Дело № 2-1177/11 г. Именем Российской Федерации 02 августа 2011 г. г. Новосибирск Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е : председательствующего судьи Надежкина Е.В. при секретаре Сериковой Е.И. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Пух Лилии Прокопьевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект, у с т а н о в и л : Пух Л.П. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект, в обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ее сын Пух П.Г. Наследниками по закону имущества, оставшегося после смерти сына являются его родители Пух Г.Г. и Пух Л.П. При жизни Пух П.Г. принадлежали на праве собственности индивидуальный жилой дом и земельный участок для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> Вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки был снесен и снят с технического учета. На его месте без разрешения на строительство было начато строительство нового дома, на сегодняшний день строительство не завершено, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. готовность объекта незавершенного строительством составила <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок. Пух Г.Г. отказался от наследства в пользу истца. На объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, т.к. документально истец не предоставила правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, возведенное самовольно. Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю, и не может быть включена в наследственную массу. В связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, литер А, площадью застройки <данные изъяты>.м. Пух Л.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленного письменного заявления. Представитель истца Пух А.Г., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал аналогичные иску пояснения. Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, так как самовольная постройка стала располагаться вне границ земельного участка, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Мэрии г. Новосибирска. Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу: В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок будет предоставлен под эту застройку в установленном законом порядке. Кроме того, пунктом 34 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» рекомендовано судам предлагать истцу предоставить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Пух П.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 16). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Пух П.Г. на праве собственности принадлежал индивидуальный жилой дом (<данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17). Пух П.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14). Наследником, умершего Пух П.Г. является его мать Пух Л.П., что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д. 37), согласно которого наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: -земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Отец, умершего Пух П.Г.,- Пух Г.Г. отказался от права на наследство в пользу Пух Л.П. Право собственности Пух Л.П. на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после умершего Пуха П.Г. наследнику Пух Л.П. отказано, так как не представлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, возведенное самовольно (л.д.38). Согласно справки о прекращении существования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №. –жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес> снесен и снят с технического учета (л.д.31). Согласно пояснений представителя истца, на месте снесенного жилого дома, истцом при жизни было начато строительство нового жилого дома, без разрешения на строительство. Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> расположен объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.32-34). Земельный участок, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Степень готовности объекта незавершенного строительства -<данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.35-36). На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты> - «индивидуальный жилой дом незавершенный строительством по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно технического заключения ООО «Тектоника»- несущие и ограждающие конструкции здания- объекта незавершенного строительства по <адрес>), находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Здание пригодно для завершения отделочных работ и дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. Планировочное решение и инженерное обеспечение жилого дома соответствуют требованиям раздела 6 «Пожарная безопасность» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Мэрия г. Новосибирска представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что самовольная постройка осуществлена частично на земельном участке, который не принадлежит истцу. В связи с чем, представитель ответчика просил в иске отказать. В последствие истцом был представлен ответ Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, о том, что в случае представления истцом документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на вновь выстроенный индивидуальный жилой дом <адрес>, земельный участок, фактически занимаемый частью указанного жилого дома, может быть образован как самостоятельный по результатам кадастровых работ и предоставлен в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. С учетом всего вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект в полном объеме, так как незавершенный строительством объект соответствует строительным и санитарным противопожарным нормам и правилам, следовательно, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а фактически занимаемый незавершенным строительством объектом земельный участок может быть предоставлен истцу в последующем. При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 222 ГК РФ, суд, р е ш и л : Иск Пух Лилии Прокопьевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект - у д о в л е т в о р и т ь. Признать за Пух Лилией Прокопьевной право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска. Судья (подпись) Е.В. Надежкин Судья (подпись) Е.В. Надежкин «Копия верна» Подлинник находится в деле № 2-1177/11 в Калининском районном суде г. Новосибирска. Судья: Секретарь: