Дело № 2-95/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 г. г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Емельяновой В.О.
С участием адвоката Булдашевой И.А.
При секретаре Виноградовой Д.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янчариной Фариды Валиевны к Абдрахманову Вали Мутогоровичу, Мартьянову Евгению Николаевичу, Салтыковой Халиде Валиевне о признании утратившим право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности при жизни в силу приобретательной давности, признании права собственности на весь жилой дом при жизни, применить последствия недействительности ничтожных сделок: доверенности, договора дарения, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования, погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО,
у с т а н о в и л :
Янчарина Ф.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Абдрахманову В.М., Мартьянову Е.Н., Салтыковой Х.В. о признании утратившим право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности при жизни в силу приобретательной давности, признании права собственности на весь жилой дом при жизни, применить последствия недействительности ничтожных сделок: доверенности, договора дарения, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования, погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО с учётом уточнений по состоянию на 15.03.2011 г. В иске указала, что ответчик Абдрахманов В.М. приходится ей отцом. По договору № исполкома Дзержинского райсовета депутатов трудящихся ему был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по <адрес> для строительства жилого дома. В момент предоставления данного земельного участка Абдрахманов В.М. состоял в зарегистрированном браке с её матерью Абдрахмановой Х.Х. В период совместной жизни родители на предоставленном земельном участка построили жилой дом, которому был присвоен номер № по <адрес>. В доме проживали истец, её мать, отец и сестра Салтыкова Х.В. В 1969 году отец ушел из семьи, в 1971 г. выписался и уехал от них в неизвестном направлении. После отъезда отца они с сестрой, Салтыкова X.В., будучи несовершеннолетними, остались полностью на иждивении матери. После выезда отца их мать содержала построенный дом. Ответчик Абдрахманов В. М. после своего отъезда никакой помощи ни на их содержание с сестрой, ни на содержание дома матери не оказывал, после отъезда отца она больше никогда не видела его. В 1976 г. истец устроилась на работу, вместе с матерью и сестрой они содержали дом. Так как ответчица Салтыкова X. В. еще в детстве перенесла тяжелое заболевание - туберкулез костей, что привело к артрозу и сколиозу, она не могла выполнять тяжелую физическую работу по дому. Эту работу в основном выполняли истец и их мать. 31 марта 2005 г. мать умерла. После выезда Абдрахманова В.М. из дома их мать с 1969 по 2005 годы при жизни сначала одна, затем с помощью истца и ответчика, Салтыковой X. В. полностью несла все расходы по содержанию дома, что могут подтвердить свидетели. Поскольку их мать с ответчиком Абдрахмановым В. М. состояла в браке с 1952 г., их доли в праве собственности на жилой дом согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ и ч.1 ст. 245 ГК РФ являлись равными: по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В связи с чем, считает, что после выезда ответчика Абдрахманова В.М. из дома и прекращения семейных отношений в 1969 г., их мать Абдрахманова X. X. приобрела право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, ранее принадлежавшие ответчику Абдрахманову В.М., а право собственности ответчика Абдрахманова В.М. на эту долю было прекращено в 1988 г., в связи утратой им права собственности на эту долю. Поскольку их мать при жизни более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела этим жилым домом, как своим собственным, она приобрела право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежавшие ответчику Абдрахманову В. М. в силу приобретательной давности. Ответчик Абдрахманов В.М. все это время не владел и не пользовался этим имуществом, не нес никаких расходов на его содержание, хотя в соответствии со ст. 210 ГК РФ обязан был это делать. По этим основаниям он утратил свое право собственности на эту долю, в связи с чем, его право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом по истечении 18 лет, т.е. с 1988 г., было прекращено. Так как его право собственности на дом было прекращено, он не имел право распоряжаться им. После смерти матери 31 марта 2005 г. она и ответчик, Салтыкова Х.В. продолжали проживать в доме, пользовались им, несли расходы по содержанию дома. После смерти матери она и Салтыкова Х.В. обращались для получения свидетельства о праве на наследство к нотариусу и получили данное свидетельство на денежный вклад и акции, оставшиеся после смерти матери. Истец считает, что она и Салтыкова X. В. после смерти матери фактически приняли жилой дом, принадлежавший матери при жизни на праве собственности, то есть по 1/2 доли каждая, которые должны быть включены в состав наследственного имущества. Для оформления права собственности на дом, истец пыталась установить место жительства ответчика Абдрахманова В.М. При рассмотрении гражданского дела в Калининском районо суде г. Новосибирска об объявлении Абдрахманова В.