Дело № 2-1794/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2011 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Титовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугайнова Сергея Леонидовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Чугайнов С.Л. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что он был вселен в общежитие по адресу: г. Новосибирск, <адрес> в 1998 г. на основании ордера в комнату <адрес> и проживает там до настоящего времени. Истец обращался с заявлением в Мэрию г. Новосибирска о передаче комнаты ему в собственность, однако в этом ему было отказано. Считает полученный отказ незаконным, поскольку в соответствии со ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по их пользованию спорными комнатами должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма и, следовательно, он имеет право на приватизацию комнаты. Просит суд признать за ним право собственности на ком. 421 по ул.Б.Хмельницкого,32 в г. Новосибирске (л.д.5-6).

Истец Чугайнов С.Л. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 26), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.29), доверив защиту своих интересов представителю.

Представитель истца Чугайнова С.Л. - Бабеева Т.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 12 апреля 2011 г. сроком на 1 год (л.д. 21) в полном объеме поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 27), об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Новосибирской обл. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 28), об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> в г. Новосибирске использовался ПО «Север» в качестве общежития, что подтверждается копией технического паспорта на л.д. 15-16.

Судом установлено и никем не оспаривается, что в настоящее время объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> принадлежит г. Новосибирску.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо, указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Как усматривается из плана помещения (л.д. 16), комната <адрес> является изолированным помещением, имеет общую площадь 18,5 кв.м., жилую 18,5 кв.м.

Истец Чугайнов С.Л. согласно выписки из домовой книги (л.д.7) зарегистрирован и проживает в ком.<адрес> в г. Новосибирске со 2 марта 1998 г. Кроме него по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Судом установлено и никем не оспаривается, что указанное жилое помещение предоставлено истцу на законном основании, что подтверждается копией корешка ордера № 1044 от 19 февраля 1998 г., выданного ПО «Север» (л.д. 30).

В настоящем судебном заседании установлено, что истец не состоит в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, проживает в спорном жилом помещении, предоставленным не на период исполнения им работы в органах местного самоуправления.

Из выписки из лицевого счета (л.д. 8), видно, что истец оплачивает не проживание в общежитии, а стоимость жилищных и коммунальных услуг в комнате <адрес> г. Новосибирска в полном объеме, которые включают все параметры договора социального найма жилого помещения, а оплату получает ООО УК «ЖКХ-Гарант».

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из представленных документов (л.д. 18, 31) усматривается, что с момента принятия данного закона истец проживал и состоял на регистрационном учете в Мошковском районе Новосибирской обл. и г. Новосибирске, и не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска, что подтверждается справкой ОГУП «ТЕХЦЕНТР НСО» (л.д. 19) и справкой МУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 20).

Из представленной копии военного билета истца Чугайнова С.Л. (л.д.32-34) следует, что в период с 29 ноября 1994 г. по 2 декабря 1996г. он проходил действительную военную службу в рядах Российской Армии.

Судом учитывается, что в соответствии со ст.ст.94, 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения и оборудуются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В настоящем судебном заседании установлено, что комната, которую занимает истец, укомплектована принадлежащей ему мебелью, ремонт в которой он производит своими силами за собственные средства. При таких обстоятельствах, целевое назначение здания <адрес> г. Новосибирска, как жилья для временного проживания граждан, отсутствует, одни только конструктивные особенности дома не могут служить основанием для распространения на него статуса общежития.

Поскольку, законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях (ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ») связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания, а статус дома 32 по ул.Б.Хмельницкого изменился и сохраняется органом местного самоуправления лишь формально, на жилое помещение, занимаемое истцом, распространяется общий правовой режим.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что отказ мэрии г. Новосибирска в передаче истцу в собственность спорного жилого помещения (л.д. 14), является незаконным, и нарушающим его конституционные права.

Таким образом, по мнению суда, заявленные исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным мотивам.

Придя к данному выводу, суд учел также и тот факт, что ни предыдущий собственник жилого помещения, до передачи его в муниципальную собственность, - ПО « Север», ни настоящий собственник - мэрия г. Новосибирска, ни наймодатель - администрация Калининского района г. Новосибирска, не ставили и не ставят вопрос о выселении истца из спорного жилого помещения.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Суд, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковые требования Чугайнова Сергея Леонидовича удовлетворить в полном объеме.

Признать за Чугайновым Сергеем Леонидовичем право собственности в порядке приватизации на комнату № 421, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью – 18,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 15 июля 2011 года.