Дело № 2-835/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Тайлаковой О.В.
При секретаре Кузнецовой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой Ольги Сергеевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Измайлова О.С. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ней право собственности на комнату №, находящуюся в общежитии по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылается на то, что она с 14.12.2001 г. и по настоящее время проживает и зарегистрирована в комнате <адрес>. В указанной комнате она проживает на основании ордера № на право занятия жилой площади в общежитии. Постановлением Мэрии г. Новосибирска № 3210 от 09.11.2001 г. и Распоряжением департамента имущества и земельных отношений администрации НСО от 11.12.2001 г. № 1505-р жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. Мэрия г. Новосибирска в приватизации отказала, в связи с тем, что Мэрией г. Новосибирска не принималось решение о включении жилых помещений в доме <адрес> в фонд социального использования, подлежащих передаче гражданам по договорам социального найма. Однако, истец считает, что она имеет право на передачу комнат в собственность в порядке приватизации.
В судебное заседание истица Измайлова О.С. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.40).
Представитель истца - Штарк Т.В., действующая на основании доверенности от 16.12.2010г., сроком на один год (л.д.22), исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причине неявки в суд не сообщил и не представил доказательств уважительности причины неявки в суд; не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску также не представлено (л.д.38).
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.30,34).
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Измайловой О.С. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от 09.11.2001г. №, Распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации НСО от 11.12.2001г., № (л.д.9).
На л.д.8 имеется копия ордера от 03.12.2001г. № 727, из которой следует, что Матвеевой О.С. предоставлена комната в общежитии по <адрес>
Согласно Акта заведующей общежитием Бондарь Л.Г., ФИО10 (Измайловой) в 2001 году при вселении в д. <адрес>, была выделена комната № (л.д.41).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 вступила в брак и ей присвоена фамилия Измайлова (л.д.21).
На л.д. 20 имеется выписка из домовой книги от 10.02.2011г., из которой видно, что с 14.12.2001г. Измайлова О.С. (Матвеева) зарегистрирована по адресу: <адрес>
Согласно выписке из лицевого счёта (л.д. 29), на имя истицы Измайловой О.С. открыт лицевой счёт, и она как квартиросъемщик производит оплату жилищных и коммунальных услуг за пользование ком. <адрес>, которые предусмотрены договором социального найма жилого помещения.
То обстоятельство, что Измайлова О.С. не использовала право на приватизацию жилого помещения в г. Новосибирске, подтверждается копией справки, выданной 02.02.2011г. МБУ «Городское жилищное агентство» № (л.д. 18).
Согласно справке, выданной Администрацией рабочего поселка Чаны, Чановского района НСО, Измайлова О.С. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> с рождения по 05 мая 1999г. Право приватизации жилья на территории п. Чаны, Чановского района, НСО по состоянию на 26.01.2011г. Измайловой О.С. не использовалось (л.д.17). В период с 07.05.1999г. по 11.12.2001г. Измайлова О.С. ФИО12 проживала и была зарегистрирована по адресу : <адрес> (л.д.19).
Из кадастрового паспорта помещения от 22.12.2010г. (л.д. 11-12) видно, что комната №, площадью 13 кв.м., расположена в общежитии по ул. <адрес>, присвоен инвентарный номер:№, соответственно сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на 01.01.1999г., - отсутствуют.
Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991г. № 1541-1, предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.
На л.д. 23 имеется сообщение МБУ «Городское жилищное агентство», из которого следует, что в соответствии со ст. 4 вышеуказанного Закона РФ, оформить договор передачи в собственность граждан жилое помещение по адресу: <адрес> не переставляется возможным.
Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из вышеуказанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Однако, при обращении истца в Администрацию Калининского района г. Новосибирска с просьбой заключить договор социального найма, она получила ответ о невозможности его заключения в связи с тем, что Мэрией г. Новосибирска не принималось решение о включении жилых помещений в доме <адрес> в фонд социального использования, подлежащих передаче гражданам по договорам социального найма (л.д.10).
В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо, указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что граждане, занимающие жилые помещения в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Кроме того, судом учтено, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
То обстоятельство, что жилые помещения, занимаемые истцом, являются изолированными, подтверждается копиями технических паспортов (л.д. 13-16).
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 г.), не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Таким образом, суд считает, что жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
С учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что отказ Мэрии г. Новосибирска в передаче Измайловой О.С. в собственность спорного жилого помещения, является незаконным, и нарушающим конституционные права истца, поэтому у суда нет законных оснований для отказа в иске Измайловой О.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Измайловой Ольги Сергеевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Измайловой Ольгой Сергеевной право собственности на комнату № №, общей площадью 13 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись О.В.Тайлакова