М. умершим, суд установил, что ответчик Абдрахманов В. М. проживает в Республике Башкортостан. Об этих обстоятельствах знали ответчики Салтыкова X. В. и ее зять, ответчик Мартьянов Е.Н. Пока истец готовила документы в суд для признания за ней и ответчиком Салтыковой X. В. права собственности на дом и земельный участок, ответчик Мартьянов Е.Н. тайно от неё съездил к ответчику Абдрахманову В. М. в республику Башкортостан, оформил там на себя доверенность от 07.09.2009 г. от имени Абдрахманова В. М. с правом передоверия для подписания, заключения и регистрации договора дарения дома и земельного участка. Затем ответчик Мартьянов Е.Н. вернулся в г. Новосибирск, без её согласия и в её отсутствие заключил от имени ответчика Абдрахманова В.М. с ответчиком Салтыковой X. В. договор дарения данного дома и земельного участка от 23.04.2010 г., на основании которого также в её отсутствие и без её письменного заявления было зарегистрировано право собственности за Салтыковой X.В., о чем она узнала только в мае 2010 г. Ответчик Салтыкова X.В. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 20.05.2010 г. № и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 20.05.2010 г. №. Истец считает, что доверенность от 07.09.2009 г. от имени ответчика Абдрахманова В. М. на заключение оспариваемого договора дарения жилого дома и земельного участка от 23.04.2010 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 20.05.2010 г. № и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 20.05.2010 г. №, выданные на имя ответчика Салтыковой X.В., являются незаконными и недействительными по следующим основаниям. Ответчик Абдрахманов В.М. фактически утратил свое право собственности на данный дом в силу ст. ст. 234, 235 ГК РФ. Его право собственности было прекращено по указанным выше истцом основаниям, а мать Абдрахманова X. X. при жизни приобрела право собственности на весь дом. После смерти матери она и Салтыкова X. В. фактически приняли этот жилой дом в качестве наследства. Поэтому Абдрахманов В. М. при выдаче доверенности от 07.09.2009 г. не имел права выдавать э ту доверенность ответчику Мартьянову Е. Н. без её согласия, а тот не имел права от имени Абдрахманова В.М. заключать договор дарения от 23.04.2010 г., поскольку истец в качестве наследницы приняла ? доли в праве общей долевой собственности на дом. Фактически ответчик Абдрахманов В.М. выдал доверенность на право распоряжения чужим, не принадлежащим ему имуществом. Поэтому полномочия Мартьянова Е.Н. по заключению договора дарения от 23.04.2010г. являются незаконными и недействительными. Помимо этого, в доверенности от 07.09.2009 г. указано, что ответчик Абдрахманов В.М. передал свое право распоряжения данным жилым домом и земельным участком Мартьянову Е.Н., которые принадлежат ему на праве собственности. Однако в доверенности не указано, на основании каких документов на 07.09.2009 г. жилой дом и земельный участок принадлежали Абдрахманову В. М. на праве собственности, отсутствует кадастровый номер земельного участка. Это связано с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок на момент выдачи доверенности не было оформлено и зарегистрировано на имя Абдрахманова В.М. в установленном законом порядке. Это подтвердил сам ответчик Абдрахманов В. М. Из п.1.2 и п.1.3 договора дарения от 23.04.2010 г. видно, что право собственности на это имущество на его имя было зарегистрировано только 12.04.2010 г., то есть, после выдачи доверенности. В ст. 11 Земельного Кодекса РФ указано: «К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности ». Следует, что Абдрахманов В.М. 07.09.2009 г. в нарушение закона выдал доверенность на право распоряжения домом, право собственности на который он утратил, и земельным участком, который находился в муниципальной собственности, т.к. письменного согласия Департамента по земельным и имущественным отношениям Мэрии г. Новосибирска при выдаче доверенности на эту сделку получено не было. В связи с этим данная доверенность является незаконной, а полномочия Мартьянова Е.Н. по этой доверенности на право отчуждения спорного жилого дома и земельного участка от имени Абдрахманова В.М. являются недействительными. Поскольку доверенность от 07.09.2010 г. является ничтожной сделкой, она не влечет никаких юридических последствий. Договор дарения от 23.04.2010 г., заключенный на основании незаконной доверенности от 07.09.2009 г., также является ничтожной сделкой и не влечет никаких юридических последствий, т.к. заключен неуполномоченным лицом. Поэтому свидетельства о праве собственности на имя ответчицы Салтыковой X. В. на спорный жилой дом и земельный участок, выданные на основании ничтожных сделок, не влекут за собой никаких юридических последствий. Так, как истец на момент выдачи доверенности от 07.09.2009 г. по указанным основаниям фактически приобрела право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, она также согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ приобрела право на 1/2 доли спорного земельного участка в свою собственность. Поэтому ответчик Абдрахманов В.М. не имел права на выдачу доверенности, регистрацию его права собственности на жилой дом и земельный участок и на заключение данного договора дарения, а Салтыкова X.В. и Мартьянов Е.Н. не имели права без её письменного согласия и письменного согласия Департамента по земельным и имущественным отношениям Мэрии г. Новосибирска заключать договор дарения дома и земельного участка, а ответчик Салтыкова X.