Дело №
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калининский районный суд <адрес> под председательством судьи Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителей истца ООО «БТНП» ФИО6, ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица ООО «МКФ «Стромон-Китр» ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «БТНП» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
поступившее по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью «БТНП» (далее ООО «БТНП») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2009 года по май 2010 года в сумме 28310 рублей 11 копеек, пени за просрочку платежей в размере 2505 рублей 99 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики, будучи нанимателями жилых помещений - комнат №№ 423, 424 в <адрес>, не исполняют обязанности по внесению платежей за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке взысканы: долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 28310 рублей 11 копеек; пени за просрочку платежей в размере 2505 рублей 99 копеек; расходы на оплату услуг представителя по 500 рублей с каждого; государственная пошлина по 524 рублей 65 копеек с каждого.
Не согласившись с указанным решением, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и принять новое решение. При этом указала, что им в 1993 году на основании ордера № ПКФ «Стромон - Антарес» были предоставлены жилые помещения - комнаты № в общежитии. До ДД.ММ.ГГГГ собственник начислял плату за жилье и коммунальные услуги по тарифам, установленным для муниципального жилого фонда. Поскольку между истцом и ответчиками не заключен договор коммерческого найма, отсутствуют основания для взыскания заявленных ООО «БТНП» сумм.
Представители истца ООО «БТНП» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по приведенным в иске основаниям, решение мирового судьи просили оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица ООО «СКФ «Стромон-Китр» ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, решение мирового судьи просил оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Мировым судьей установлено и материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО1, ФИО2 вместе с несовершеннолетними детьми - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в комнатах №, жилой площадью 12, 80 кв. метров и №, жилой площадью 16, 90 кв. метров в <адрес>, собственником которого является ООО МКФ «Стромон-Китр» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которое предоставило указанное здание ООО «БТНП» на основании договора текущей аренды для использования в качестве общежития.
Таким образом, на момент вселения ответчиков в данное помещение общежитие находилось в частной собственности. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что правоотношения, возникшие между сторонами по пользованию спорной комнатой, не регулируются положениями о договоре социального найма, поскольку в соответствии с действующим законодательством договор социального найма может быть заключен только с наймодателем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, но не с собственниками частного жилищного фонда.
Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания участников ООО «МКФ Стромон-Китр» от ДД.ММ.ГГГГ установлена ежемесячная плата за найм жилых помещений своего общежития в сумме 800 руб. на комнаты размером до 18 кв. метров и в сумме 600 руб. на комнаты размером до 14 кв. метров.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «БТНП».
Из представленных стороной истца письма в адрес ответчиков, конверта со штампом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «БТНП» были предприняты меры для доведения до ответчиков принятые на внеочередном собрании участников ООО «МКФ «Стромон-Китр» ДД.ММ.ГГГГ размеры платы за найм, с какого времени осуществляется начисление по данным тарифам.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «МКФ «Стромон-Китр» предоставило указанное здание ООО «БТНП» на основании текущей аренды для использования здания в качестве общежития. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖКХ «Стромон-Антарес» и ООО МКФ «Стромон-Китр» подписан договор за № о передаче прав кредитора другому лицу, по условиям которого ООО ЖКХ «Стромон-Антарес» уступил ООО МКФ «Стромон-Китр» право требования долга по счетам-уведомлениям на оплату найма за жилые помещения за занимаемые ФИО7 жилые помещения - комнаты № и №, находящиеся по адресу: <адрес> за периоды с июня по август 2008 года на сумму 5600 рублей.
Поскольку комната в общежитии, как и само здание общежития, как уже указывалось выше, не являлось государственной или муниципальной собственностью, и на нее не могут распространяться положения, регулирующие отношения по договору социального найма. Перехода права собственности на занимаемые ответчиками жилые помещения не произошло. Единственным собственником помещения являлось ООО «МКФ «Стромон- Китр», которое до ДД.ММ.ГГГГ не устанавливало и не взимало с нанимателей плату за пользование жилым помещением, а ООО ЖКХ «Стромон-Антарес», не являясь собственником жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ лишь уступило истцу право требования долга с ответчиков ФИО7 на оплату найма за занимаемые ими комнаты за период с июня по август 2008 года на сумму 5600 рублей. Поскольку спорные помещения являются собственностью коммерческой организации, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен коммерческий найм.
Учитывая то, что в силу ст. 671 ГК РФ о том, что собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) вправе предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, ООО «МКФ «Стромон-Китр» вправе принять решение об установлении платы за предоставление принадлежащего ему имущества в пользовании нанимателям для проживания в нем, в связи с чем решение мирового судьи в части взыскания платы за найм (пользование) жилым помещением является законным и обоснованным.
Коммерческий найм - это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Факт заключения коммерческого найма заключается открытием финансового лицевого счета, а также принятия собственником платы за коммунальные услуги и складывается из принадлежности жилого помещения к частному жилищному фонду. Семья Кирилловых использует предоставленное жилое помещение, являющееся собственностью коммерческой организации, для проживания. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств заключения какого-либо договора в письменной форме, содержащий условия оплаты за пользование принадлежащим истцу имуществом на тех условиях, на которые ссылается сторона ответчика, либо об освобождении проживающих в спорном помещении граждан от обязанности нести расходы по его содержанию и пользованию, ответчиками суду не представлено.
Положения ст. 155 ЖК РФ регулируют порядок и сроки внесения платы за пользования жилым помещением, порядок начисления пени за просрочку платежей и именно жилищное законодательство в силу ст. 4 ЖК РФ регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, а также отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая то, что за ответчиками за период с декабря 2009 года по май 2010 года образовалась задолженность в размере 28310 руб. 11 коп., доказательств обратному ответчиками не представлены, мировым судьей правомерно взысканы пени за тот же период в размере 2505 руб. 99 коп.
Поскольку мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст.ст.191-198, 328-329 ГПК РФ,
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> республики от ДД.ММ.ГГГГ по иску Общества с ограниченной ответственностью «БТНП» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилого помещения и коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.
Судья Е.Д. Смирнова