Дело № 2-583/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 г.г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьиТайлаковой О.В.,
при секретареКузнецовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Каменный цветок» к Васько Ольге Петровне о взыскании суммы взноса для завершения строительства дома,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Каменный цветок» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило взыскать с ответчика денежные средства - взнос для завершения строительства дома в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы.
В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> и <данные изъяты> в рамках договора простого товарищества № № от ДД.ММ.ГГГГ приступили к совместной деятельности по строительству административного жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по <адрес> <данные изъяты> в качестве вклада в общее дело обязано было внести денежные средства, строительные материалы, оборудование, ценные бумаги, организовать весь комплекс необходимых проектных, строительно-монтажных работ, рекламных услуг, взаимодействовать с поставщиками, кредиторами, инвесторами и сдать объект в эксплуатацию. Для выполнения указанных обязательств <данные изъяты> дано право заключать договоры на продажу и инвестирование всех жилых, административных помещений и объектов соцкультбыта. <данные изъяты> не исполнило в полном объеме свои обязательства по договору простого товарищества, осуществило продажу всех инвестиционных прав на квартиры в строящемся объекте. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестировании строительства жилья – однокомнатной квартиры № расположенной на 11 этаже, общей площадью 49,54 кв.м. жилой площадью 20,67 кв.м. (Васько О.П. правопреемник инвестора на основании соглашения о переуступке прав от 23.10.2006г.) К середине 2007г. <данные изъяты> перестало осуществлять при строительстве объекта функции заказчика-застройщика, не способно было отвечать по своим обязательствам перед третьими лицами. Строительство административно-жилого комплекса было остановлено, а <данные изъяты> обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании банкротом. Инициативной группой инвесторов 27.10.2007 г. проведено общее собрание инвесторов с целью создания товарищества собственников жилья. Собрание инвесторов приняло решение об организации ТСЖ «Каменный цветок». ТСЖ «Каменный цветок» привлечена специализированная организация <данные изъяты> которая разработала проект для завершения строительства. Согласно данного проекта стоимость работ по завершению строительства составляет <данные изъяты>. Исходя из приведенных данных на общем собрании членов ТСЖ «Каменный цветок» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о необходимости внесения дополнительных взносов на завершение строительства дома в размере <данные изъяты> рулей с одного квадратного метра для инвесторов, финансирующих строительство квартир, <данные изъяты> рублей с одного квадратного метра - инвесторам офисов и по <данные изъяты> рублей с одного парковочного места для инвесторов парковок. Также члены товарищества приняли решение о необходимости вступить ТСЖ «Каменный цветок» в члены простого товарищества, Существующего между <данные изъяты> и <данные изъяты>. Большинство собственников помещений в объекте уплатили дополнительные взносы для завершения строительства. За счет дополнительных средств инвесторов частично был достроен объект 1 и 2 очереди строительства. В настоящий момент не окончено строительство 3 этапа. Васько О.П. направлено заказным письмом уведомление о проведении собрания и бланк решения собственника. Васько О.П. заполненный бланк решения не передала в сроки и по адресу, указанному в уведомлении о проведении собрания. Таким образом, деньги, которые сдавали другие инвесторы, пошли, в том числе и на достройку квартиры Васько О.П.
В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО6 действующая на основании доверенности от 26.05.2010г. (л.д.11), председатель правления ТСЖ «Каменный цветок» ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что взыскание взносов на завершение строительства обосновывается необходимостью окончания строительства дома в целом, на что в настоящее время нет денежных средств.
Ответчик Васько О.П. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и суду пояснила, что квартира ей не передана, право собственности на квартиру не оформлено, проживает она по прежнему месту жительства, членом ТСЖ не является, в связи с чем, не обязана оплачивать дополнительный взнос, представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований (л.д.75-76).
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Материалами дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> и <данные изъяты> в рамках договора простого товарищества № № от 08-08.2002 приступили к совместной деятельности по строительству административного жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и объектами соцкультбыта по <данные изъяты> (л.д.20-24).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор № № об инвестировании строительства жилья – однокомнатной квартиры № расположенной на 11 этаже, общей площадью 49,54 кв.м., жилой площадью 20,67 кв.м. Объем инвестирования составляет - <данные изъяты> рублей (л.д. 14-16).
Между <данные изъяты> и Васько О.П. подписано соглашение (с согласия застройщика) о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья по вышеуказанному договору, Васько О.П. исполнила свои обязательства - оплатила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д.17-18).
Истцом в обоснование требований суду представлены протоколы собраний № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) и протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34).
Из первого протокола следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Каменный цветок», на котором принято решение о внесении добровольного взноса для завершения строительства, определен его размер,
Из второго протокола следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проводилось (в заочном порядке) общее собрание собственников помещений дома, на котором так же принято решение утвердить добровольный взнос для завершения строительства дома.
Суд полагает, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ г. проводилось собрание членов ТСЖ «Каменный цветок», а ответчик членом указанного товарищества не являлся, то правовых последствий для нее решение собрания членов ТСЖ иметь не может.
Так же необходимо учитывать, что как на момент проведения собрания собственников помещений - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., так и в настоящее время ответчик собственником помещения в доме не является, по акту приема-передачи в указанное время квартира ей не передавалась. Таким образом, правовых последствий указанное собрание собственников многоквартирного дома для ответчика так же не влечет.
Кроме того, из текста протоколов собраний следует, что взнос определялся как добровольный.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса в возникших правоотношениях, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме и в целях определенных Уставом.
Согласно п. 2 ч 1 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В силу ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
По смыслу ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в основном не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, как и члены ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации вменяет в обязанность своевременно и полностью вносить лишь плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи), а не добровольные взносы.
И по смыслу данных норм, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств лишь по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.
Таким образом, законных оснований для взыскания с ответчика в принудительном порядке добровольных дополнительных взносов у суда не имеется.
Товарищество вправе от своего имени обращаться в суд с исками в защиту интересов собственников жилых помещений по вопросам, касающимся защиты прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме.
Истцом заявлены требования не о взыскании обязательных платежей за содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а о взыскании добровольного взноса для завершения строительства дома. Однако, ограниченный круг прав товарищества свидетельствует о том, что в обязанности истца не входит обязанность по строительству данного дома, такие права принадлежат только застройщику, в связи с чем, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истца и по этим основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Каменный цветок» к Васько Ольге Петровне о взыскании суммы взноса для завершения строительства дома в размере <данные изъяты> рублей и уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.
Судья-Тайлакова О.В.