В. получать свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок. В связи с этим записи о регистрации права собственности Абдрахманова В. М. на жилой дом в ЕГРП № от 12.04.2010 г., земельный участок № от 12.04.2010 г. и выданные свидетельства о государственной регистрации права № и №, выданные на его имя Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, являются также незаконными. Незаконными являются и запись регистрации № от 20.05.2010 года, запись регистрации № № от 20.05.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанных в свидетельствах о праве собственности на жилой и земельный участок №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО на имя ответчика Салтыковой Х.В. Эти записи в ЕГРП должны быть погашены решением суда. Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь дома составляет -37,8 кв.м., жилая - 29,9 кв.м., стоимость дома - 136 850 рублей. В кадастровом паспорте на земельный участок указано, что общая площадь земельного участка составляет - 478 кв.м., его кадастровая стоимость - 223 708 рублей 78 копеек, кадастровый номер - №. Таким образом, считает, что при выдаче доверенности и заключении данного договора дарения ответчики Абдрахманов В.М., Салтыкова X.В., Мартьянов Е.Н. грубо нарушили её законные прав и интересы. Просит признать ответчика Абдрахманова В.М. утратившим право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью - 37,8 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м. Признать за Абдрахмановой Х.Х. при жизни в силу приобретательной давности право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью - 37,8 кв.м., жилой площадью -29,9 кв.м., ранее принадлежавшей Абдрахманову В.М. Признать за Абдрахмановой Х.Х. при жизни право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью -37,8 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м. Применить последствия недействительности ничтожных сделок: доверенности от 7 сентября 2009 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Стерлитамака Республики Башкорторстан - Журавлевой У.В., выданной от имени ответчика Абдрахманова В.М. ответчику Мартьянову Е.Н., договора дарения от 23 апреля 2010 г. от имени ответчика Абдрахманова В.М. в пользу ответчицы Салтыковой Х.В. дома <адрес>, общей площадью - 37,8 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м. и земельного участка <адрес>, общей площадью - 478 кв.м., кадастровый номер - № а именно: установить факт принятия истцом и ответчиком, Салтыковой Х.В. наследства по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на дом <адрес>, общей площадью - 37,8 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м., оставшегося после смерти Абдрахмановой Х.Х., последовавшей 31 марта 2005 г., и включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Абдрахмановой Х.Х. дом № 2 по ул. Полежаева в г.Новосибирске, общей площадью - 37,8 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м. Признать за истцом и ответчиком, Салтыковой Х.В. в порядке наследования по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью -37,8 кв.м., жилой площадью -29,9 кв.м. Погасить запись о регистрации № от 12.04.2010 г. и запись о регистрации № № от 12.04.2010 г., сделанных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО на имя ответчика Абдрахманова В.М. Погасить запись о регистрации № от 20.05.2010 г. и запись о регистрации № от 20.05.2010 г., сделанных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, сделанных на имя ответчика Салтыковой Х.В. Взыскать с ответчиков Абдрахманова В.М., Салтыковой Х.В., Мартьянова Е.Н. в пользу истца госпошлину в сумме 19621 рубль.
В судебном заседании истец, Янчарина Ф.В. исковые требования поддержала в полном объёме. Дала суду аналогичные пояснения.
Представитель истца Янчариной Ф.Ф. – Булдашева И.А., действующая на основании ордера № от 10.09.2010 г., выданного коллегией адвокатов НСО «Советник» ( л.д.89). Исковые требования в судебном заседании поддержала. Дала суду аналогичные пояснения.
Ответчик Абдрахманов В.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом ( л.д.222). Был допрошен в порядке отдельного поручения Аургазинским районным судом Республики Башкортостан, который в судебном заседании 9.03. 2011 г. пояснил, что в 1948 г. призывался в армию в г. Новосибирск, после службы в армии с 1952 г. по 1969 г. проживал по адресу: <адрес>. Абдрахманова Х.Х. его бывшая жена, с которой он проживал с 1952 по 1969 г.г. Янчарина Ф.В. и Салтыкова Х.В. его дочери. С 1970 по 23.04.2010 г. какие-либо расходы по содержанию дома не нёс, т.к. там не жил. Доверенность на имя Мартьянова Е.В. оформил по просьбе внучки, Салтыковой В.В. Присутствовал в момент составления доверенности. Оформил доверенность с целью помочь дочери - Салтыковой Х.В., т.к. она является инвалидом. С содержанием доверенности он был ознакомлен, ему её прочитали. В доверенности отсутствует его подпись, в связи с его слепотой. За него её подписала его жена - Набиуллина Р.Г., с которой он проживает 40 лет в гражданском браке. На момент составления доверенности земельный участок, дом, расположенный по адресу: <адрес> были его, право собственности на них не было оформлено. Инициатором составления доверенности был он, составил её из жалости к дочери-Салтыковой Х.В. ( л.д.202-203).
