Дело № 2– 693\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года г.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.
При секретаре Рзаевой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Александра Александровича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Попов А.А. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 87,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № № местоположение участка: установлено относительно ориентира строящийся индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г.Новосибирск, ул.<адрес>
В обоснование указал, что постановлением поселкового совета № № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности был выделен земельный участок по ул. <адрес> г.Новосибирска. Указанное постановление было им утеряно. Отвод земельного участка площадью 880 кв. метров в натуре под строительство одноквартирного жилого дома <адрес> в пос.Пашино был произведен на основании акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. В тексте данного акта содержится указание, что земельный участок выделен под строительство на основании постановления Администрации Пашинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. В разрешении под строительство жилого дома также указано, что отвод земельного участка был произведен на основании решения администрации п.Пашино от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время им своими силами и за счет собственных средств, на основании указанного решения им был построен незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 87,6 кв.м., степенью готовности 81%. выделен земельный участок по ул. енный по адресу: <адрес> и ограждающие конструкции указанного жилого дома отвечают установленным техническим требованиям по прочности, технической и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статья 222 ГК РФ помещена в главу 14 ГК РФ «Приобретение права собственности», т.е. законодатель рассматривает приобретение права собственности на объект самовольного строительства как особый способ приобретения права собственности. В данном смысле ст.218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 222 ГК РФ регламентирует один из тех случаев, когда требования закона и иных правовых актов при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены.
При этом, п.3 ст.222 ГК РФ в качестве обязательного условия для признания права собственности на объект самовольного строительства закрепляет принадлежность земельного участка лицу, осуществившему строительство, в том числе, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Из положений приведенной нормы следует, что законодателем право собственности на самовольную постройку поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана.
Судом установлено, что постановлением администрации поселка Пашино Калининского района г.Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ. Попову А.А. предоставлен в собственность участок земли, площадью 8,8 соток для строительства жилого дома по <адрес> г.Новосибирска.
В соответствии с разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), планом размещения строений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9), Попов А.А. получил разрешение на строительство объекта по <адрес> в п.Пашино г.Новосибирска на основании постановления администрации поселка Пашино Калининского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ
В В
Отвод земельного участка площадью 880 кв. метров в натуре под строительство одноквартирного жилого дома <адрес> в пос.Пашино был произведен на основании акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8),
Границы земельного участка по ул.<адрес> в Калининском районе г.Новосибирска утверждены распоряжением Мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10 мая 2007 г.).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Согласно акту о текущем состоянии незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10), Попов А.А. осуществляет строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, Калининский район, <адрес>
При оценке этих обстоятельств суд исходит из положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33) следует, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из кадастрового паспорта (л.д.11-12) следует, что незавершенный строительством жилой дом имеет площадь застройки 87,6 кв.м., расположен в границах участка, адрес ориентира: г.Новосибирск, <адрес>
Таким образом, представленные истцом документы свидетельствуют о том, что Попову А.А. предоставлен земельный участок под возведенные постройки в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Попова Александра Александровича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Поповым Александром Александровичем право собственности объект незавершенного строительства площадью застройки 87,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № №, местоположение участка: установлено относительно ориентира строящийся индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Судья: (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА. Подлинник решения находится в деле № 2-693/11 Калининского районного суда г.Новосибирска.
Судья Корниевская Ю.А.
Секретарь Рзаева Л.Н.