о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 августа 2010 года город Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Волкова Э.Г., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., с участием представителя истца ООО «ХХХ» Григорьева Ю.М., ответчика Осипова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ХХХ» к Осипову А.П. и Осиповой Т.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Осипова А.П. на решение мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары от ХХХ года,

установил:

ООО «ХХХ» обратилось к мировому судье с иском к Осипову А.П. и Осиповой Т.М. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг и пеней.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.ХХХ, д.ХХХ, ком.ХХХ, принадлежащего на праве собственности ООО «ХХХ», находящегося во владении ООО «ХХХ» на основании текущей аренды. ХХХ года ООО «ХХХ» установлена плата за коммерческий наем жилых помещений, согласно которому ежемесячная плата за комнату ХХХ составляет ХХХ руб. Ответчики от добровольной уплаты отказались, в связи с чем за ними по состоянию на ХХХ года образовалась сумма задолженности за пользование жилым помещением в размере ХХХ руб., в том числе долг за пользование жилым помещением -ХХХ руб. ХХХ коп., за коммунальные услуги и содержание жилья -ХХХ руб. ХХХ коп., пени за просрочку платежей- ХХХ. ХХХ коп..

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Заочным решением мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары от ХХХ ХХХ года постановлено взыскать солидарном порядке с Осипова А.П. и Осиповой Т.М. в пользу ООО «ХХХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

На указанное решение ответчиком Осиповым А.П. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи отменить, полагая, что оно вынесено незаконно, поскольку между сторонами сложились отношения по пользованию комнатой в общежитии на основании договора социального, а не коммерческого найма. Указывает на то, что о заключении договора коммерческого найма может свидетельствовать только письменно оформленный договор.

В судебном заседании ответчик Осипов А.П. поддержал жалобу по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду.

Представитель истца ООО «ХХХ» Григорьев Ю.М., являющийся также представителем третьего лица ООО ХХХ», просил оставить решение мирового судьи в силе по доводам, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Мировым судьей установлено и материалами дела подтверждено, что ответчики Осипов А.П. и Осипова Т.М. с 1998 года проживают в комнате ХХХ в доме ХХХ по прХХХ г.Чебоксары, собственником которого является ООО ХХХ» на основании договора купли-продажи от ХХХ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХХ 2008 года л.д.3), которое предоставило указанное здание ООО «ХХХ» на основании договора текущей аренды для использования здания в качестве общежития л.д.8-9).

Таким образом, в момент вселения ответчиков в данное помещение общежития уже не находилось в государственной собственности. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что правоотношения, возникшие между сторонами по пользованию спорной комнатой не регулируются положениями о договоре социального найма, поскольку в соответствии с действующим законодательством договор социального найма может быть заключен только с наймодателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, но не с собственниками частного жилищного фонда.

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания участников ООО «ХХХ ХХХ» от ХХХ года установлена ежемесячная плата за найм жилых помещений общежития в сумме ХХХ руб. на комнаты размером до 18 кв.м. и в сумме ХХХ руб. на комнаты размером до 14 кв.м.

ХХХ года решением общего собрания собственников многоквартирного дома ХХХ по пр.ХХХ г.Чебоксары принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «ХХХ».

ХХХ года между ООО «ХХХ» предоставило указанное здание ООО «ХХХ» на основании текущей аренды для использования здания в качестве общежития.

Осипов А.П. указывает, что между сторонами установились отношения по пользованию комнатой на основании договора найма, в связи с чем ООО ХХХ» с ХХХ года производил сбор за жилое помещение и коммунальные услуги по муниципальным расценкам и не выставлял требования оплаты за коммерческий наем.

Между тем, данные доводы являются необоснованными, поскольку комната в общежитии, как и само здание общежития, как уже указывалось выше, не являлось государственной или муниципальной собственностью. Перехода права собственности на занимаемое ответчиками жилое помещение за весь период их проживания в нем с 1998 года по март 2010 года не произошло; единственным собственником помещения являлось ООО «МКФ «Стромон - Китр», которое до ХХХ года не устанавливало и не взимало с нанимателей плату за пользование жилым помещением.

Поскольку спорное помещение является собственностью коммерческой организации, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма.

Учитывая, что в соответствии со ст.671 ГК РФ о том, что собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) вправе предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, ООО «ХХХ» вправе принять решение об установлении платы за предоставление принадлежащего ему имущества в пользование нанимателям для проживания в нем, в связи с чем решение мирового судьи является обоснованным.

Коммерческий найм - это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Факт заключения коммерческого найма заключается открытием финансового лицевого счета, а также принятия собственником платы за коммунальные услуги и складывается из принадлежности жилого помещения к частному жилищному фонду.

Семья ФИО0 из четырех человек использует предоставленное жилое помещение, являющееся собственностью коммерческой организации, для проживания.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Доказательств заключения какого - либо договора в письменной форме, содержащий условия оплаты за пользование принадлежащим истцу имуществом, либо о ее освобождении, ответчики не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что мировым судьей сделан правильный вывод по обстоятельствам дела, дана надлежащая оценка представленным сторонами доказательствам.

Нарушений норм материального и процессуального права мировым судьей при рассмотрении дела не допущено.

Соответственно, суд оснований для отмены решения мирового судьи не находит.

Поскольку в протоколе судебного заседания от ХХХ года указано, что судьей без удаления в совещательную комнату, на месте, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства и вынесения по нему заочного решения, решение мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары Чувашской республики от ХХХ года по иску ООО «ХХХ» к Осипову А.П. и Осиповой Т.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит уточнению, с указанием в соответствии со ст.234 ГПК РФ, что решение является заочным.

Руководствуясь ст.ст.191-198, 328-329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Уточнить, решение мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары Чувашской республики от ХХХ года по иску ООО «ХХХ» к Осипову А.П. и Осиповой Т.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, дополнив в вводной части к слову «РЕШЕНИЕ», слово «ЗАОЧНОЕ».

Заочное решение мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары Чувашской республики от ХХХ года по иску ООО «ХХХ к Осипову А.П. и Осиповой Т.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Осипова А.П. - без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия.

Мотивированное определение изготовлено 06 августа 2010г.

Судья Э.Г.Волков