В судебное заседание ответчик, Салтыкова Х.В. не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.
В судебном заседании интересы ответчика, Салтыковой Х.В. представлял – Осененко А.В., действующий на основании доверенности от 11 августа 2010 г. сроком полномочий на 3 года ( л.д.69). Исковые требования не признал, суду пояснил, что выезд ответчика Абдрахманова В.М. в другое место жительство не противоречит ст.209 ГК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц. Имущество, на которое претендует истец, не переходило к ней по основаниям, предусмотренным в ст.ст.218,235,236 ГК РФ. В силу ст.53 ЗК РФ Абдрахмановым В.М. не подавалось заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. В соответствии с требованиями ст.60 ГПК РФ истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих прекращение права собственности ответчика Абдрахманова В.М. на спорное недвижимое имущество. Право собственности на жилой дом и земельный участок Абдрахманов В.М. подтвердил в установленном законом порядке. Также считает не обоснованными требования истца о том, что её мать приобрела ? долю в праве собственности на спорный дом ещё при жизни в силу приобретательной давности. Данные требования основаны, как производные от права умершей её матери, однако право владения и пользования у неё возникло не в силу приобретательной давности, а в силу закона. Проживание в спорном доме наследодателя истца вытекает из жилищных и семейных правоотношений, сложившихся между собственником и членами его семьи. При жизни Абдрахманова Х.Х. не обращалась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности. Право собственности на дом за ней не зарегистрировано. Так как на день смерти Абдрахмановой Х.В. спорный дом ей не принадлежал, он не может быть включен в состав наследства. На момент выдачи доверенности 7.09.2009 г. Абдрахманов В.М. являлся единственным собственником жилого дома и земельного участка. На момент выдачи доверенности достаточно было волеизъявления правообладателя – Абдрахманова В.М., согласия истца не требовалось. Представил письменные возражения которые поддержал в судебном заседании ( л.д.226-227).
Ответчик, Мартьянов Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что дом был разделён Янчариной Х.В., а делить земельный участок она не хотела. Доверенность на его имя выдавалась официально, Абдрахманов В.М. проходил медицинское освидетельствование. На его имя доверенность захотел оформить Абдрахманов В.М. В момент подписания доверенности он находился на улице. С иском не согласен, т.к. приобретательную давность необходимо регистрировать в установленном законом порядке. Имеется единственный собственник – Абдрахманов В.М. Признал тот факт, что Абдрахманов В.М. не нёс бремя содержания имущества. Янчарина Ф.В. в данном доме не проживала. Имели равные доли Адрахманов В.М. и его жена. Со слов соседей знает, что состояние дома поддерживала бабушка.
Третье лицо, Салтыкова В.В. в судебном заседании поддержала пояснения представителя ответчика Салтыковой Х.В.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО - Вылегжанина В.В. действующая на основании доверенности № от 6.05.2010 г. ( л.д.231) в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.229-230).
Представитель третьего лица, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д.223). Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.236-237).
Третье лицо, нотариус нотариального округа г. Стерлитамака Республики Башкортостан – Журавлева У.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила отзыв на иск, просила рассмотреть дело без её участия ( л.д.84).
Суд, выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, пришёл к следующему выводу:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. умерла Абдрахманова Х.Х., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, что подтверждается свидетельством о её смерти, выданным 31 марта 2005 г. Отделом ЗАГС Центрального района г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области № ( л.д.37).
Её наследниками по закону являются её дочери : Янчарина Ф.В. (добрачная фамилия - Абдрахманова), что подтверждается свидетельством о её рождении, выданным 22.03.1957 г. Дзержинским Райбюро ЗАГС г. Новосибирска № (л.д.38) и свидетельством о заключении брака № с Янчариным Ю.С., выданным Дзержинским ЗАГС г.Новосибирска 22.11.1975 г. ( л.д.39) и Салтыкова Х.В. (добрачная фамилия Абдрахманова), что подтверждается свидетельством о её рождении, выданным 7.02.1957 г. Дзержинским Райбюро ЗАГС г. Новосибирска № (л.д.38) и с правкой о заключении брака № Архива отдела ЗАГС Дзержинского района г.Новосибирска управления по делам ЗАГС НСО о вступлении в брак с Салтыковым В.С. 17.01.1980 г. (л.д.40).
