Апелляционное дело № 11-145-2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 сентября 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Алексеева Д.В.,
при секретаре судебного заседания Щипцовой М.В.,
с участием представителя истца Викторовой Н.А.,
ответчика Овчинниковой И.Г.,
рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Овчинниковой И.Г., Овчинникову Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
ООО «БТНП» обратилось в суд с иском к Овчинниковой И.Г., Овчинникову Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, проживают по адресу: <адрес> Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности С. и находится во владении истца на основании договора текущей аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за коммерческий найм жилого помещения. За указанную комнату размер платы составил <данные изъяты> рублей ежемесячно. На основании положений жилищного и гражданского законодательства истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
В ходе рассмотрения дела у мирового судьи истец уточнил исковые требования, и, в связи с оплатой ответчиками по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере <данные изъяты> коп., указал, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп.
Решением мирового судьи судебного участка № № Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать в солидарном порядке с Овчинниковой И.Г., Овчинникова Ю.В. в пользу Б. долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп.; взыскать с Овчинниковой И.Г., Овчинникову Ю.В. в доход муниципального бюджета г.Чебоксары ЧР государственную пошлину в равных долях - по <данные изъяты> коп. с каждого.
На решение мирового судьи ответчики подали апелляционную жалобу, в которой просят решение мирового судьи отменить по тем основаниям, что жилое помещение - № была предоставлена в общежитии на основании ордера А.. На дату их вселения в комнату между ими и А. возникли отношения не на условиях коммерческого найма. Согласно законодательству, действовавшему в то время, сдача в найм жилых помещений на условиях коммерческого найма не допускалась. Впоследствии сущность правоотношений сторон не изменилась и законных оснований для сдачи помещения на условиях коммерческого найма не возникло. Ранее существовавшие отношения с А. в рамках которых им не выставлялись требования оплаты за коммерческий найм, не прекратились. Вопрос об изменении условий договора найма в установленном законом порядке не ставился. На заключение договора коммерческого найма может указывать только письменно оформленный договор на условиях коммерческого найма или оплата ответчиками содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг по коммерческим расценкам.
В судебном заседании ответчик Овчинникова И.Г. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Представитель истца Викторова Н.А. просила решение мирового судьи оставить без изменения, в удовлетворении жалобы истца отказать в связи с необоснованностью доводов. Указала на положения ст.7 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», согласно которым жилищный фонд, находящийся в собственности юридического лица (созданного в качестве частного собственника), относится к частному жилищному фонду, в связи с чем полагает, что на правоотношения по найму жилых помещений, относящихся к частному жилищному фонду, распространяется действие норм главы 35 ГК РФ (наем жилого помещения). Доводы ответчиков об отсутствии у С. законных оснований для изменения условий договора в одностороннем порядке считала необоснованными в связи с тем, что в С. являясь собственником жилого помещения, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. Отсутствие на момент вселения ответчиков в жилые помещения установленного размера платы за наем, не могло изменить правовой природы фактически сложившегося между сторонами договора коммерческого найма жилого помещения, который предполагает пользование жилым помещением за плату (ст.675 ГК РФ, которая предусматривает для нанимателя сохранение прежних условий договора найма жилого помещения в случае перехода права собственности на жилое помещение, тем более, что перемены собственника указанных помещений с момента вселения ответчиков и до настоящего времени не произошло. После установления собственником размера платы за наем жилого помещения Б. с ДД.ММ.ГГГГ являясь арендатором здания общежития на основании договора текущей аренды, приняло обязательство по взиманию платы за наем и коммунальных платежей с нанимателей жилых помещений, расположенных в данном здании.
Ответчик Овчинников Ю.В., представитель третьего лица С. в судебное заседание не явились.
Суд нашел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
Собственником <адрес> является С. что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В том же свидетельстве указано, что основанием для регистрации права собственности является решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).
Решением С. от ДД.ММ.ГГГГ установлена ежемесячная плата за найм жилых помещений своего общежития в сумме <данные изъяты> руб. на комнаты размером до <данные изъяты> кв.м. и в сумме <данные изъяты> руб. на комнаты размером до <данные изъяты> кв.м.(л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников <адрес> принято решение о выборе управляющей компании Б. (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ С. предоставило указанное здание Б. на основании договоров текущей аренды для использования в качестве помещений для временного проживания работников К. откомандированных граждан для работы на объектах К. а также для временного проживания учащихся профтехучилищ, проходящих практику на объектах К. и других граждан по решении администрации арендодателя.
Указанные обстоятельства подтверждают, что между С. как собственником жилого помещения, Б. как наймодателем с одной стороны и ответчиками как нанимателями с другой стороны сложились фактически отношения договора найма жилого помещения.
При этом, получая счета-квитанции с указанием платы за найм в размере <данные изъяты> руб. в месяц, ответчики фактически согласились с ними, поскольку договор найма не расторгли и из жилого помещения не выехали.
Согласно ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст.677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Согласно ст.682 Гражданского кодекса РФ за пользование жилым помещением устанавливается плата по соглашению сторон. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела.
Учитывая, что в силу ст.671 ГК РФ о том, что собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) вправе предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, С. вправе принять решение об установлении платы за предоставление принадлежащего ему имущества в пользовании нанимателям для проживания в нем, в связи с чем решение мирового судьи в части взыскания платы за найм (пользование) жилым помещением является обоснованным.
Коммерческий найм - это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Факт заключения коммерческого найма заключается открытием финансового лицевого счета, а также принятия собственником платы за коммунальные услуги и складывается из принадлежности жилого помещения к частному жилищному фонду. Семья Овчинниковых использует предоставленное жилое помещение, являющееся собственностью коммерческой организации, для проживания.
После перехода здания в собственность С. по договору купли-продажи условия проживания истицы в жилом помещении, являющемся частной собственностью, продолжились и эти же условия продолжаются по настоящее время (675 ГК РФ).
Ответчики не отрицают того обстоятельства, что, когда здание общежития находилось в собственности государственного предприятия, жилое помещение им данном общежитии не предоставлялось, а на момент их вселения дом уже являлся собственностью коммерческой организации, то есть отношения в виде договора социального найма на жилое помещение не распространялись.
Указанное подтверждается и представленным ответчиком суду договором временного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировой судья принял обоснованное решение. При производстве по данному делу мировым судьей не допущено каких-либо нарушений процессуальных требований, предусмотренных законом.
Руководствуясь ст.ст.327-335 Гражданского процессуального кодекса РФ,
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № № Калининского района г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по иску Б. к Овчинниковой И.Г., Овчинникову Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оставить без изменения, апелляционную жалобу Овчинниковой И.Г. и Овчинникова Ю.В. - без удовлетворения.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Д.В.Алексеев
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2010 года.