о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2010 года город Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Волкова Э.Г., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., с участием представителя истца Мурашкина А.В., ответчика Булыгина С.В., третьих лиц: представителя ООО «ХХХ» Глебкиной Т.А., представителя ТСЖ «ХХХ» Павловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ХХХ» к Булыгину С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Булыгина С.В. на решение и.о. мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары от ХХХ года,

установил:

ООО «ХХХ» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Булыгина С.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ХХХ года по ХХХ года в размере ХХХ руб. ХХХ коп. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором ХХХ участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в г.Чебоксары по ХХХ в районе ХХХ «А» от ХХХ года ООО «ХХХ ХХХ» (застройщик) приняло на себя обязательство построить и передать в собственность участнику долевого строительства Булыгину С.В. двухкомнатную квартиру под условным номером ХХХ в срок не позднее ХХХ ХХХ года. Уведомление о введении в эксплуатацию жилого дома ХХХ по ХХХ г.Чебоксары Булыгину С.В. высылалось застройщиком ХХХ года, однако, данная квартира не была передана собственнику и передаточный акт на ХХХ года не подписан. Государственная регистрация права на квартиру ХХХ в доме ХХХ по улХХХ г.Чебоксары отсутствует, что подтверждается уведомлением из УФРС по Чувашской Республике от ХХХ года. В соответствии с протоколом общего собрания ХХХ от ХХХ ХХХ года выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая компания в лице ООО «ХХХ», утвержден порядок платежей по договору управления многоквартирным домом. Согласно п.5 договора долевого участия ХХХ от ХХХ года и протокола общего собрания ХХХ от ХХХ года в обязательства участника входит оплата жилищных и коммунальных услуг со дня сдачи объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию утверждено администрацией г.Чебоксары от ХХХ года за ХХХр. Дом передан застройщиком ООО «ХХХ. ХХХ» актом приема-передачи ХХХ года. Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. За период с ХХХ ХХХ года по ХХХ года задолженность ответчика составляла ХХХ руб. ХХХ коп., в том числе сумма основного долга ХХХ руб. ХХХ коп., пени ХХХ руб. ХХХ коп. Добровольно оплатить образовавшуюся задолженность ответчик отказывался.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары от ХХХ ХХХ года постановлено взыскать с Булыгина С.В. в пользу ООО «ХХХ ХХХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей за период с ХХХ ХХХ года по ХХХ года в размере ХХХ руб. ХХХ коп., пени в размере ХХХ руб. ХХХ коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

На указанное решение ответчиком Булыгиным С.В. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи отменить, полагая, что оно вынесено незаконно, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а он не является собственником. Кроме того, по п.9 договора уступки права требования от ХХХ года Булыгина О.Т. несет обязанность по оплате коммунальных платежей со дня предоставления дома в эксплуатацию.

Представитель истца Мурашкин А.В. просил оставить решение и.о. мирового судьи в силе, поскольку считает решение законным и обоснованным.

В судебном заседании ответчик Булыгин С.В. поддержал жалобу по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду.

Представители третьих лиц: ООО «ХХХ» Глебкина Т.А. и представитель ТСЖ «ХХХ» Павлова А.Н. просили удовлетворить апелляционную жалобу по основаниям, изложенным в жалобе.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Судом установлено, что между ООО «ХХХ» (застройщик) и
Булыгиным С.В. (участник строительства) заключен договор от ХХХ ХХХ, в соответствии с условиями которого ООО «ХХХ» обязалась построить и передать в собственность Булыгина С.В. двух- комнатную квартиру предварительной проектной площадью 70,00 кв.м. под условным номером ХХХ расположенную на ХХХ этаже в первом подъезде в осях 7-10 (Б-Л) многоэтажного 4-х подъездного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: г.Чебоксары, ул.ХХХ в районе дома ХХХ ХХХ». Плановое окончание строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - III квартал 2008 года.

Пункт 5.5 Договора ХХХ участия в долевом строительстве жилого дома устанавливает обязанность участника строительства - Булыгина СВ. со дня сдачи объекта в эксплуатацию нести расходы по содержанию и обслуживанию объекта и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (водоснабжение, электрическая и тепловая энергия и т.д.) по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Согласно п.5.6 Договора ХХХ Булыгин С.В. принял на себя обязательство вступить в товарищество собственников жилья в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ или заключить договор на эксплуатацию и оплату коммунальных услуг с обслуживающей организацией к назначенному Застройщиком сроку.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг у
ответчика Булыгина СВ. перед ООО «ХХХ» за период с ХХХ года по ХХХ года составляет ХХХ руб. ХХХ коп., пени - ХХХ руб. ХХХ коп.

Согласно ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В судебном заседании установлено, что кредитор ООО «ХХХ» - поставщик коммунальных услуг, при заключении договора уступки права требования от ХХХ года на перевод Булыгиным С.В. своего долга на Булыгину О.Т. согласия не давал.

Таким образом, суд считает, что доводы Булыгина С.В. несостоятельны и приходит к выводу, что мировым судьей сделан правильный вывод по обстоятельствам дела, дана надлежащая оценка представленным сторонами доказательствам.

Нарушений норм материального и процессуального права мировым судьей при рассмотрении дела не допущено.

Соответственно, суд оснований для отмены решения мирового судьи не находит.

Руководствуясь ст.ст.191-198, 328-329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики от ХХХ года по иску ООО «ХХХ» к Булыгину С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Булыгина С.В. - без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2010 года.

Судья Э.Г.Волков