8 декабря 2005 г. Янчариной Ф.В. и Салтыковой Х.В., нотариусом г. Новосибирска - Меняевой Т.Ю. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере ? доли каждой на денежные вклады и акции ОАО «Новосибирский завод химконцентратов» (л.д.41).
Также наследником по закону является муж Абдрхмановой Х.Х. –Абдрахманов В.М., что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным Дзержинским Рай ЗАГС г. Новосибирска 15 апреля 1965 г. ( л.д.36).
Как установлено из пояснений истца, ответчика, Абдрахманова В.М. он перестал проживать с Абдрахмановой Х.Х. в 1969 г., место его жительства им было не известно.
Поскольку домовладение было оформлено на Абдрахманова В.М. вопрос в отношении дома и земельного участка остался не разрешённым, в связи с чем, Янчарина Ф.В. и Салтыкова Х.В. обратились в суд с заявлением об объявлении Абдрахманова В.М. умершим. В удовлетворении заявления Калининским районным судом г. Новосибирска на основании решения от 26 июня 2009 г. им было отказано, т.к. судом было установлен местонахождение Абдрахманова В.М. (л.д.44).
На ( л.д.232-235) имеется копия договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26 ноября 1960 г. из которого следует, что Абдрахманову В.М. был предоставлен земельный участок <адрес> имеющего по фасаду 18,50 метров, по задней меже 18,50 метров, по правой меже 25,0 метров, по левой меже 25,0 метров, общей площадью 462,5 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома из 2-х комнат, размером 28,040 кв.м. ( л.д.16-19).
На ( л.д.23-27) имеется копия технического паспорта, составленного по состоянию на 21 сентября 2009 г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и кадастровый паспорт, составленный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация по состоянию на 12 октября 2009 г. ( л.д.28-29) из которых следует, что одноэтажный жилой дом находится по адресу : <адрес> 1960 г. постройки, имеет общую площадь -37,8 кв.м., жилую площадь – 29,9 кв.м. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 1.01.1999 г. отсутствуют. Изменение жилой площади на 1,5 м. за счёт внутренней перепланировки.
На ( л.д.31-33) имеется копия кадастрового паспорта земельного участка и его план от 5 апреля 2010 г. №, кадастровый номер №, месторасположение: обл. Новосибирская, <адрес> площадь 478 +- 8 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка 223 708 руб.78 копа., правообладателем указан Абдрахманов В.М.
В последующем истцу стало известно, что 7 сентября 2009 г. Абдрахманов В.М. выдал доверенность, удостоверенную нотариусом <данные изъяты> – Журавлевой У.В., на имя Мартьянова Е.Н. с правом подарить ( передать в дар) Салтыковой Х.В., 24 февраля 1953 г.рождения, на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему по праву собственности жилой дом со всеми строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> для чего предоставляет право быть его представителем в компетентных органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу подписания, заключения и регистрации договора дарения, зарегистрировать право, сделку, переход права, получать сведения и вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сдавать и получать свидетельство о государственной регистрации права… ( л.д.85).
12 апреля 2010 г. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 26.11.1956 г. за Абдрахмановым В.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов – для возведения жилого одноэтажного каменного дома. Площадь: 462 кв.м., находящегося по адресу ( местоположение): <адрес>, кадастровый ( или условный) номер : 54:35:041450:3 о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2010 г. сделана запись № и выдано свидетельство № (л.д.92).
23 апреля 2009 г. Мартьянов Е.Н. действующий на основании доверенности от имени Абдрахманова В.М., именуемый в дальнейшем даритель и Салтыкова Х.В., именуемая в дальнейшем «Одаряемая» заключили договор дарения, по которому «Даритель» передаёт безвозмездно в собственность «Одаряемой», а «Одаряемая» принимает недвижимое имущество, состоящее из индивидуального жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., Литер А, этажность:1, находящийся по адресу : <адрес> имеющего кадастровый (или условный) номер: №, и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для возведения жилого одноэтажного каменного дома, площадью 462 кв.м., адрес ( местоположение): <адрес> имеющий кадастровый ( или условный) номер : № (п.1.1.), 20 мая 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО произведена государственная регистрация договора дарения и права собственности на жилое здание и земельный участок и выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом ( л.д.90,91), что также подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от 1 июля 2010 г. ( л.д.21).
Янчарина Ф.В. оспаривает вышеназванные сделки, по тем основаниям, что при жизни её мать – Абдрахманова Х.Х. имела право собственности на ? долю спорного домовладения, поскольку состояла в браке с Абдрахмановым В.М. и приобрела право собственности на ? долю, принадлежащую ответчику Абдрахманову В.М., т.к. после его отъёзда, она несла бремя содержания имущества и более 18 лет открыто и добросовестно владела спорным домовладением, она приобрела право собственности на его долю в порядке приобретательной давности.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.33 СК РФ : «Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим супругов действует, если брачным договором не установлено иное».
