Именем Российской Федерации
21 сентября 2011 г. г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Надежкина Е.В.
при секретаре Сериковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Регион» к Васильевой Наталье Рудольфовне о взыскании задолженности по оплате услуг и взносов на содержание жилья,
У С Т А Н О В И Л :
ООО УК «Регион» обратилось в суд с иском к Васильевой Н.Р. о взыскании задолженности по оплате услуг и взносов на содержание жилья. В обоснование поданного иска указав, что в соответствии с Протоколом №66 общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> кроме прочего: 1) утвержден способ управления многоквартирным домом- управляющая компания, 2) выбрана управляющая компания- ООО «УК «Регион».
Многоквартирный дом <адрес> был передан в управление ООО УК «Регион» по акту №1 передачи управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате населением жилищно- коммунальных услуг была принята управляющей компанией согласно договору уступки прав и перехода долга по договорам социального найма и договорам на техническое обслуживание жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора п.3.3.2, а также Жилищным законодательством –ст.ст. 153,155 ЖК РФ, собственник обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в организацию, оказывающую соответствующие услуги.
ООО УК «Регион» со своей стороны оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и производит начисления за оказываемые услуги в соответствии с тарифами, утвержденными собственниками. Расценки за содержание и ремонт общего имущества в расчете на квадратный метр доводятся до каждого собственника путем размещения соответствующих данных на информационных стендах, находящихся в подъездах дома, а также передаются старшему по дому. Информация по сумме оплаты за услуги доводится до собственников путем передачи данных в расчетно – кассовую систему «Город».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Собственник квартиры №№ в указанном доме требования закона не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ.- имеет неоплаченную задолженность перед ООО УК «Регион» в размере <данные изъяты>, что подтверждается расширенными выписками по лицевому счету с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. претензий по расценкам на содержание и ремонт, сумме задолженности и оказанию услуг со стороны собственника не поступало. Извещение о наличии задолженности было вручено собственнику лично в руки, что подтверждается соответствующим документом. Оплаты на счет ООО УК «Регион» не поступало. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>, а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Марченко Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании доводы заявления поддержала в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, дополнительно пояснила, что на момент рассмотрения дела, сумма задолженности не изменилась.
Ответчик Васильева Н.Р., представитель ответчика Васильев В.Ю. действующий по доверенности и по устному распоряжению ответчика Васильевой Н.Р. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой об отложении судебного заседания в связи с праздником Русской Православной церкви: Рождества Пресвятой Богородицы. Суд с учетом мнения представителя истца признал причину не явки ответчика, представителя ответчика в суд не уважительной, доказательств невозможности участия в судебном заседании в связи с вышеуказанным праздником, стороной ответчика не представлено. В связи с чем, суд с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя ответчика, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом. Ранее в судебном заседании стороной ответчика даны пояснения об отсутствии договорных отношений между ответчиком Васильевой Н.Р. и ООО УК «Регион» на оказание коммунальных услуг, следовательно, по мнению ответчика заявленный иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Исходя из выписок по лицевому счету, датированных начиная с <данные изъяты>. ответчик Васильева Н.Р. является собственником квартиры № <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, в указанном жилом помещении зарегистрирована с <данные изъяты>., так же по указанному адресу зарегистрированы Васильев М.В.- сын, Васильева М.В.- дочь, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно протокола № <данные изъяты> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, дом <данные изъяты> проведенного в форме заочного голосования от <данные изъяты>. установлен способ управления многоквартирным домом № <данные изъяты>, по ул. <данные изъяты> – управление управляющей организацией ООО «Регион», утвержден договор управления многоквартирным домом, утвержден порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах дома (л.д.6).
Согласно Приложения №<данные изъяты> к договору уступки прав и перевода долга по договорам социального найма и договорам на техническое обслуживание жилых помещений от <данные изъяты>. установлен перечень жилищно- коммунальных услуг: содержание жилья, текущий ремонт, ТБО (вывоз мусора), лифты (обслуживание лифтов), капитальный ремонт, плата за наем, обслуживание мусоропроводов, обслуживание внутри/домовых газовых сетей, обслуживание противопожарной автоматики (л.д.65).
Согласно приложения №<данные изъяты> (л.д.65 оборот) к вышеуказанному договору, дом №<данные изъяты> включен в список многоквартирных домов, обслуживаемых ООО УК «Регион», что также подтверждается актом №1 передачи управления многоквартирными домами (л.д.63).
В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.1,2,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п.3.3.2 Договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома,- собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
Согласно п.4.3 указанного договора- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника определяется в соответствии с действующим законодательством. П.4.4. собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов.
Из п. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»- следует, что - собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
Согласно п.29 вышеуказанного постановления- расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Стороной ответчика на оспаривалось то обстоятельство, что ООО УК «Регион» оказываются коммунальные услуги и ответчиком данные услуги были приняты, следовательно, на основании ст. 432 ГК РФ суд считает, что между сторонами фактически возникли договорные правоотношения по оказанию коммунальных услуг с согласованием всех существенных условий, что в частности подтверждается выпиской из лицевого счета по оплате коммунальных услуг, в которой указано какие именно коммунальные услуги были оказаны ответчику.
Исходя из представленного представителем истца расчета по имеющейся задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность составляет <данные изъяты>.
ООО УК «Регион» ответчику было вручено предупреждение о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Получение указанного предупреждения подтверждается подписью представителя ответчика Васильева (л.д.7).
Однако на момент рассмотрения дела, ответчиком Васильевой Н.Р. в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства надлежащего исполнения условий по оплате услуг по содержанию жилья. Так же не представлено доказательств не оказания ответчиком коммунальных услуг или их ненадлежащего оказания.
Так же суд принимает во внимание ответы ОАО «Сибирьэнерго», ОАО «Сибэко», МУП «Горводоканал» о том, что индивидуальные договоры на электроснабжение, тепло и водоснабжение с ответчиком Васильевой Н.Р. как собственником жилого помещения не заключались.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как представителем истца представлены в суд доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по своевременной оплате услуг и взносов на содержание жилья, подтверждено наличие задолженности. Кроме того, факт наличия задолженности не оспаривался ответчиком.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, подлежит удовлетворению требование представителя истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются платежным поручением № 1218 (л.д.4).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Иск ООО УК «Регион» к Васильевой Наталье Рудольфовне о взыскании задолженности по оплате услуг и взносов на содержание жилья- удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Васильевой Натальи Рудольфовны в пользу ООО УК «Регион» задолженность по оплате услуг и взносов на содержание жилья в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Е.В. Надежкин
Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2011 г.
Судья (подпись) Е.В. Надежкин
«Копия верна»
Подлинник находится в деле № 2-1971/11 в Калининском районном суде г. Новосибирска.
Судья:
Секретарь