Дело № 2-1663/2011 Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г. Новосибирск Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е: председательствующего судьи Емельяновой В.О. при секретаре Виноградовой Д.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой М. Г. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Д. К. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Кузнецова М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в сентябре 1995 года ее бывшему супругу Кузнецову К.М., брак с которым был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ2003 года, были предоставлены комнаты № в общежитии по адресу: <адрес> в связи с трудовыми отношениями в управлении по обслуживанию и эксплуатации социальной сферы <данные изъяты> Поскольку Кузнецова М.Г. и Кузнецова Д.К. являются членами семьи Кузнецова К.М., они вместе вселились в комнаты №. МУ Дирекция заказчика по ЖКХ в Калининском районе г. Новосибирска 26.03.2007 года издала приказ № 25 «Об утверждении нумерации комнат в общежитиях по адресу: <адрес> согласно которому комнатам № в общежитии по <адрес> были присвоены №. С 25.12.1995 года Кузнецова М.Г.была зарегистрирована по месту жительства. Несовершеннолетняя дочь истца, Кузнецова Д.К. зарегистрирована по месту жительства с 20.10.1998 года. В августе 2010 года Кузнецова М.Г. начала сбор необходимых документов для приватизации, занимаемых ими комнат. В октябре 2010 года истец обратилась в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением на приватизацию жилых помещений, на что получила отказ в приватизации. 16.08.2010 года истец обратилась в администрацию Калининского района г. Новосибирска с просьбой заключить договор социального найма вышеуказанных комнат. 20.08.2010 года был дан ответ с отказом в заключении договора социального найма. В октябре 2010 года истец обратилась в Мэрию г. Новосибирска с просьбой разрешить приватизацию жилых помещений в общежитии. 14.10.2010 года комитетом по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска был дан ответ, в котором указано, что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. Считает данный отказ незаконным и препятствующим в реализации её права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилых помещений, так как общежитие было передано в муниципальную собственность. Право приватизации жилья на территории г. Новосибирска она ранее не использовала. В связи с чем, в соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просила суд признать за ней и за Кузнецовой Д.К. право собственности в равных долях на жилые комнаты № в общежитии по адресу: <адрес> в порядке приватизации. В судебном заседании истец, Кузнецова М.Г. действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери Кузнецовой Д.К.,ДД.ММ.ГГГГ доводы искового заявления поддержала в полном объёме. Дала суду аналогичные пояснения. Представитель ответчика, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом (л.д.44). Третьи лица Кузнецов К.М., Бурнашева А.К. ( до вступления в брак Брюхова А.К.) не возражали против удовлетворения исковых требований. Согласны с тем, что спорное жилое помещение будет приватизировано истцами без включения их в число сособственников. Суд, выслушав пояснения Кузнецовой М.Г., третьих лиц Кузнецова К.М., Бурнашевой А.К., исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу: В судебном заседании установлено, что дом <адрес> ранее использовался <данные изъяты> в качестве общежития. На ( л.д.13) имеется копия ордера № от 28.09.1995года, выданного <данные изъяты> Кузнецову К.М. на право занятия комнат <адрес>. Ордер выдан на состав семьи из трёх человек: Кузнецова К.М., Кузнецову М.Г. – жену и Кузнецову Д.К. –дочь. Согласно выписке из домовой книги, в комнатах № с 25.12.1995 года зарегистрированы по месту жительства и проживают: Кузнецова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ – наниматель с 25.12.1995 г. и Кузнецова Д.К., ДД.ММ.ГГГГ - дочь с 25.12.1995г. ( л.д.15). Приказом МУ ДЗЖКХ Калининского района г. Новосибирска № от 26.03.2007 года, комнатам № по <адрес> были присвоены номера-№ ( л.д.16). На ( л.д.20-21) имеются выписки из реестра муниципального имущества г. Новосибирска № и № от 11 июня 2010 г. из которых следует, что на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 12.02.1998г. № и распоряжения КУГИ от 08.08.1997г. № вышеназванные жилые помещения были переданы в муниципальную собственность. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». Исходя из содержания ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Как усматривается из технического паспорта жилого помещения (л.д.22-23) и кадастрового паспорта (л.д.24), жилая комната №, расположенная в доме <адрес> имеет общую площадь - 12,0 кв.м., жилую площадь -12,0 кв.м. Из технического паспорта жилого помещения (л.д.25-26) и кадастрового паспорта (л.д.27) следует, что жилая комната №, расположенная в доме <адрес> имеет общую площадь - 12,2 кв.м., жилую площадь -12,2 кв.м. Таким образом, с учётом требований ч.2 ст.62 ЖК РФ данное жилое помещение может быть приватизировано, поскольку является изолированным. Из справок МУ «Городское жилищное агентство» № от 05.08.2010 года, № от 05.08.2010 года следует, что Кузнецова Д.К., ДД.ММ.ГГГГ и Кузнецова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 05.08.2010 года не использовали право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.28,29). В другом регионе России истец Кузнецова М.Г., также не использовала право приватизации жилого помещения, т.к. проживала на территории г. Новосибирска, что подтверждается справкой, выданной ООО УК <данные изъяты> в период с 06.09.1991 года по 08.12.1995 год по адресу: <адрес> л.д.13). На ( л.д.30) имеется справка МУ «Городское жилищное агентство» № от 05.08.2010 года из которой следует, что по состоянию на 05.08.2010 года спорные жилые помещения не приватизированы. На (л.д.42,43) имеются уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от 21.09.2011 г. из которых следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеназванные объекты недвижимости. Статья 6 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). В судебном заседании истец доказала то обстоятельство, что она является нанимателем спорных комнат и ранее, ни она, ни её дочь не использовали своего права на приватизацию жилого помещения. На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что отказ мэрии г. Новосибирска в передаче истцам в собственность спорного жилого помещения (л.д.18), является незаконным, и нарушающим их конституционные права, в связи, с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кузнецовой М. Г. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кузнецовой Д. К. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить. Признать за Кузнецовой М. Г. и Кузнецовой Д. К. право общей долевой собственности на комнату №, общей площадью 12 кв.м., жилой площадью 12 кв.м. в доме <адрес> и комнату №, общей площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м. в доме <адрес> в размере 1/2 доли за каждой. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме. <данные изъяты> Судья: (подпись) В.О. Емельянова «копия верна» Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-1663/2011 в Калининском районном суде г. Новосибирска Судья: В.О.Емельянова