<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Новосибирск04 февраля 2011 года
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьиПрибыловой Е.А.
При секретареСудаковой Г.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атрощенко Александра Анатольевича к мэрии г.Новосибирска, Администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Атрощенко Александра Анатольевича обратился с иском к мэрии г.Новосибирска, Администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2002г. В указанной квартире без получения предварительного разрешения была проведена перепланировка: демонтированы перегородки между коридором ( №1), шкафом (№2), туалетом (№3),ванной (№4) и кухней (№5), с образованием совмещенного санузла, увеличения площади кухни и уменьшения площади коридора; демонтирована перегородка между жилыми комнатами (№8 и №9), с образованием жилой комнаты большей площадью, заделан дверной проем между жилыми комнатами (№9 и №7). В результате перепланировки, квартира стала более комфортной для проживания. Проведенная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не была нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций, произведенные изменения не снизили их эксплуатационной надежности, что подтверждается заключением по результатам технического обследования квартиры (шифр 311-2010), выполненного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может бытьсохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде с общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
Истец о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Заречнева В.Н. (л.д.34).
Представитель истца- Заречнев В.Н., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.24), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске и дополнил, что квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома, в результате произведенной перепланировки были совмещены две жилые комнаты, с образованием комнаты большей площадью, заделан дверной проем между жилыми комнатами, а также увеличили размер кухни на 30 см. за счет санузла, который также совместили и это является формальным нарушением правил, которое касается только данной квартиры и перепланировка не нарушает прав и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, жалоб от соседей нет.
Ответчик мэрия г.Новосибирска извещены о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д31), в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Ответчик администрация Калининского района г.Новосибирска извещены о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д29), в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя 9л.д.28).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании договора от 20.12.2001г. (л.д.7,8) Атрощенко А.А. приобрел в собственность квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.6).
Согласно экспликации к поэтажному плану задания по состоянию на 11 октября 2010г. в квартире находятся: коридор- <данные изъяты> кв.м., санузел -<данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната- <данные изъяты> кв.м.(л.д.9).
Как следует из сведений о помещении до проведения перепланировки (л.д.10) по состоянию на 26.10.2005 г. квартира состояла из: жилая комната - <данные изъяты> кв.м., жилая комната- <данные изъяты> кв.м., жилая комната- <данные изъяты> кв.м., жилая комната- <данные изъяты> кв.м., кухня- <данные изъяты> кв.м., ванная-<данные изъяты> кв.м., туалет-<данные изъяты> кв.м.., коридор -<данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф -<данные изъяты> кв.м., площадь квартиры уменьшена на <данные изъяты> кв.м., жилая на <данные изъяты> кв.м. за счет кухни, коридора, шкафа, ванной, туалета, пересчета площадей, изменение количества жилых комнат.
Администрацией Калининского района г. Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, по причине нарушения требований п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», так как в результате проведенных перепланировки и переустройства кухни квартиры частично располагается под ванной вышерасположенной квартиры, что не допустимо (л.д.23).
Из заключения по результатам обследования квартиры №№ в жилом доме по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Новосибирский филиал шифр 311-2010 следует, что перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородок между помещениями №1 (коридор) и №6 (жилая комната) с последующим устройством газабетонной перегородки с дверным проемом- с уменьшением площади жилой комнаты; демонтажа перегородок между помещениями №1 (коридор), №2 (шкаф), №3 (туалет), №4 (ванная), №5 (кухня) с последующим устройством газобетонных перегородок с дверным проемом- с образованием помещения №6 (санузел),увеличением площади кухни и уменьшения площади коридора; гидроизоляция санузла восстановлена и находится в работоспособном состоянии; заделки дверного проема газобетонными блоками между помещениями №7 (жилая комната) и №9 (жилая комната); демонтажа перегородок между помещениями жилых комнат №8 и №9- с образованием жилой комнаты №3. Переустройство квартиры состоит из демонтажа сантехнического оборудования в помещении №3 (туалет) и №4 (ванная); установки ванной, раковины и унитаза в помещении №6 (санузел) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; изменения месторасположения мойки в помещении №5 (кухня). Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Помещение №5 (кухня) частично находится под ванной вышерасположенной квартиры №11. Данный факт нарушает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22 согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Однако в данном случае нарушения затронули интересы только владельца квартиры №8 и никоем образом не коснулись жильцов смежных квартир. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003«Здания жилые многоквартирные», 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпедемеологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.16-22).
Согласно экспертному заключению от 24.01.2011г. № 7-39-0-0357 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д.33), выполненная перепланировка, переустройство, переоборудование квартиры № в жилом доме <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.3.8.
В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры № по <адрес> уменьшена общая площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м и жилая площадь на <данные изъяты> кв.м., изменено количество комнат с 4 комнат на 3 комнаты, за счет заделки дверного проема между помещениями №7 ( жилая комната <данные изъяты> кв.м.) и №9 (жилая комната-<данные изъяты> кв.м.) и демонтажа перегородок между помещениями жилых комнат №8 (<данные изъяты> кв.м.) и №9 (<данные изъяты> кв.м.) с образованием жилой комнаты №3 (<данные изъяты> кв.м.); уменьшена площадь жилой комнаты №6 (<данные изъяты> кв.м.) до <данные изъяты> кв.м. (жилая комната №4 за счет демонтажа перегородок между помещениями №1 (коридор) и №6 (жилая комната) с последующим устройством газабетонной перегородки с дверным проемом; увеличена площадь помещения кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородок между помещениями №1 (коридор), №2 (шкаф), №3 (туалет), №4 (ванная), №5 (кухня) с последующим устройством газобетонных перегородок с дверным проемом с образованием помещения №6 (санузел <данные изъяты> кв.м.), площадь коридора уменьшена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Переустройство квартиры состоит из демонтажа сантехнического оборудования в помещении №3 (туалет) и №4 (ванная); установки ванной, раковины и унитаза в помещении №6 (санузел) с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; изменения месторасположения мойки в помещении №5 (кухня).
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным частично сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, а именно сохранить в перепланированном состоянии комнату № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., комнату №4 площадью <данные изъяты> кв.м. (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.10.2010г.), поскольку в данной части выполненная перепланировка не противоречат действующим санитарным и строительным нормам, не ухудшают эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В остальной части иска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, а именно в увеличении размера кухни (помещение №5) с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородок между помещениями №1 (коридор), №2 (шкаф), №3 (туалет), №4 (ванная), №5 (кухня) с последующим устройством газобетонных перегородок с дверным проемом- с образованием помещения №6 (санузел) и уменьшения площади коридора, поскольку кухня стала частично находится под ванной вышерасположенной квартиры №11 и данный факт нарушает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.22, согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, в связи с чем произведенная перепланировка и переустройство в этой части повлияла на законные интересы граждан (самого истца) и жилое помещение в существующем виде создает угрозу жизни, здоровью и имуществу и ссылка представителя истца на согласие с проведенной перепланировкой собственника нижерасположенной квартиры № д.<адрес> ФИО6 (л.д.35-38) судом не принимается во внимание, поскольку предмет данного спора его интересы не затрагивает.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Атрощенко Александра Анатольевича к мэрии г.Новосибирска, администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии комнату № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., комнату №4 площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.10.2010г.).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.
Судья-подписьЕ.А. Прибылова
Мотивированное решение суда изготовлено 08 февраля 2011г.
Копия верна
Судья-
Секретарь-
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-429/2011 Калининского районного суда г. Новосибирска