Дело № 2-1203/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2011 г. г. Новосибирск Калининский районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Емельяновой В.О. При секретаре Виноградовой Д.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неклюдовой Людмилы Яковлевны к Администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л : Неклюдова Л.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В иске указала, что она является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной на 3-м этаже 5- этажного жилого дома по адресу : <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м. В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в вышеуказанной квартире были произведены перепланировка и переустройство. Выполненные перепланировка и переустройство, состоят из: демонтажа перегородок между помещениями № (жилая комната), № (кухня), № (коридор), № (жилая комната), № (шкаф) с последующим устройством каркасных перегородок из гипсоволокнистых листов с дверными проемами и внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличение площади жилой комнаты № 1, уменьшение площади кухни № 2, коридора № 5, жилой комнаты № 6 и шкафа № 8, изменения месторасположения мойки и кухонной электрической плиты в помещении № 2 (кухня), демонтажа раковины и изменения месторасположения ванны в помещении № 3. Произведенные перепланировка, переустройство выполнены в соответствии с требованиями 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Все указанные выше работы выполнены с соблюдением строительных норм. Несущие и ограждающие конструкции в квартире находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин на стенах и сверхнормативных прогибов плит перекрытий нет. Выполненные перепланировка переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на здание, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Для согласования произведённых, перепланировки и переустройства истец обратилась в Администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, на что 7 апреля 2011 г. истцом был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд сохранить квартиру <адрес>, общей площадью квартиры 58,1 кв.м., жилой площадью 41, 6 кв.м., поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан. В судебное заседание истец, Неклюдова Л.Я. не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя Сафенрайдер О.Т. В судебном заседании интересы истца, Неклюдовой Л.Я. представляла - Сафенрайдер О.Т., действующая а основании доверенности от 28 января 2011 г. ( л.д.27). Доводы искового заявления поддержала в полном объёме. Дала суду аналогичные пояснения. Представитель ответчика, Администрации Калининского района г. Новосибирска - Веснин В.А., действующий на основании доверенности № от 27 декабря 2010 г. в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения на иск, просил в иске отказать и рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.30-31). Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к следующему выводу: Судом установлено, что Неклюдова Л.Я. является собственником квартиры, № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 января 2000 г. (л.д.8-10). На данном договоре имеется штамп о его регистрации в Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 апреля 2000 г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.12). Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства), представленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 14 января 2000 г. общая площадь квартиры составляла – 58,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляла -38,7 кв.м. ( л.д.19). На (л.д.20-21) имеется копия технического паспорта, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 3 февраля 2011 г. на квартиру № в доме <адрес>, общая площадь квартиры составляет - 58,1 кв.м., жилая площадь составляет - 41, 6 кв.м. стоит отметка о неутверждённой перепланировке. Сравнительный анализ данных Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», первичной инвентаризации по состоянию на 14 января 2000 г. и на 02 февраля 2011г. показывает, что в результате произведённых самовольно перепланировки и переустройства, комната № 1 стала частично располагаться под кухней вышерасположенной квартиры. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2) ». В соответствии ч.ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ: « Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью». В своих исковых требованиях истица просила сохранить вышеназванное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что произведённая перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, в подтверждение данных фактов ей были представлены заключения компетентных органов. Так на ( л.д. 11) имеется копия экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от 25 марта 2011г., согласно выводам, которого выполненные перепланировка, переоборудование и переустройство квартиры <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, на (л.д.13-18) имеется заключение по результатам технического обследования квартиры <адрес> после осуществления перепланировки и переустройства, сделанное ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Новосибирский филиал из которого следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры ( наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии ( согласно классификации СП 13-102-2003). Помещение № 1 ( жилая комната) частично находится под кухней вышележащей квартиры №. Данный факт противоречит постановлению Правительства РФ № 47от 28 января 2006 г. п.23 «Размещение над комнатами уборной, ванной ( душевой) и кухни не допускается…». Однако в данном случае нарушения затронули интересы владельца данной квартиры и никоим образом не коснулись жильцов смежных квартир. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями помещениям». Перепланировка и переустройство квартиры не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, квартира <адрес> рекомендуется для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии с требованиями п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. То обстоятельство, что жилая комната № 1 частично находится под кухней выше расположенной квартиры №, не может служить бесспорным основанием к отказу в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку кухня выше расположенной квартиры находится не полностью над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, а частично, как следует из анализа планов жилого помещения до и после перепланировки и переустройства, электропечь и мойка находятся на противоположной стороне кухни, т.е. располагаются не непосредственно на перенесённой стене и перепланированной жилой комнатой. Как следует из технического заключения, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания жилого дома. В соответствии с требованиями ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон в гражданском процессе, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Представителем ответчика не представлено доказательств, что при произведённой перепланировке и переустройстве существует угроза для жизни и здоровья граждан, в том числе и самого истца. Суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, пришёл к выводу о том, что произведённые перепланировка и переустройство подлежат сохранению, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют санитарным и строительным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Неклюдовой Людмилы Яковлевны к Администрации Калининского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объёме. Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью квартиры – 58,1 кв.м., жилой площадью -41,6 кв.м., вспомогательной 16,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено: 27 июня 2011 г. Судья: (подпись) В.О.Емельянова «копия верна» Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-1203/2011 в Калининском районном суде г. Новосибирска Судья: В.О.Емельянова