Дело № 2–616/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года г.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Тайлаковой О.В.,
При секретаре Кузнецовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акзамова Ислома Мухторовича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Акзамов И.М. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>
В обоснование иска указал, что по данным технического учета и технической инвентаризации владельцев дома по адресу : г<адрес> учтена ФИО8 В сентябре 2002 года между ФИО9 и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома. 18 сентября 2002г. неутановленнымии лицами был осуществлен поджог дома, что затруднило оформление пакета документов, необходимых для регистрации права собственности за истцом на этот дом. В связи с пожаром договор купли-продажи от 2002 года был утрачен, по соглашению сторон между ФИО10 и истцом, в присутствии свидетелей и председателя уличного комитета 04.05.2005г. был подписан повторный договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. С целью сбора необходимого пакета документов и регистрации права истца на данный дом ФИО11 оформила нотариальную доверенность. Весной 2003г. с целью улучшения условий проживания на месте расположения дома на территории земельного участка по <адрес> истцом был залит фундамент для восстановления жилого дома. В апреле 2005г. он достроил дом и заселился в него. Дом состоит из двух этажей, общей площадью 122, 3 кв.м. Согласно экспертных заключений строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов в части прочности и надежности, сохранение возведенного индивидуального жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ответа Департамента земельных и имущественных отношений, в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустройству обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположения : г. Новосибирск, Калининский район, <адрес>, и после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок по ул. <адрес> будет предоставлен в прядке ст. 36 ЗК РФ. Вновь возведенная постройка улучшила условия проживания семьи истца, не ущемляет законные интересы и права других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью.
Истец Акзамов И.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37).
Представитель истца Акзамова И.М. – ФИО12 действующий на основании доверенности № 3845 от 29.09.2010г. сроком действия три года (л.д. 33), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.28), причин неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 42), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39-40).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 04.05.2005г. приобрел у ФИО13 индивидуальный жилой дом каркасно-засыпной, полезной площадью 12,2 кв.м. с сооружениями, находящийся на земельном участке площадью 1174,5 кв.м. по адресу : <адрес>
Из паспорта домовладения по адресу : <адрес>, владельцем данного домовладения учтена ФИО14 домовладение имеет статус самовольной постройки (л.д.11).
Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на 17 января 2011г., технического паспорта на здание по состоянию на 17 января 2011 г., разрешение на строительство домовладения по <адрес> не предъявлено, документы о присвоении или подтверждении адреса не предъявлены (л.д.12-20).
Из ответа № 31-34341 от 24.12.2010г. председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска на имя Акзамова И.М. следует, что только после представления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустройству обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположения : г. Новосибирск, Калининский район, <адрес>, и после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок по <адрес> будет предоставлен в прядке ст. 36 ЗК РФ (л.д.30).
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, судом установлено и представителем истца не оспаривалось, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 данной статьи.
Часть 3 ст.222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25, 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Судом установлено, что и у истца, и у прежнего застройщика дома ФИО15 отсутствуют какие-либо вещные права на земельный участок под спорным объектом, и разрешение на его строительство не выдавалось. Поскольку земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, не находится у истца в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, в удовлетворении исковых требований следует отказать. При этом, суд приводит к выводу, что полученные заключения по техническому состоянию дома не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, осуществившим самовольную постройку, хотя и отвечающую техническим нормам и правилам, но у которого в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором создан жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Акзамова Ислома Мухторовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу : <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через суд Калининского района г. Новосибирска с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.
Судья - О.В. Тайлакова