Дело № 2-122/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
22 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьиТайлаковой О.В.,
При секретареКузнецовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Новосибирский муниципальный банк к Абаскаловой Надежде Федоровне о расторжении кредитного договора и взыскании долга по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО Новосибирский муниципальный банк обратилось в суд с иском к Абаскаловой Надежде Федоровне о расторжении кредитного договора и взыскании долга по кредитному договору, в обоснование иска указав, что 07.09.2007 г. между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» и Абаскаловой Надеждой Федоровной был заключен Кредитный договор №№ о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 108 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором, а Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся Кредитору проценты в сроки и в порядке, предусмотренном Кредитным договором (п. 1.1. Кредитного договора). Целевым назначением кредита являлся ремонт жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома (п. 1.2. Кредитного договора). При наступлении очередного срока погашения кредита и уплаты процентов по кредиту за ноябрь 2008г. Заемщик полностью устранился от надлежащего исполнения своих обязательств по Кредитному договору. В последствии Заемщик произвел лишь один платеж на сумму <данные изъяты> рублей 23.12.2008 года. От дальнейшего исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик устранился. По состоянию на 12 июля 2010 года задолженность Абаскаловой Н.Ф. перед ОАО Новосибирский муниципальный банк составляет <данные изъяты> руб., в том числе - ссудная задолженность: <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользованием кредитом - <данные изъяты> руб. В связи с существенным нарушением Заемщиком условий Кредитного договора, ОАО Новосибирский муниципальный банк принял решение расторгнуть вышеуказанный кредитный договор и направил в адрес Ответчика письмо, с просьбой погасить имеющуюся задолженность и о расторжении кредитного договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.50, ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 450, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 24, 131-132 ГПК РФ, просит: Расторгнуть Кредитный договор № № взыскать досрочно с Абаскаловой Надежды Федоровны в пользу ОАО Новосибирский муниципальный банк задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе - ссудная задолженность: <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользованием кредитом <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> (<данные изъяты>) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-ти этажного кирпичного жилого дома, кадастровый номер №, принадлежащую Абаскаловой Надежде Федоровне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб., как установлено по соглашению сторон на момент составления закладной. Расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. взыскать с ответчика.
Представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которых истец просил расторгнуть Кредитный договор № № от 07.09.2007 г., заключенный между ОАО Новосибирский муниципальный банк и Абаскаловой Надеждой Федоровной; взыскать досрочно с Абаскаловой Надежды Федоровны в пользу ОАО Новосибирский муниципальный банк задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе - ссудная задолженность: <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользованием кредитом - <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> (<данные изъяты>) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-ти этажного кирпичного жилого дома, кадастровый номер №, принадлежащую Абаскаловой Надежде Федоровне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>; определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб., как установлено по соглашению сторон на момент составления закладной; расходы по уплате государственной пошлины: в размере <данные изъяты> руб. взыскать с ответчика в пользу ОАО Новосибирский муниципальный банк, в размере <данные изъяты> руб. взыскать с ответчика в пользу соответствующего бюджета (л.д. 54).
В судебном заседании представитель ОАО «Новосибирский муниципальный банк» Папарецкий Александр Сергеевич, действующий на основании доверенности № 94 от 31.03.2010г. (л.д.10) исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.
В судебное заседание истец Абаскалова Н.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 88).
В судебном заседании представитель истца Абаскаловой Н.Ф. – Бутов Алексей Борисович, действующий на основании доверенности № 11872 от 02.11.2010г. признал исковые требования в размере <данные изъяты> рублей, согласно уточненных исковых требований.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, проанализировав письменные доказательства по делу, учитывая, что согласие с иском не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц, полагает возможным принять согласие с иском.
Так, в силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1 Кредитного договора № № от 07 сентября 2007г. (л.д. 11-18), заключенным между ОАО «Новосибирский муниципальный банк» с одной стороны и ответчиком Абаскаловой Н.Ф. с другой стороны, был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей на срок 108 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м.
