Р Е Ш Е Н И Е

30 августа 2011 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Посуховой Н.П.

С участием представителя стороны Дергуновой Н.Н.

При секретаре Кораблиной К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергунова Юрия Викторовича к Глинской Людмиле Анатольевне, Никиточкину Сергею Юрьевичу, Берковскому Олегу Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении,

у с т а н о в и л :

Дергунов Ю.В. обратился в суд с иском к Глинской Л.А., Никиточкину С.Ю., Берковскому О.М. о прекращении право пользования ответчиков жилым помещением в <адрес> и о выселении их из данной квартиры, в обоснование ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира была приобретена Берковским О.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств по кредитному договору, заключенному последним с ОАО АКБ «РОСБАНК» от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира находилась в ипотеке у залогодержателя ОАО АКБ «РОСБАНК». По заочному решению Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на квартиру было обращено взыскание, истцу квартира продана с торгов, с ним заключен договор купли-продажи от 15.02.2011г. и передана по акту. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчики зарегистрированы по месту жительства. Истец считает, что право пользования жилым помещением ФИО9 тети и племянника ответчика Берковского О.М., подлежит прекращению в силу ст.40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Ответчики из спорного жилого помещения не выехали, в связи с чем им было направлено требование о выселении, которое до настоящего времени ими не исполнено. Прекращение права пользования ответчиков является основанием для их выселения.

Истец Дергунов Ю.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен через представителя, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.27).

Представитель истца Дергунова Ю.В. - Дергунова Н.Н., действующая по доверенности от 24.02.2011г. сроком на три года (л.д.33), в судебном заседании от иска в части выселения ответчиков и прекращении права пользования жилым помещением ответчика Берковского О.М. отказалась добровольно (л.д.79), поскольку после подачи иска в суд истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру. В остальной части требования и обоснование иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчики в спорной квартире не проживают, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. Просит взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по оплате госполшины в размере <данные изъяты> руб. и за составление доверенности – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. (л.д.82).

Ответчики Глинская Л.А., Никиточкин С.Ю., Берковский О.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судебным повестками по почте заказным письмом по известному месту жительства (л.д.77,78), причины неявки не известны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск Дергунова Ю.В. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На л.д.11 имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ Берковскому О.М. на квартиру <адрес> из которого следует, что последний являлся собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-54).

Как видно из письма - подтверждения ОАО АКБ «РОСБАНК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), в период действия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «РОСБАНК», являющийся залогодержателем

<адрес>, согласия Берковскому О.М. на обременение вышеуказанной квартиры, подлежащих регистрации правами каких-либо лиц, не давало.

Из копии заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15) видно, что с Берковского О.М. в пользу АКБ «РОСБАНК» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> и обращено взыскание на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, реализация указанной квартиры установлена путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой, равной <данные изъяты>

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На л.д.16-18 представленап копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в соответствии с которым Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО (продавец) и Дергунов Ю.В. (покупатель) на основании решения комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенного организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ подписали данный протокол, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю квартиру <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить данное имущество (п.1.1); имущество передается на основании акта описи и ареста имущества должника б/н от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с уведомлением о готовности реализации указанного имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ общей стоимостью имущества <данные изъяты> руб. (п.2.1).

По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО (продавец) передал, а Дергунов Ю.В. (покупатель) принял квартиру <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

Копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты> (л.д.69) подтверждается, что Дергунов Ю.В. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>

На л.д.20,21 имеются требования, направленные ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в адрес ФИО11. о их выселении и на л.д.22 - требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, направленное ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в которых ФИО13 требует освободить квартиру <адрес> и сняться с регистрационного учета.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истцом Дергуновым Ю.В. была приобретена квартира <адрес> с торгов, он является собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Таким образом, поскольку право собственности на квартиру <адрес> от Берковского О.М. перешло ДД.ММ.ГГГГ Дергунову Ю.В., поэтому право пользования жилым помещением в данном квартире ответчиков Глинской Л.А., Никиточкина С.Ю., родственников бывшено собственника квартиры, исходя из положений п.1 ст.235 ГК РФ и п.2 ст.292 ГК РФ, прекращается.

При данных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в силу закона следует прекратить право пользования ответчиков жилым помещением в квартире <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, согласно подпунктов «а», «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, таким образом, удовлетворив заявленный иск Дергунова Ю.В.

В соответствии со ст.ст.94,98,101 ГПК РФ, в пользу истца Дергунова Ю.В. с ответчиков Берковского О.М., Глинской Л.А., Никиточкина С.Ю. подлежат взысканию в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в доход государства в размере <данные изъяты> руб., и за оформление нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) – <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. – с каждого.

Согласно ч.1 ст.144 ГПК РФ, подлежат отмене меры, принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Дергунова Юрия Викторовича к Глинской Людмиле Анатольевне, Никиточкину Сергею Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением у д о в л е т в о р и т ь.

Прекратить право пользования Глинской Людмилы Анатольевны, Никиточкина Сергея Юрьевича жилым помещением <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Глинской Людмилы Анатольевны, Никиточкина Сергея Юрьевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Глинской Людмилы Анатольевны, Никиточкина Сергея Юрьевича в пользу Дергунова Юрия Викторовича судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 66,66 руб., за оформление доверенности – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> – с каждого.

Меры, принятые по обеспечению иска, в виде запрета ОУФМС России в Калининском районе г. Новосибирска осуществлять регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания граждан по адресу: <адрес> и запрета Управлению Росреестра по Новосибирской области осуществлять государственную регистрацию сделок по отчуждению и перехода прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> совершенных Берковским Олегом Михайловичем, о т м е н и т ь.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья Н.П.Посухова

Решение в окончательной форме игзотовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Н.П.Посухова