В соответствии со ст. 34 СК РФ: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба, в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства ».
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес> является совместной собственностью супругов, Абдрахмановых.
В соответствии с требованиями ст. 39 СК РФ : « При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами ».
Таким образом, Абрахмановой Х.Х. и Абдрахманову В.М. принадлежит по ? доли в доме <адрес>
В соответствии с требованиями ч.1 ст.234 ГК РФ : « Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации».
В ходе судебного разбирательство установлен тот факт, что действительно с 1969 г. до момента своей смерти Абдрахманова Х.Х. несла бремя содержания вышеназванного домовладения, что не оспаривалось ответчиками, однако, при этом суд приходит к выводу о том, что Абдрахманова Х.Х. не приобрела право собственности на ? доли в доме <адрес>, исходя из следующего.
Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, постановление от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, п. 19 указано, что : « Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В п.21 указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».
Судом установлено, что при жизни Абдрахманова Х.Х. не обращалась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право собственности на ? долю принадлежащую ответчику Абдрахманову В.М. у Абдрахмановой Х.Х. при жизни не возникло.
Также не состоятельным суд считает и тот довод, что Абдрахманов В.М. утратил право собственности на свою долю.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 236 ГК РФ : « Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом».
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ : « Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
Как установлено в настоящем судебном заседании право собственности в установленном законом порядке на ? долю в доме, находящемся по адресу: <адрес> принадлежащую Абдрахманову В.М. не за кем зарегистрировано в установленном законом порядке, кроме него не было, следовательно, не у кого кроме него не возникло.
Истец просит признать доверенность недействительной по тем основаниям, что при передаче своих правомочий Абдрахмановым В.М., ответчику Мартьянову Е.Н. он распорядился жилым домом и земельным участком, однако право собственности в установленном законом порядке не было оформлено и зарегистрировано за Абдрахмановым В.М.
Требование о признании доверенности не действительной, является не обоснованным, по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.185 ГК РФ : « Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».
Для нотариального удостоверения доверенности на распоряжение недвижимым имуществом не требуется предоставления документов, подтверждающих право собственности, а также иных документов в отношении недвижимого имущества. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, согласно ст.55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, необходимы в случаях нотариального удостоверения договоров отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, а не доверенности. Совершение доверенности, содержание полномочия по распоряжению имуществом, не являющейся собственностью представляемого, не противоречит нормам гражданского законодательства, т.к. передаваемое право по доверенности не выходит за пределы общей правоспособности. Толкование содержания гражданских прав лица только в пределах имущества, которое оно имеет, сузило бы объём правоспособности граждан, установленный законом ( ст.ст.17 и 18 ГК РФ).
Не состоятельным является довод и о том, что у Абдрахманова В.М. на дату выдачи доверенности ( 7.09.2009 г.) не возникло право собственности на домовладение, находящееся по адресу : г. <адрес> Право собственности на дом было за ним зарегистрировано.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 5 ноября 2008 г. по данным правовой регистрации строений, проводившейся БТИ г. Новосибирска, объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за Абдрахмановым В.М. (л.д.30), что также подтверждается паспортом домовладения от 12.12.1985 г. ( л.д.35).
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 6 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» : « Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной ».
В соответствии с требованиями ст. 9 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»: « Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Также суд считает не правомерным предъявление исковых требований к ответчику Мартьянову Е.Н., поскольку он не нарушал законных прав и интересов истца, т.к. действовал от имени и в интересах ответчика Абдрахманова В.М.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.182 ГК РФ : «Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого».
Как следует из содержания искового заявления, истец просит признать недействительным договор дарения и применить последствия недействительности ничтожной сделки, по тем основаниям, что она и Салтыкова Х.В. приняли жилой дом в качестве наследства, в связи с чем, Абдрахманов В.М. не имел права заключать договор дарения без её согласия, а также включить ? долю в состав наследства открывшегося после смерти Абдрахмановой Х.Х.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.8 ГК РФ: « Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 « О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в п.15 указано, что : « Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено … ».
Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что при жизни у Абдрахмановой Х.Х. возникло право собственности на ? доли домовладения, находящегося по адресу : <адрес>, которое в установленном законом порядке при жизни за ней не было зарегистрировано.
В соответствии с ч. 1 ст.1112 ГК РФ: « В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
При таком положении ? доля в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу : г.Новосибирск, ул. Полежаева, 2 подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Абдрахмановой Х.Х.
