме № <адрес> следует, что истец Тузовский И.В. зарегистрирован по данному адресу, умершая Тузовская Л.П. была также зарегистрирована в данном доме (л.д. 19-20, 31-32). Согласно указанным копиям домовой книги, истец Тузовский И.В. с регистрационного учета по указанному адресу в настоящее время не снят.
Из пояснений свидетелей Исаева С.П., Тузовской С.А. следует, что истец проживает в указанном доме с рождения, после смерти матери полностью несет бремя содержания данного дома. Несение расходов по содержанию данного дома подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате электроэнергии, воды (л.д. 83-84).
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Таким образом, Тузовский И.В., являясь наследником Тузовской Л.П., осуществляя содержание недвижимого имущества и распоряжаясь движимым имуществом, оставшимся после смерти матери, фактически принял это наследство.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленные суду документы не содержат сведений о выделении земельного участка № <адрес> в г. Новосибирске под строительство дома.
Однако, из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства от 06.08.2009г. в соответствии с решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009г. № 1288 «О правилах землепользования и застройки г. Новосибирска» следует, что ул. <адрес> в Калининском районе относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами» (л.д. 22).
Из копии письма зам.председателя Дзержинского исполкома от 20.08.1981г. № 473 в адрес БТИ г. Новосибирска следует, что Исполком райсовета предлагает внести в техническом деле на дом № 84 по ул. Ружейная изменения фамилии владельца Тузовской Любови Прокофьевны взамен умершего Молоткова Прокофия Васильевича (л.д. 92).
Из копии домовой книги по ул. Ружейная, 84 в г. Новосибирске следует, что в данном доме действительно проживал Молотков Прокофий Васильевич, 1907 года рождения (л.д. 31-32, 76-81).
В соответствии со ст.4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РФ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с письмом Председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска № 31-36527 от 24.12.2010г., в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по ул. <адрес> комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением : ул. <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением : ул. Ружейная, 84 в Калининском районе г.Новосибирска будет предоставлен собственнику в порядке ст.36 Земельного Кодекса РФ (л.д. 100).
Учитывая, что Тузовская Л.П. фактически владела земельным участком, на котором был расположен жилой дом, который ею был приобретен в 1981 г. в результате смены владельцев до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" у нее имелось и право получения занимаемого участка в собственность.
Такое же право переходит и к истцу Тузовскому И.В., фактически принявшему наследство, как в виде земельного участка, так и в виде жилого дома. При этом право фактического владения земельным участком, как Тузовской Л.П., так и истцом Тузовским И.В. никем не оспаривается.
Поскольку за Тузовским И.В. в силу закона признается право на получение в собственность фактически занимаемого земельного участка, за ним может быть признано право и на занимаемую самовольную постройку, с учетом условий, установленных ч.3 ст.222 ГК РФ.
Согласно техническому заключению ООО «Заря» от октября 2010 г., все несущие строительные конструкции дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создается угроза жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Фактические расстояния от главного фасада до края проезжей части и от жилого дома до границы приусадебного участка соседнего дома соответствует нормируемым значениям. Поэтому выстроенный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д. 35-40).
Поскольку фактически занимаемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами, выстроенный дом соответствует данному назначению и является жилым, наследодатель Тузовская Л.П. имела право, а наследник Тузовский И.В., фактически принявший наследство, имеет право получения фактически занимаемого земельного участка в собственность, при этом, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных свобод граждан, суд приходит к выводу, что за истцом Тузовским И.В. следует признать право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по ул. <адрес> в г. Новосибирске.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тузовского Игоря Владимировича удовлетворить в полном объеме.
Установить факт принятия Тузовским Игорем Владимировичем наследства после смерти матери Тузовской Любови Прокофьевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ года
Признать за Тузовским Игорем Владимировичем, право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирска, общей площадью 48,3 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м., вспомогательнойплощадью 9,5 кв.м., инвентарный номер : 50:401:373:004026600:0001.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через суд Калининского района г. Новосибирска.
Судья -Тайлакова О.В.