о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 августа 2010 года город Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Волкова Э.Г., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., при участии представителя истца - директора ООО «ХХХ» Ковалева Ю.В., представителя ООО ХХХ» и третьего лица ООО «ХХХ - ХХХ» Григорьева Ю.М., представителя ООО «ХХХ» Викторовой Н.А., ответчика Сергеевой В.П., представителя ответчика Александрова Ю.А., представителя ответчика Гордеева В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ХХХ к Сергеевой В.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Сергеевой В.П. на решение мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары от ХХХ года,

установил:

ООО «ХХХ» обратилось к мировому судье с иском к Сергеевой В.П. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и пеней.

Требования мотивированы тем, что ответчик по договору коммерческого найма является нанимателем жилых помещений, расположенных по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, д.ХХХ ком.ХХХ, принадлежащих на праве собственности ООО «ХХХ», находящихся во владении ООО «ХХХ» на основании текущей аренды. ХХХ года ООО «ХХХ» установлена плата за коммерческий наем жилых помещений, согласно которому ежемесячная плата за комнату ХХХ составляет ХХХ руб., за комнату ХХХ составляет ХХХ руб. Ответчик от добровольной уплаты отказалась, в связи с чем, за период с ХХХ года по ХХХ года за ней образовалась задолженность за пользование жилым помещением в размере ХХХ руб., пени за просрочку платежей в размере ХХХ руб. ХХХ коп..

Решением мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары от ХХХ года постановлено взыскать с Сергеевой В.П. в пользу ООО «ХХХ» задолженность по оплате жилого помещения в размере ХХХ рублей и ХХХ рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

На указанное решение ответчиком Сергеевой В.П. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи отменить, полагая, что оно вынесено незаконно, поскольку считает, что, вселившись в ХХХ году в комнату ХХХ общежития Минмонтажспецстроя, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ул.ХХХ д.ХХХ с ней возникли отношения по пользованию комнатой в общежитии на основании договора социального найма. До вступления в силу ГК РФ, статьи 672 найм жилого помещения на коммерческих условиях не допускался. Считает, что поскольку она вселилась в комнату до ХХХ года сущность правоотношений не изменилась, соответственно основания сдачи помещений на условиях коммерческого найма на ХХХ года у истца ООО «ХХХ» не возникло. Указывает на то, что о заключении договора коммерческого найма может свидетельствовать только письменно оформленный договор.

Дополнительным решением мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары от ХХХ года постановлено взыскать с Сергеевой В.П. в пользу ООО «ХХХ» пени за просрочку платежей в размере ХХХ руб. ХХХ коп..

Дополнительное решение сторонами не обжаловано.

В судебном заседании ответчик Сергеева В.П. поддержала жалобу по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду, также начала оспаривать правильность начисленных ООО «ХХХ» коммунальных платежей.

Представитель ответчика Александров Ю.А. просил отменить решение мирового судьи по тем же основаниям.

Представитель ответчика Гордеев В.Н., просил отменить решение мирового судьи в связи с тем, что расчет коммунальных платежей, представленный ООО «ХХХ» является неправильным.

Представители истца ООО «ХХХ» Викторова Н.А. и Григорьев Ю.М., являющийся также представителем третьего лица ООО ХХХ», а также директор ООО «ХХХ» Ковалев Ю.В. просили оставить решение мирового судьи в силе по доводам, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Сергеева В.П. вселилась в ХХХ году в комнату ХХХ общежития Минмонтажспецстроя, расположенного по адресу: г.Чебоксары, улХХХ, дХХХ.

О законности вселения в последующем в комнаты ХХХ Сергеева В.П. каких либо доказательств не представила.

Согласно карточки прописки и паспорта Сергеева В.П. с ХХХ года вселена в комнаты ХХХ в доме ХХХ по пр.ХХХ г.Чебоксары л.д.133 т.1), собственником которого является ООО ХХХ «ХХХ» на основании договора купли-продажи от ХХХ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХХ года, которое предоставило указанное здание ООО «ХХХ» на основании договора текущей аренды для использования в качестве общежития.

Таким образом, в момент вселения ответчиков в данное помещение общежития уже не находилось в государственной собственности. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что правоотношения, возникшие между сторонами по пользованию спорными комнатами не регулируются положениями о договоре социального найма, поскольку в соответствии с действующим законодательством договор социального найма может быть заключен только с наймодателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, но не с собственниками частного жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания участников ООО «ХХХ ХХХ» от ХХХ года установлена ежемесячная плата за найм жилых помещений общежития в сумме ХХХ руб. на комнаты размером до 18 кв.м. и в сумме ХХХ руб. на комнаты размером до 14 кв.м.

ХХХ года решением общего собрания собственников многоквартирного дома ХХХ по пр.ХХХ.Чебоксары принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «ХХХ».

ХХХ года между ООО «ХХХ» предоставило указанное здание ООО «ХХХ» на основании текущей аренды для использования здания в качестве общежития.

Сергеева В.П. и ее представитель Александров Ю.А. указывают, что между сторонами установились отношения по пользованию комнатой на основании договора социального. найма.

Между тем, данные доводы являются необоснованными, поскольку комнаты в общежитии, как и само здание общежития, как уже указывалось выше, не являлось государственной или муниципальной собственностью. Перехода права собственности на занимаемое ответчиками жилое помещение за весь период проживания Сергеевой В.П. в нем с ХХХ года по ХХХ года не произошло; единственным собственником помещения являлось ООО «ХХХ», которое до ХХХ года не устанавливало и не взимало с нанимателей плату за пользование жилым помещением.

Поскольку спорное помещение является собственностью коммерческой организации, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма.

Учитывая, что в соответствии со ст.671 ГК РФ о том, что собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) вправе предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, ООО «ХХХ» вправе принять решение об установлении платы за предоставление принадлежащего ему имущества в пользовании нанимателям для проживания в нем, в связи с чем решение мирового судьи является обоснованным.

Коммерческий найм - это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Факт заключения коммерческого найма заключается открытием финансового лицевого счета, а также принятия собственником платы за коммунальные услуги и складывается из принадлежности жилого помещения к частному жилищному фонду.

Сергеева В.П. использует предоставленные жилые помещения, являющееся собственностью коммерческой организации, для проживания.

Таким образом, суд считает все доводы Сергеевой В.П. и ее представителей несостоятельны.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Доказательств заключения какого - либо договора в письменной форме, содержащий условия оплаты за пользование принадлежащим истцу имуществом, либо о ее освобождении, ответчики не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что мировым судьей сделан правильный вывод по обстоятельствам дела, дана надлежащая оценка представленным сторонами доказательствам.

Нарушений норм материального и процессуального права мировым судьей при рассмотрении дела не допущено.

Соответственно, суд оснований для отмены решения мирового судьи не находит.

Руководствуясь ст.ст.191-198, 328-329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары Чувашской республики от ХХХ года по иску ООО «ХХХ» к Сергеевой В.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Сергеевой В.П. - без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия.

Мотивированное определение изготовлено 18 августа 2010г.

Судья Э.Г.Волков