В соответствии с требованиями ч.2 ст.218 ГК РФ: « В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
Судом установлено, что при совершении договора дарения ответчик Абдрахманов В.М. распорядился в полном объёме домовладением находящимся по адресу : <адрес> тогда как данный дом является совместной собственностью супругов и каждому принадлежит ? доли в спорном доме, независимо от того, кто является титульным владельцем по договору.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ ответчиком Абдрахмановым В.М. не представлено доказательств о том, что он обращался с заявлением к нотариусу о принятии наследства, либо с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства, фактически наследство также не принимал, что следует из его пояснений, полученных в порядке отдельного поручения при его допросе Аургазинским районным судом Республики Башкортостан, где он пояснил, что о смерти Абдрахмановой Х.Х. ему рассказал Мартьянов Е.В., в спорном доме не проживал. Доказательств о том, что наследники отказались от наследства в его пользу суду также не представил.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 1152 ГК РФ : « Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
Таким образом, установлено, что Янчарина Ф.В. и Салтыкова Х.В. приняли наследство, открывшееся после смерти наследодателя - Абдрахмановой Х.Х. в размере ? доли на домовладение находящееся по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.246 ГК РФ: « Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
При заключении договора дарения 23 апреля 2009 г. ответчик Абдрахманов В.М. распорядился не принадлежащей ему долей, чем нарушил требования ч.1 ст.246 ГК РФ и ч.2 ст.1 ГК РФ.
Вышеназванный договор является ничтожным в части распоряжения ? долей, принадлежащей наследникам Янчариной Ф.В. и Салтыковой Х.В.
В соответствии со ст.168 ГК РФ : « Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения».
В соответствии с требованиями ст.180 ГК РФ: « Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части».
В соответствии с требованиями ст.167 ГК РФ: « Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения ( ч.1).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).
Применяя последствия недействительности ничтожной сделки в части, суд исходит их того, что Абдрахманову В.М. принадлежит право собственности на ? долю и в соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Признать недействительным договор дарения в части передачи в дар Салтыковой Х.В. ? доли домовладения и земельного участка, находящиеся по адресу <адрес>
Поскольку суд пришёл к выводу о том, что ? домовладения, находящегося по адресу : <адрес> при жизни принадлежала Абдрахмановой Х.Х., то она также имела право и на земельный участок пропорционально своей доле, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с требованиями п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Таким образом, нормы ЗК РФ и ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости
Поскольку суд пришёл к выводу о том, что договор дарения является ничтожным в части передачи в дар ? доли, принадлежащей Абдрахмановой Х.Х., то исковые требования в части признания права собственности в размере ? доли за Янчариной Ф.В. и Салтыковой Х.В. подлежат частичному удовлетворению.
Применяя последствия недействительности ничтожной сделки в части, суд приходит к выводу о том, что Салтыковой Х.В. и Янчариной Ф.В. подлежит передаче, как наследникам Абдрахмановой Х.Х. в порядке универсального правопреемства ? доля в праве собственности на жилой дом в равных долях, а именно по ? доли каждой.
Таким образом, Салтыковой Х.В. принадлежит ? доля в праве собственности на домовладение и земельный участок по договору дарения, и ? доля в порядке наследования, всего ? доли, а Янчариной Ф.В. в порядке наследования на домовладение и земельный участок – ? доля.
В силу п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пп. 62 - 65).
Согласно ст. 13 ГПК РФ: « Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации».
Таким образом, требование о погашении записи в Едином государственном реестре прав не основано на законе. Поскольку вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для погашения предыдущей записи.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
При обращении в суд с исковым заявлением Янчариной Ф.В. была оплачена государственная пошлина в сумме 19 621 руб.40 коп ( л.д.5,208).
С Салтыковой Х.В. и Абдрахманова В.М. в пользу Янчариной Ф.В. подлежат взысканию пропорционально удовлетворённой части исковых требований в солидарном порядке понесённые ею судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 9 710 руб. 50 коп.
В соответствии со ст.144 ГПК РФ: « Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер обеспечения иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда».
Определением Калининского районного суда г. Новосибирска от 15 июля 2010 г. поданному гражданскому делу были приняты меры обеспечения в виде наложения ареста, на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: № и земельный участок, местоположение <адрес> кадастровый номер объекта: № запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО регистрировать сделки, а также переход прав на данные объекты недвижимости ( л.д.52).
Меры обеспечения - отменить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Янчариной Фариды Валиевны к Абдрахманову Вали Мутогоровичу, Мартьянову Евгению Николаевичу, Салтыковой Халиде Валиевне о признании утратившим право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности при жизни в силу приобретательной давности, признании права собственности на весь жилой дом при жизни, применить последствия недействительности ничтожных сделок: доверенности, договора дарения, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО – удовлетворить частично.
