Дело № 2- 1385/2011

Именем Российской Федерации

20 июня 2011 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

председательствующего судьи Емельяновой В.О.

при секретаре Виноградовой Д.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлева Александра Витальевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Ивлев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещения в порядке приватизации. В иске указал, что 26 ноября 2001 года между ним и Муниципальным учреждением «ДЭУ №1» в лице директора Черновского В.К. был заключен договор найма служебного помещения. Предметом договора являлось предоставление Ивлеву А.В. и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес>. 26 ноября 2011 г. сторонами вышеуказанного договора подписан акт приема-передачи служебного жилого помещения. С 2002 года и по настоящее время, в комнате по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают Ивлев А.В. и его сын Ивлев Н.А. 03 марта 2011 г. Ивлев А.В. обратился с заявлением в Администрацию Калининского района г. Новосибирска о предоставлении информации о квартире <адрес>, а именно являлась или является данная квартира служебной, а также с требованием о заключении с ним договора социального найма на вышеуказанную квартиру. В ответ на обращение истца, Администрация Калининского района г. Новосибирска сообщила, что данная квартира включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, на нее зарегистрировано хозяйственное ведение за ГУБО мэрии города, и что у администрации района нет законных оснований на заключение договора социального найма на данное жилое помещение. С момента вселения в вышеуказанную квартиру истец своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании справки из МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от 05 марта 2011 года, истец не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска. Как следует из записей в трудовой книжке ( Ивлев А.В. с 1997 года по настоящее время работает в МУ «ДЭУ №1». Истец с отказом Администрации Калининского района г. Новосибирска не согласен по следующим основаниям: в соответствии с ст. 2,11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», он вправе приобрести данное жилое помещения в собственность. Таким образом, считает, что у него имеются все законные основания для приватизации занимаемого им жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Просит признать за ним право собственности на комнату №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 10,2 кв.м., жилой площадью 10,2 кв. м.

В судебное заседание истец, Ивлев А.В. не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом ( л.д.28).

В судебном заседании интересы истца, Ивлева А.В., представляла Виноградова Ю.Н., действующая на основании доверенности от 16 февраля 2011 года, сроком на 3 года ( л.д.27), поддержал исковые требования в полном объеме, дала суду аналогичные пояснения. Пояснила суду, что истец с 1991 по 1995 год проживал в Казахстане, что подтверждается записью в трудовой книжке, работал в г.Семипалатинске Республики Казахстан. С 1995 года зарегистрировался по месту пребывания <адрес>, позже с 01 ноября 1995 года по 17 декабря 2001 года зарегистрировался в <адрес>, затем с 12 апреля 2002 года по 18 апреля 2002 года зарегистрировался по месту пребывания по адресу <адрес>.С 18 декабря 2001 года на регистрационном учете не состоял, только лишь с 29 апреля 2002 года согласно выписке из домовой книги состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Представитель ответчика, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом, исковые требования не признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили отзыв на исковое заявление ( л.д.47).

Представитель третьего лица МБУ «Городское жилищное агентство» по НСО, в судебное заседание не явился. О времени и мест слушания дела был извещён надлежащим образом. Представил в суд отзыв на заявленные исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.31,32).

Представитель Администрации Калининского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом ( л.д.45).

Третье лицо, Ивлев Н.А. исковые требования признал. Поддержал доводы истца. Пояснил, что от участия в приватизации отказывается. Согласен с тем, что спорное жилое помещение будет приватизировано Ивлевым А.В. без его участия

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: « Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Из выписки из домовой книги, следует, что Ивлев А.В. является - нанимателем комнаты площадью 10,2 кв. м. в квартире <адрес> и состоит на регистрационном учёте в данном жилом помещении с 29 апреля 2002 года, также на регистрационном учёте с 25 февраля 2004 г. состоит его сын - Ивлев Н.А. (л.д. 20).

На (л.д.11-14) имеется договор найма служебного жилого помещения заключенный между истцом и МУ «ДЭУ№1» в лице директора Черновского В.К., во исполнение данного договора был составлен акт приема-передачи служебного жилого помещения в наем Ивлеву А.В., состоящего из одной комнаты в коммунальной 3-х комнатной квартире по адресу : <адрес> жилой площадью 10,3 кв.м. (л.д.15).

Из сообщения Администрации Калининского района г. Новосибирска от 03 марта 2011 года №, следует, что согласно письму МУ «Городское жилищное агентство» квартира <адрес> включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска (л. д. 22).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по НСО от 30 марта 2009 г. следует, что правообладателем квартиры <адрес> является г. Новосибирск ( л.д.23).

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность г. Новосибирска.

Факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в государственной собственности, и было закреплено за государственным предприятием или учреждением, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанное жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Следовательно, на него распространяются положения ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25 мая 2009 года следует, что квартира <адрес> состоит из трех комнат, имеет жилую площадь - 40,8 кв.м., общую – 64,8 кв.м., вспомогательную – 24,0 кв.м, подсобную – 5,7 кв.м ( л. д. 16-17).

Таким образом, с учётом требований ч.2 ст.62 ЖК РФ данное жилое помещение может быть приватизировано, поскольку является изолированным.

Однако отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ: «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

Из справки МУ «Городское жилищное агентство» № от 05 марта 2011года следует, что Ивлев А.В. 27 февраля 1955 г.р. на 05 марта 2011года не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.24). Кроме этого, данный факт подтверждается справкой, выданной Администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района НСО из которой следует, что Ивлев А.В. был зарегистрирован и проживал в период с 01 ноября 1995 года по 17 декабря 2001 года в НСО Новосибирском районе <адрес> ( л. д. 30), а до 1995 г. он проживал Семипалатинске республики Казахстан, что подтверждается записями в его трудовой книжке ( л.д. 34-41).

Статья 6 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В судебном заседании истец доказал то обстоятельство, что он является нанимателем спорного жилого помещения и ранее не использовал своего права на приватизацию жилого помещения.

Во исполнение требований ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» третье лицо Ивлев Н.А. в судебном заседании отказался от участия в приватизации, не возражал против того, что за отцом будет признано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, исковые требования Ивлева В.А. о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивлева Александра Витальевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Ивлевым Александром Витальевичем право собственности на комнату жилой площадью 10,2 кв.м., расположенную в трёх комнатной в квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: 27 июня 2011 г.

Судья: (подпись) В.О.Емельянова

«копия врена»

Судья:

Секретарь: