Апелляционное дело № 11-132-2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
17 августа 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Алексеева Д.В.,
при секретаре судебного заседания Михайловой А.Л.,
с участием представителя истца Викторовой Н.А.,
ответчика Васильева В.В.,
рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Васильеву В.В., Васильевой А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
М. обратилось в суд с иском к Васильеву В.В., Васильевой А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, проживают по адресу: ХХХ Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности К. и находится во владении истца на основании договора текущей аренды ХХХ от ХХХ года. Решением собственника от ХХХ года установлен размер платы за коммерческий найм жилого помещения. За указанную комнату размер платы составил ХХХ рублей ежемесячно. На основании ст.ст.67, 155 Жилищного кодекса РФ, ст.309,678 Гражданского кодекса РФ просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с ХХХ года по ХХХ года в размере ХХХ коп., а также ХХХ рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
Решением. мирового судьи судебного участка ХХХ ХХХ г.Чебоксары Чувашской Республики от ХХХ года постановлено: взыскать в солидарном порядке с Васильева В.В., Васильевой А.И. в пользу М. долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ХХХ коп.; взыскать с Васильева В.В., Васильевой А.И. в пользу М. расходы на оплату услуг представителя в равных долях - по ХХХ рублей с каждого; взыскать с Васильева В.В., Васильевой А.И. в доход муниципального бюджета г.Чебоксары ЧР государственную пошлину в равных долях - по ХХХ коп. с каждого.
На решение мирового судьи ответчик Васильев В.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить по тем основаниям, что вселились совместно с Васильевой А.И. в комнату в ХХХ общежитии на основе контракта между
С. и с
этого срока установились договорные отношения найма специализированного
жилого помещения в общежитии. Постановлением Совета Министерств РСФСР от 11 августа 1988 года №328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях» указывалось, что жилая площадь в общежитии предоставляется в государственных и муниципальных предприятиях. Согласно Закону РФ «Об основах Федеральной жилищной
политики» от 24 декабря 1992 года, вселение в государственный жилой фонд
означает предоставление во владение и использование гражданину
(нанимателю) на условиях договора социального найма жилого помещения. Из характера правоотношений с учетом законодательного урегулирования с момента вселения между С. (а также О. Ж. и ими (ответчиками) возникли отношения по пользованию комнатой в общежитии не на условиях коммерческого найма. Сущность правоотношений сторон не изменилась, законных оснований для сдачи помещения на условиях коммерческого найма не имеется. С. (О. Ж. также собственник с ХХХ года производили сбор за жилое помещение и коммунальные услуги по муниципальным расценкам и не требовали оплаты за коммерческий найм.
Ранее возникшие отношения по пользованию общежитием не прекращались. Ко времени подачи иска также не возникло законных оснований для изменения условий договора в одностороннем порядке и установления ежемесячной платы за коммерческий найм жилых помещений. Считает, что согласно, ст.675 ГК РФ переход права собственности на здание общежития с ХХХ года не влечет расторжения или изменения договора некоммерческого найма. При этом новый собственник (К. М. становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Указывает, что у ответчиков не возникла обязанность вносить плату за найм по требованию собственника, вопреки сложившимся договорным отношениям. О заключении договора коммерческого найма может указывать только письменно оформленный договор на условиях коммерческого найма или оплата ответчиками за содержание и ремонт, и коммунальные услуги по коммерческим расценкам.
В судебном заседании ответчик Васильев В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца Викторова Н.А. просила решение мирового судьи оставить без изменения, в удовлетворении жалобы истца отказать в связи с необоснованностью доводов. Доводы ответчика о том, что с момента вселения между ними и Ж.за плату (ст.675 ГК РФ, которая предусматривает для нанимателя сохранение прежних условий договора найма жилого помещения в случае перехода права собственности на жилое помещение, тем более, что перемены собственника указанных помещений с момента вселения ответчиков и до настоящего времени не произошло. После установления собственником размера платы за наем жилого помещения М. с ХХХ года являясь арендатором здания общежития на основании договора текущей аренды, приняло
обязательство по взиманию платы за наем и коммунальных платежей с нанимателей жилых
помещений, расположенных в данном здании.
Считала также необоснованными доводы ответчиков относительно установления факта заключения договора коммерческого найма лишь в случае наличия письменно оформленного договора коммерческого найма, указав, что правоотношения по коммерческому найму жилого помещения складываются не из того, по каким (муниципальным или коммерческим) расценкам оплачиваются жилищно- коммунальные услуги, а из принадлежности жилого помещения к частному жилому фонду.
Ответчик Васильева А.И., представитель третьего лица К. в судебное заседание не явились.
Суд нашел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
Собственником дома ХХХ является К. что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ХХХ года. В том же свидетельстве указано, что основанием для регистрации права собственности является решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ХХХ года.
Решением К. от ХХХ г. установлена ежемесячная плата за найм жилых помещений своего общежития в сумме ХХХ руб. на комнаты размером до ХХХ кв.м. и в сумме ХХХ руб. на комнаты размером до ХХХ кв.м.
ХХХ г. решением общего собрания собственников многоквартирного дома ХХХ принято решение о выборе управляющей компании М.
ХХХ г. К. предоставило указанное здание М. на основании договора текущей аренды для использования здания в качестве общежития.
Указанные обстоятельства подтверждают, что между К. как собственником жилого помещения, М. как наймодателем с одной стороны и ответчиками как нанимателями с другой стороны сложились фактически отношения договора найма жилого помещения.
При этом, получая счета-квитанции с указанием платы за найм в размере ХХХ руб. в месяц, ответчики фактически согласились с ними, поскольку договор найма не расторгли и из жилого помещения не выехали.
Согласно ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст.677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Согласно ст.682 Гражданского кодекса РФ за пользование жилым помещением устанавливается плата по соглашению сторон. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела.
Мировым судьей установлено, что дом № ХХХ построен в ХХХ году и находился на балансе ХХХ которое ХХХ года преобразовано в ХХХ С ХХХ года здание было закреплено за ХХХ а в апреле ХХХ года передано К.», ХХХ года на основании договора купли-продажи продано К. На момент вселения Васильева В.В. в указанную комнату дом не являлся муниципальной либо государственной собственностью, вопрос о предоставлении ответчику жилого помещения по договору коммерческого найма был решен именно К.
В связи с изложенным мировой судья сделал правильный вывод о том, что собственник вправе установить плату за пользование нанимателем принадлежащим ему имуществом.
Учитывая, что в силу ст.671 ГК РФ о том, что собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) вправе предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, К. вправе принять решение об установлении платы за предоставление принадлежащего ему имущества в пользовании нанимателям для проживания в нем, в связи с чем решение мирового судьи в части взыскания платы за найм (пользование) жилым помещением является обоснованным.
Коммерческий найм - это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Факт заключения коммерческого найма заключается открытием финансового лицевого счета, а также принятия собственником платы за коммунальные услуги и складывается из принадлежности жилого помещения к частному жилищному фонду. Семья Васильевых использует предоставленное жилое помещение, являющееся собственностью коммерческой организации, для проживания.
Ввиду изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировой судья принял обоснованное решение. При производстве по данному делу мировым судьей не допущено каких-либо нарушений процессуальных требований, предусмотренных законом.
Руководствуясь ст.ст.327-335 Гражданского процессуального кодекса РФ,
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка ХХХ ХХХ г.Чебоксары от ХХХ года по иску М. к Васильеву В.В., Васильевой А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу Васильева В.В. - без удовлетворения.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Д.В.Алексеев
Мотивированное определение изготовлено 20 августа 2010 года.