Признать недействительным договор дарения заключенный 23 апреля 2010 г. между Адрахмановым Вали Мутогоровичем и Салтыковой Халидой Валиевной в части передачи в дар ? доли индивидуального жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., литер А, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес> имеющего кадастровый (или) условный номер : № и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для возведения жилого одноэтажного каменного дома. Площадь: 462 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> кадастровый ( или условный) номер: №
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, стороны вернуть в первоначальное положение: передать в общую долевую собственность Янчариной Фариды Валиевны ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., литер А, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес> <адрес> имеющего кадастровый (или) условный номер : № и ? доли на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для возведения жилого одноэтажного каменного дома. Площадь: 462 кв.м., находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Полежаева, дом 2, кадастровый ( или условный) номер: № Салтыковой Халиды Валиевны ? доли в праве собственности на индивидуальный жило дом, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., литер А, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес> имеющего кадастровый (или) условный номер : № и ? доли на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для возведения жилого одноэтажного каменного дома. Площадь: 462 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый ( или условный) номер: №
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права общей долевой собственности за Салтыковой Халидой Валиевной в размере ? доли и Янчариной Фаридой Валиевной в размере ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., литер А, этажность 1, находящейся по адресу: <адрес> имеющего кадастровый (или) условный номер : № и ? доли на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для возведения жилого одноэтажного каменного дома. Площадь: 462 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый ( или условный) номер: №
В остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Абдрахманова Вали Мутогоровича, Салтыковой Халиды Валиевны в пользу Янчариной Фариды Валиевны в солидарном порядке понесенные ею судебные расходы пропорционально удовлетворённой части исковых требований в сумме 9 710 руб.50 коп.
Меры обеспечения по иску, наложенные определением Калининского районного суда г. Новосибирска от 15 июля 2010 г. в виде наложения ареста, на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № и земельный участок, местоположение <адрес> кадастровый номер объекта: № запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО регистрировать сделки, а также переход прав на данные объекты недвижимости – отменить.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено: 11 мая 2011 г.
Судья: В.О.Емельянова
Дело № 2-95/2011
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 г. г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Емельяновой В.О.
С участием адвоката Булдашевой И.А.
При секретаре Виноградовой Д.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янчариной Фариды Валиевны к Абдрахманову Вали Мутогоровичу, Мартьянову Евгению Николаевичу, Салтыковой Халиде Валиевне о признании утратившим право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности при жизни в силу приобретательной давности, признании права собственности на весь жилой дом при жизни, применить последствия недействительности ничтожных сделок: доверенности, договора дарения, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования, погашении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО,
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Янчариной Фариды Валиевны к Абдрахманову Вали Мутогоровичу, Мартьянову Евгению Николаевичу, Салтыковой Халиде Валиевне о признании утратившим право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности при жизни в силу приобретательной давности, признании права собственности на весь жилой дом при жизни, применить последствия недействительности ничтожных сделок: доверенности, договора дарения, включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО – удовлетворить частично.
Признать недействительным договор дарения заключенный 23 апреля 2010 г. между Адрахмановым Вали Мутогоровичем и Салтыковой Халидой Валиевной в части передачи в дар ? доли индивидуального жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., литер А, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес> имеющего кадастровый (или) условный номер : № и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для возведения жилого одноэтажного каменного дома. Площадь: 462 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> кадастровый ( или условный) номер: №
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, стороны вернуть в первоначальное положение: передать в общую долевую собственность Янчариной Фариды Валиевны ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., литер А, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый (или) условный номер : № и ? доли на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для возведения жилого одноэтажного каменного дома. Площадь: 462 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый ( или условный) номер: № Салтыковой Халиды Валиевны ? доли в праве собственности на индивидуальный жило дом, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., литер А, этажность 1, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый (или) условный номер : № и ? доли на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для возведения жилого одноэтажного каменного дома. Площадь: 462 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый ( или условный) номер: №
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права общей долевой собственности за Салтыковой Халидой Валиевной в размере ? доли и Янчариной Фаридой Валиевной в размере ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., литер А, этажность 1, находящейся по адресу: <адрес> имеющего кадастровый (или) условный номер : № и ? доли на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для возведения жилого одноэтажного каменного дома. Площадь: 462 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый ( или условный) номер: №
В остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Абдрахманова Вали Мутогоровича, Салтыковой Халиды Валиевны в пользу Янчариной Фариды Валиевны в солидарном порядке понесенные ею судебные расходы пропорционально удовлетворённой части исковых требований в сумме 9 710 руб.50 коп.
Меры обеспечения по иску, наложенные определением Калининского районного суда г. Новосибирска от 15 июля 2010 г. в виде наложения ареста, на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта: № и земельный участок, местоположение <адрес>, кадастровый номер объекта: № запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО регистрировать сделки, а также переход прав на данные объекты недвижимости – отменить.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: В.О.Емельянова