Факт получения ответчиком суммы займа подтверждается копией платежного поручения № № от 10 сентября 2007г. (л.д. 22), из которого видно, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены на счет Абаскаловой Н.Ф.
Как следует из расчета задолженности по кредитному договору, нарушения сроков оплаты долга по кредиту и процентов стали происходить с ноября 2008 года. Заемщик полностью устранился от надлежащего исполнения своих обязательств по Кредитному договору. В последствии Заемщик произвел лишь один платеж на сумму <данные изъяты> рублей 23 декабря 2008 года. От дальнейшего исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик устранился (л.д. 38-39).
Таким образом, ответчик Абаскалова Н.Ф. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, не производит.
Согласно требованиям ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Ч.2 ст.811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.п. 4.4.1 п. 4 Кредитного договора (л.д. 16) 15 июня 2010г. истец направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита в связи с нарушением срока его возврата и уплаты процентов (л.д.44).
Сумма займа ответчиком истцу возращена не была, что подтверждается самим фактом обращения истца в суд и расчетом задолженности взыскиваемой суммы по состоянию на 24 сентября 2010г. (л.д. 55-56).
Учитывая существенное нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, общая сумма задолженности по кредитному договору – <данные изъяты>., в том числе – судная задолженность: <данные изъяты>., задолженность по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты>. установленным договором, подлежат взысканию с ответчика – Абаскаловой Н.Ф.
Поскольку, ответчик, не погашая ежемесячные платежи в установленные договором сроки и размере, на получение которых истец рассчитывал, предоставляя кредит ответчику, существенным образом нарушает условия заключенного с ним кредитного договора, данное обстоятельство является основанием для принятия согласия с иском и удовлетворения исковых требований истца о расторжении кредитного договора № № от 07 сентября 2007г.
Закладной от 27 сентября 2007г., заключенной между Абаскаловой Н.Ф. и ОАО «Новосибирский муниципальный банк» обеспечен кредитный договор № №. Предметом ипотеки является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.30-37).
Вместе с тем, п.п. 4.4.3 Кредитного договора № № от 07 сентября 2007г. (л.д. 11), предусмотрено, что Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им.
Как указано в ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая, что просрочка уплаты платежей по кредитному договору ответчиком составляет более трех месяцев, нарушение сроков уплаты является систематическим, а сумма долга по договору кредита составляет более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания долга на заложенное имущество – <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты>-м этаже, по адресу: <адрес>, со способом реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., как установлено по соглашению сторон на момент составления закладной (л.д.30-37).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика Абаскаловой Н.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>).
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО Новосибирского муниципального банка к Абаскаловой Надежде Федоровне о расторжении кредитного договора и взыскании долга по кредитному договору – удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор № от 07.09.2007 г., заключенный между ОАО Новосибирский муниципальный банк и Абаскаловой Надеждой Федоровной.
Взыскать с Абаскаловой Надежды Федоровны в пользу ОАО Новосибирский муниципальный банк задолженность по кредитному договору № № от 07.09.2007г. в общей сумме <данные изъяты> руб., в том числе ссудную задолженность в размере <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользованием кредитом в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание задолженности Абаскаловой Надежды Федоровны по кредитному договору № № от 07.09.2007г. на заложенное имущество: Квартиру № №, количество комнат - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже дома <адрес>, принадлежащую Абаскаловой Надежде Федоровне на праве собственности.
Определить начальную продажную цену предмета ипотеки квартиры № №, количество комнат - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже дома <адрес>, принадлежащую Абаскаловой Надежде Федоровне на праве собственности, в размере <данные изъяты> руб., определив способ реализации с публичных торгов.
Взыскать с Абаскаловой Надежды Федоровны в пользу ОАО Новосибирский Муниципальный банк расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.
Судья -подписьТайлакова О.В.