Дело № 2-529/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:
Председательствующего судьиБелоцерковской Л.В.
при секретареИщенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховеевой Юлии Михайловны, ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Суховеева Ю.М., ФИО3 Е.Е. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска в котором просили признать за ними в порядке приватизации право собственности на жилую комнату №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>.
В обоснование иска истцы указали, что они были вселены в комнату № № общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на основании ордера № № от 26.05.1994 г. Они зарегистрированы по указанному адресу постоянно.
С момента вселения и по настоящее время она оплачивает квартплату и плату за коммунальные услуги как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма жилого помещения, а е за жилое помещение в общежитии, что видно из выписки из лицевого счета. Оплата производится в ЖКХ.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действе ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.
Истец обратилась в мэрию г.Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма и передачи комнаты в собственность. Однако ей необоснованно отказали в заключении договора социального найма и передачи комнаты в собственность.
Считает, что комната №№, находящаяся по адресу <адрес> подлежит передаче в собственность на основании ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» по следующим основаниям:
Учитывая, что дом, находящийся по адресу <адрес> ранее использовался в качестве общежития и был передан в муниципальную собственность, а истцы занимали и занимают вышеуказанную комнату, то к правоотношениям между Мэрией г.Новосибирска и истцами по пользованию жилой площадью комнаты применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.. Истцы постоянно проживают в указанной комнате на условиях социального найма, поэтому имеют право на передачу комнаты в собственность, право на приватизацию они ранее не использовали.
До регистрации в общежитии истец Суховеева Ю.М. была зарегистрирована по адресу <адрес> с 16.01.1989г. по 14.07.1994г. (л.д.5).
В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.).
Представитель истца Суховеевой Ю.М.– Патрушева Ж.Ю., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.10.2010г (л.д.23), исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.30), причины неявки суду не сообщили.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 29) о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковое требование Суховеевой Ю.М., Суховеевой Е.Е. обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что дом <адрес> использовался в качестве общежития, впоследствии включен в реестр муниципального имущества на основании распоряжения КУГИ НСО от 11.12.2001г. № 1505-р, что подтверждается выпиской № 6598 от 07.04.2008г. из реестра муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 24).
Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан Российской федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Истцу Суховеевой Ю.М. на основании ордера № 528 от 26.05.1994 г (л.д.6) была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>, на основании чего она была вселена в комнату № № указанного дома, где была зарегистрирована 14.07.94г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8), кроме нее в вышеуказанной комнате зарегистрирована ФИО4 Е.Е. с 09.12.1996г.
Согласно свидетельства о рождении ФИО2 Е.Е. родилась ДД.ММ.ГГГГ. и является дочерью Суховеевой Ю.М., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 19).
Из выписки из лицевого счета (л.д. ), видно, что Суховеева Ю.М. оплачивает не проживание в общежитие, а стоимость жилищных и коммунальных услуг в комнате <адрес>, которые включают все параметры договора социального найма жилого помещения, а оплату получает ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Гарант».
Как следует из копии трудовой книжки Суховеевой Ю.М. (л.д. 12-18), истец в трудовых отношениях с Мэрией г. Новосибирска не состоит.
Таким образом, суд считает, что истцы Суховеева Ю.М., ФИО5 Е.Е. проживают в комнате <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.
То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-22).
В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено судом, с 14.07.1994г истец Суховеева Ю.М. проживает и зарегистрирована постоянно по адресу: <адрес>.,истец ФИО6 Е.Е. проживает и зарегистрирована с 09.12.1996г.
В соответствии со справками МУ «Городское жилищное агентство» года (л.д.25-26) Суховеева Ю.М., ФИО14 Е.Е. не использовали свое право приватизации жилья на территории г. Новосибирска.
Согласно справке истец Суховеева Ю.М., до регистрации в общежитии проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес> с 16.01.1989г. по 14.07.1994г.(л.д. 7 )
Поскольку истцы не использовали право приватизации жилья на территории РФ, суд пришел к выводу, что отказ Мэрии г. Новосибирска в передаче истцам в собственность спорного жилого помещения (л.д.11), является незаконным, и нарушающим их конституционные права.
Следовательно, по мнению суда, заявленные исковые требования о признании за истцами права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным мотивам.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Суховеевой Юлии Михайловны, Суховеевой Елизаветы Евгеньевны – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Суховеевой Юлией Михайловной, Суховеевой Елизаветой Евгеньевной право общей долевой собственности на комнату № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № <адрес> в порядке приватизации по <данные изъяты> доли каждой.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: /подпись/Л.В.Белоцерковская
Копия верна
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-529/2011 Калининского районного суда г.Новосибирска
Судья:Л.В.Белоцерковская
Секретарь:Н.В.Ищенко