Дело № 2–362/11 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 годаг. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:
Председательствующего судьиНадежкина Е.В.
При секретареСериковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Стома Ирине Валентиновне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени,
У С Т А Н О В И Л :
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с иском к Стома И.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени. В обоснование заявленного иска, ссылаясь на то, что согласно кредитному договору, ООО «ПромСервисБанк» предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г<адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является в том числе, ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. между Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ООО «ПромСервисБанк» заключен договор купли- продажи закладных №
Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплатить банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет <данные изъяты> и указывается в графике платежей. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Также условиями кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору. Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления.
По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.
Согласно п.3.3.10 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ. остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> рублей перенесен на счет просроченной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей перенесены на счет просроченных процентов.
На ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору имеется <данные изъяты> случаев нарушения срока оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4.1.14 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. Такое требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени оно не исполнено заемщиком в полном объеме. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, находящейся по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты> рублей, из них:
-<данные изъяты> рублей- сумма просроченного основного долга;
-<данные изъяты> рублей- просроченные проценты по кредиту;
-<данные изъяты> рублей- сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
<данные изъяты> рублей – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Также просит взыскать с ответчика в пользу истца с ДД.ММ.ГГГГ. проценты по кредиту по ставке <данные изъяты> годовых по дату исполнения обязательств по возвращении суммы основного долга; сумму пеней в размере <данные изъяты> суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки на момент исполнения обязательств по возвращении суммы кредита; сумму пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки на момент исполнения обязательств по возвращении суммы процентов по кредиту, о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Стома И.В. в судебное заседание не явилась, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромСервисБанк» и Клепиковой (Стома) И.В. был заключен договор целевого займа.
Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с условиями договора ответчику на срок <данные изъяты> был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением для приобретения двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес> Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с условиями договора займа ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты в размере <данные изъяты> годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. Уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Взятые на себя обязательства по условиям договора ответчик не исполнила.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ООО «ПромСервисБанк», права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены в соответствии со ст.13,14 Закона «Об ипотеке» закладной, оформленной заемщиком ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>. ООО «ПромСервисБанк» передал права по закладной КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на основании договора купли-продажи закладной, что подтверждено отметками о передаче прав по закладной.
Таким образом, в соответствии со п.2 ст.48 Закона «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).
В связи тем, что Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с условиями договора займа, договора об ипотеке, закладной установлена неустойка в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с условиями договора займа, договора об ипотеке, закладной ответчику были предъявлены требования о досрочном возврате суммы основного долга, начисленных процентов и пени в течение <данные изъяты> календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено ответчиком. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе допущением просрочки внесения очередного ежемесячного платежа по займу более чем на <данные изъяты> календарных дней и не исполнением в течение <данные изъяты> календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, следовательно, обоснованны исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей на момент ДД.ММ.ГГГГ. определена истцом на основании проведенной оценки в специализированной организации ООО «Оценщик» и не оспаривалась ответчиком.
Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты уплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно условий договора ответчик обязан уплатить истцу сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты> рублей, сумму просроченных процентов в размере <данные изъяты> рублей, пени за просроченный платеж по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом истца.
Кроме того, в силу указанной нормы права, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
На основании ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика, так как размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства и взыскать с ответчика пени за просроченный платеж по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей.
Судом установлено, что со стороны ответчика имел место односторонний отказ от исполнения условий договора займа, что не соответствует требованиям ГК РФ, кроме того, ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельство исполнения договора целевого займа надлежащим образом и в полном размере.
В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями, следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика обоснованно и подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенного иска, иных судебных расходов заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233- 237, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Стома Ирине Валентиновне о взыскании суммы займа, процентов, сумм неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Стома Ирины Валентиновны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в размере <данные изъяты> копейки, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просроченный платеж по уплате процентов в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с Стома Ирины Валентиновны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с Стома Ирины Валентиновны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки на момент исполнения обязательств по возвращению суммы кредита.
Взыскать с Стома Ирины Валентиновны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки на момент исполнения обязательств по возвращению суммы процентов по кредиту.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Стома Ирины Валентиновны перед КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).
Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья(подпись)Е.В. Надежкин
Решение принято в окончательной форме 28.03.2011 г.
Судья(подпись)Е.В. Надежкин
«Копия верна»
Подлинник находится в деле № 2-362/2011 в Калининском районном суде
г. Новосибирска
СудьяЕ.В. Надежкин
Секретарь: