Дело № 2 – 103\2011г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2011 годаг.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьиКорниевской Ю.А.
При секретареРзаевой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Астаниной Анжеле Геннадьевне, Амосову Роману Алексеевичу, Астанину Василию Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском к Астаниной Анжеле Геннадьевне, Амосову Роману Алексеевичу, Астанину Василию Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Просили взыскать с Астаниной А.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» сумму основного долга в размере 880 178,99 руб., сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 148 261,84 руб., начисленные пени в размере 107 271,16 руб., сумму процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 880 178,99 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру <адрес> г.Новосибирска, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, назначить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 2 226 000 руб., взыскать с Астаниной А.Г., Амосова Р.А., Астанина В.Е. солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 878,56 руб.
В обоснование иска указали, что 26 января 2007г. между ОАО КБ «Сибконтакт» и Астаниной А.Г. заключен кредитный договор, согласно которому банк обязался предоставить заемщику 917 600 руб. на срок 180 месяцев, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить банку проценты за пользование кредитом, а также уплатить иные платежи, в соответствии с графиком платежей. Заемщик неоднократно допускал просрочки очередного платежа, а денежные средства направляемые на погашение задолженности по кредитному договору поступали в сумме недостаточной для погашения текущей задолженности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против принятия заочного решения.
Ответчица Астанина А.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Амосова Р.А., Астанина В.Е., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания по телефону сообщила о том, что не может явиться в судебное заседание по причине болезни, однако, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщила.
Судом, с согласия истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему.
В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно кредитному договору № 45\07-И от 26.01.2007г. (л.д.12-23), ОАО КБ «Сибконтакт» обязуется предоставить Астаниной А.Г. кредит в размере 917 600 руб. сроком на 180 месяцев. За пользование предоставленным кредитом Заемщик обязуется уплачивать проценты в размере 11 % годовых. Заемщик в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по предоставленному кредиту передает Банку в залог приобретаемую квартиру 166 по ул.Свечникова, 6 г.Новосибирска.
Согласно мемориальному ордеру № 501 от 20.04.2007г. (л.д.24), денежные средства в размере 917 600 руб. были предоставлены Астаниной А.Г.
Из материалов дела следует, что законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (л.д.25-38).
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.39-44), ответчики являются собственниками (по 1\3 доли) в праве общей долевой собственности на квартиру 144 по ул.Свечникова,6 г.Новосибирска.
Таким образом, судом установлено, что взятые на себя обязательства ОАО КБ «Сибконтакт» перед ответчиками выполнил в полном объёме.
В соответствии с ч.2 ст.13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого имущества.
В соответствии с ч.3 ст.17 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в п.2 ст.48 настоящего Федерального закона».
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчиком принятое на себя кредитное обязательство в полной мере не исполнено.
В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором…
В соответствии с п.3.1.договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых.
В соответствии с п.5.2, 5.3. договора, при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Представленный истцом расчет задолженности суд полагает обоснованным и соответствующим фактическим платежам, произведенной Астаниной А.Г. во исполнение кредитного договора.
Придя к такому выводу, суд учитывает, что от ответчицы каких-либо возражений относительно суммы и расчета задолженности, доказательств обратному, в нарушении ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 880 178,99 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 148 261,84 руб.. сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 11% годовых, начисляемых на сумму 880 178,99 рублей (сумму основного долга по займу) за период с 28.04.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В связи с чем, суд полагает возможным, в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, снизить размер пени до 30000руб., учитывая размер договорной неустойки и штрафа, период просрочки платежа, частичное погашение кредита.
Истцом также заявлены требования о выплате ответчицей в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 880 178,99руб.., начиная с 28 апреля 2010г. и по день фактического возврата кредита включительно.
В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Суд, проанализировав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования в части взыскания основной суммы долга, процентов за пользование суммой кредита, а также процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 880 178,99руб.., начиная с 28 апреля 2010г. и по день фактического возврата кредита включительно, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из сумм, представленных в расчёте представителем истца.
Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на квартиру <адрес> принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) для оплаты причитающихся истцу денежных сумм, и определении способа реализации квартиры с публичных торгов.
В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст.3 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из ч.2 данной статьи следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Из заключенного сторонами кредитного договора (п. 4.4.3 ) следует, что кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: а) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно п.п.а) и б) п.4.4.1 настоящего договора; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении «заёмщиком» требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Суд считает данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к. судом в бесспорном порядке установлено, что ответчица, взятые на себя обязательства не исполняет с октября 2008г., то есть имеет место неоднократная просрочка исполнения обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
Исходя из содержания вышеназванной нормы закона, суд полагает, что имеются законные основания для реализации квартиры <адрес> в г. Новосибирске, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры ООО «Судебная экспертиза» в размере 2 503 000 рублей, на момент рассмотрения дела, которая была установлена в ходе проведения судебной экспертизы.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию понесённые истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в 17 878,56 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Астаниной Анжеле Геннадьевне, Амосову Роману Алексеевичу, Астанину Василию Евгеньевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» с Астаниной Анжелы Геннадьевны сумму основного долга в размере 880 178,99 руб., сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 148 261,84 руб., начисленные пени в размере 30000 руб., а также начиная с 28.04.2010г. и по день фактического возврата кредита включительно определить подлежащими выплате истцу проценты за пользованием кредитом в размере 11,0% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 880 178,99 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру <адрес> г.Новосибирска, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость, с которой будут начинаться торги - 2 503 000 руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности.
Взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» с Астаниной Анжелы Геннадьевны расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 878,56 руб.
Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня окончания срока на пересмотр заочного решения.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в деле № 2-103\2011г. Калининского районного суда г.Новосибирска
СудьяКорниевская Ю.А.
СекретарьРзаева Л.Н.