Дело № 2-620/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011г. г.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьи Корниевской Ю.А.
при секретаре Рзаевой Л.Н.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклыковой Марии Яковлевны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Баклыкова М.Я. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации.
Просила признать за истцом право собственности на квартиру <адрес> г.Новосибирска, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., в порядке приватизации.
В обоснование искового заявления указала, что зарегистрирована и проживает в однокомнатной квартире <адрес> г.Новосибирска, что подтверждается выпиской из домовой книги. На момент заселения истца ДД.ММ.ГГГГ. квартира была коммунальной и двухкомнатной. В соседней комнате проживала ФИО7 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соседней квартире № зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. семья ФИО8 Истцом была утверждена перепланировка и Баклыков М.Я. получила ордер от ДД.ММ.ГГГГ. на однокомнатную квартиру жилой площадью 16,7 кв.м. При этом, администрацией Калининского района г.Новосибирска ей было отказано в заключении договора приватизации в связи со сносом дома и признанием дома непригодным для проживания. Однако, распоряжение Мэрии г.Новосибирска о признании дома аварийным и непригодным для проживания отсутствует, как и график переселения. Договор социального найма с нею не расторгался, оплата коммунальных услуг производится как за полноценное жилье, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Александрова А.А., действующая на основании доверенности от 02.02.2011г. сроком на три года (л.д.8), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица – МУ «ГЖА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражая против удовлетворения исковых требований на том основании, что дом, в котором находится спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии.
Третье лицо Баклыков А.. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требовании. Также указал, что отказывается от участия спорной квартиры в пользу истца.
Представитель 3-го лица – МБУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Распоряжением Администрации Калининского района г.Новосибирска № 486 от 23.05.2003г. (л.д.18), решением Калининского районного суда г.Новосибирска от 09.09.2010г. (л.д.40-42), утверждена перепланировка двухкомнатной квартиры <адрес> уменьшение общей площади квартиры на 18,4 кв.м., уменьшение жилой площади квартиры на 18,1 кв.м. при перепланировке двухкомнатной квартиры в однокомнатную; общая площадь квартиры 36,7 кв.м., жилая площадь квартиры 16,7 кв.м., подсобная площадь квартиры 18,9 кв.м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Баклыковой М.Я. выдан ордер № на право занятия жилой площади в квартире <адрес> г.Новосибирска (л.д.13). Ордер выдан на состав семьи: ФИО9
При этом, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ДЗ по ЖКХ Калининского района г.Новосибирска» и Баклыковой М.Я. заключен договор социального найма на квартиру <адрес> г.Новосибирска (л.д14)
В соответствии со ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.
Из письма МУ «Городское Жилищное Агентство» от 06.11.2009г. (л.д.21) и от 02.11.2010г. (л.д.20) усматривается, что право собственности муниципального образования г.Новосибирска на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке. Провести государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным ввиду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности Российской Федерации на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность. Кроме того, дом Межведомственной комиссией признан непригодным для проживания, а также аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из домовой книги (л.д.15), <адрес> г.Новосибирска состоят на регистрационном учете: <данные изъяты>
В соответствии со справкой (л.д.43), в период с ДД.ММ.ГГГГ. истец проживала по адресу: <адрес>
В соответствии со справкой МУ «Городское жилищное агентство» (л.д.23), истец не использовала право приватизации жилья на территории г.Новосибирска.
Согласно выписке из лицевого счета (л.д.17), истец оплачивает стоимость жилищных и коммунальных услуг за пользование квартирой <адрес>Новосибирска, которые предусмотрены договором социального найма жилого помещения.
Согласно Постановлению мэрии г.Новосибирска от 25.06.99г. № 711 (л.д.24-30), распоряжения КУГИ администрации НСО от 09.09.99г. № 946-р жилое дом, расположенный по <адрес> является муниципальной собственностью.
При этом отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, и не должно влиять на права граждан, занимающих эти жилые помещения, на осуществление ими приватизации, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
То обстоятельство, что жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д.9), выкопировкой из поэтажного плана здания (л.д.12), согласно которым спорная квартира имеет общую площадь 35,6 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м., подсобную площадь 18,9 кв.м.
Придя к такому выводу, суд учитывает, что, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств того, что <адрес> в Калининском районе г.Новосибирска признан в установленном порядке непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
При этом, в письме заместителя начальника комитета по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска от 17.12.2010г. на имя директора МУ «ГЖА» содержится просьба разрешить приватизацию жилого помещения по <адрес> Баклыковой М.Я. (л.д.37). Указанное письмо суд расценивает как отсутствие того, что. <адрес> в Калининском районе г.Новосибирска признан в установленном порядке непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
При рассмотрении спора стороны не ставили вопрос о возмещении судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баклыковой Марии Яковлевны о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Баклыковой Марией Яковлевной право собственности на квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м, расположенную по <адрес> Калининского района г.Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.04.11г.
Судья: (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА. Подлинник решения находится в деле № 2-620/11 Калининского районного суда г.Новосибирска.
Судья Корниевская Ю.А.
Секретарь Рзаева Л.Н.