Дело № 2- 967/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2011г. г.Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.
При секретаре Рзаевой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомирова Виктора Владимировича к Берестову Юрию Владимировичу о понуждении к заключению договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л :
Тихомиров В.В. обратился в суд с иском к Берестову Юрию Владимировичу о понуждении к заключению договора купли-продажи. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Тихомировым В.В. и Берестовым Ю.В. заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ. основной договор купли-продажи у Берестова Ю.В. за <данные изъяты> изолированной комнаты площадью <данные изъяты>. в квартире № <адрес> дома <адрес> им было передано Берестову Ю.В. задаток в сумме <данные изъяты>.. Двухсторонним Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ответчика срок действия Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. был продлен до ДД.ММ.ГГГГ., сумма задатка увеличена до <данные изъяты>., а стоимость продаваемой комнаты была снижена ответчиком до <данные изъяты>. Из-за неготовности у ответчика документов двухсторонним Дополнением от ДД.ММ.ГГГГ. срок действия Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. был еще раз продлен до ДД.ММ.ГГГГ., а сумма переданного ответчику задатка увеличена до <данные изъяты>. Получив от него задаток в размере <данные изъяты> стоимости комнаты, ответчик продал комнату ФИО8 До ДД.ММ.ГГГГ. он неоднократно через своего риелтора как устно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор, так и письменно – его последнее предложение было изложено в иске, с которым он обратился до ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ответчика двойной суммы задатка и наложении ареста на комнату. Но на все предложения получил отказ ответчика.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Ответчик настаивал на рассмотрении дела по существу.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д.24-25).
Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела (ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1-4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихомировым В.В. и Берестовым Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи № № (л.д.8), согласно которому Покупатель Тихомиров В.И. имеет намерение купить, а Продавец Берестов Ю.В. имеет намерение продать недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а именно комнаты на <данные изъяты> дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенной в <данные изъяты> на 2 хозяев по цене <данные изъяты>. Договор купли-продажи жилого помещения Покупатель и Продавец обязуются заключить ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1, 5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10), согласно которому срок заключения договора купли-продажи комнаты продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9), согласно которому срок заключения договора купли-продажи комнаты продлен до ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ. со стороны Тихомирова В.В. письменного предложения заключить основной договор купли-продажи комнаты – Берестову Ю.В. не направлялось.
В силу п.5 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суд не принимает во внимание доводы Тихомирова В.В. о том, что он до истечения срока предварительного договора неоднократно как устно обращался к ответчику через своего риелтора, так и письменно в предложением заключить основной договор, поскольку как установлено решением Калининского районного суд г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ., кассационным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-36), ответчики Берестова Н.Н., Берестов Ю.В. в срок, установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ не уклонялись от заключения основного договора купли-продажи комнаты площадью <данные изъяты> расположенной в квартире <адрес> и ни одна из сторон, до указанного выше срока не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Также суд не принимает во внимание доводы истца о том, что письменное предложение заключить основной договор купли-продажи комнаты в установленный предварительным договором срок содержится в его исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ., по следующим основаниям.
Как усматривается из искового заявления Тихомирова В.В. к Берестову Ю.В. о взыскании двойной суммы задатка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), истец заявлял требования о взыскании двойной суммы задатка в размере <данные изъяты> При этом, в иске указывал, что, учитывая, что до <данные изъяты>. возможно исполнение ответчиком его обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., он не возражал бы во исполнение его условий против заключения договора купли-продажи вышеуказанной комнаты с выплатой ему ответчику остатка в оплате за нее в <данные изъяты>., но для этого необходимо приостановление госрегистрации и расторжение ответчиком заключенного им договора им договора купли-продажи комнаты.
В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ч.1 ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно ст.435 ГК РФ, оферта связывает оферента с момента получения ее адресатом. Юридическая сила оферты прекращается, если в указанный в оферте срок оферент не получит согласия на предложение заключить договор; если оферент получит от адресата отказ от заключения договора; если оферент получит от адресата согласие заключить договор, но на иных условиях; если ответ о согласии заключить договор будет отправлен по истечении срока, указанного в предложении.
В соответствии с п.1 ст.443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предусмотрено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. При заявлении о принятии предложения на иных условиях неприемлемость тех или других предложений должна быть категорически указана.
Гражданский кодекс РФ исходит из того, что акцепт должен быть полным и безоговорочным. Поэтому если контрагентами (оферентом и акцептантом) являются российские субъекты, то содержащиеся в акцепте любые дополнения и изменения предложения заключить договор делают его новой офертой, требующей акцепта, то есть оферент и акцептант меняются местами до полного совпадения волеизъявления сторон.
Указание истца в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) на то, что он не возражал бы против заключения договора купли-продажи комнаты не содержит в себе признаков оферты Тихомирова В.В. о заключении договора купли-продажи, т.к. не содержит намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом оферты, и не содержит существенные условия договора купли-продажи.
При этом, суд учитывает то обстоятельство, что Тихомиров В.В. ДД.ММ.ГГГГ. не обратился в суд с требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты, а заявил требование о взыскании двойной суммы задатка, тем самым выразил свою волю на прекращение действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению основного договора мены отказать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ действие предварительного договора было прекращено, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи.
Придя к такому выводу, суд учитывает, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, каких-либо доказательств обратному со стороны истца суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Тихомирова Виктора Владимировича к Берестову Юрию Владимировичу о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.11г.
Судья: (подпись)
КОПИЯ ВЕРНА. Подлинник решения находится в деле № 2-967/11 Калининского районного суда г.Новосибирска.
Судья Корниевская Ю.А.
Секретарь Рзаева Л.Н.