Дело №11-68/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 г. г.Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Спиридонова А.Е.
при секретаре Артемьевой О.А.
с участием представителя истца ООО «БТНП» Григорьева Ю.М.
представителя ответчиков Лазенкова В.Д., Лазенковой Е.И. - Сидиряковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лазенкова Виктора Дмитриевича, Лазенковой Елены Ивановны на решение мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики от ХХХ г. по иску ООО «БТНП» к Лазенкову Виктору Дмитриевичу, Лазенковой Елены Ивановны о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени, расходов за консультирование, составление искового заявления, по оплате услуг представителя,
установил:
ООО «БТНП» обратилось в суд с иском к Лазенкову В.Д., Лазенковой Е.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени, расходов за консультирование, составление искового заявления и по оплате услуг представителя. В обоснование иска указало, что ответчики являются нанимателями помещения, расположенного по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, ХХХ, ком.ХХХ, принадлежащего на праве собственности ООО «МКФ «Стромон-Китр» и находящегося во владении ООО «БТНП» на основании договора текущей аренды. ХХХ г. собственником жилого помещения ООО «МКФ «Стромон-Китр» принято решение об установлении платы за коммерческий наем жилых помещений, согласно которому ежемесячная плата за комнату ХХХ составляет ХХХ руб. В нарушение требований ст.309 ГК РФ, 155 ЖК РФ ответчики не производят своевременную плату за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья. Поскольку ответчики от добровольной уплаты отказались, истец просит взыскать с них в принудительном порядке долг за пользование жилым помещением (платы за найм) за период с ХХХ г. по ХХХ г. - ХХХ руб., за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с ХХХ г. по ХХХ г. - ХХХ руб. ХХХ коп., пени за просрочку платежей - ХХХ руб. ХХХ коп., расходы за консультирование, составление искового заявления, по оплате услуг представителя в сумме ХХХ руб.
Решением мирового судьи судебного участка мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики от ХХХ г. постановлено:
«Взыскать в солидарном порядке с Лазенкова Виктора Дмитриевича, Лазенковой Елены Ивановны в пользу ООО «БТНП» задолженность в сумме ХХХ руб. ХХХ коп., в том числе: долг за пользование жилым помещением (платы за найм) за период с ХХХ г. по ХХХ г. - ХХХ руб., за коммунальные услуги за период с ХХХ г. по ХХХ г. - ХХХ руб. ХХХ коп., пени за просрочку платежей - ХХХ руб.
Взыскать с Лазенкова Виктора Дмитриевича в пользу ООО «БТНП» судебные расходы в сумме ХХХ руб.
Взыскать Лазенковой Елены Ивановны в пользу ООО «БТНП» судебные расходы в сумме ХХХ руб.
Взыскать с Лазенкова Виктора Дмитриевича государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере ХХХ руб. ХХХ коп.
Взыскать с Лазенковой Елены Ивановны государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере ХХХ руб. ХХХ коп.»
С указанным решением не согласились ответчики Лазенков В.Д., Лазенкова Е.И. и подали апелляционную жалобу, в которой просили решение отменить, вынести новое решение об отказе в иске по тем основаниям, что договор найма между ООО «БТНП» и Лазенковыми заключен не был; право собственности ООО «МКФ «Стромон-Китр» было зарегистрировано только ХХХ г.; плата за найм установлена собственником жилого помещения в одностороннем порядке и с ее размером ответчик не согласен.
В судебном заседании представитель ответчиков Лазенкова В.Д., Лазенковой Е.И. - Сидирякова Т.В. апелляционную жалобу поддержала по изложенным основаниям и вновь привела их суду.
Представитель ответчика ООО «БТНП», действующий также в интересах третьего лица ООО «МКФ «Стромон-Китр», - Григорьев Ю.М. просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения по мотивам ее необоснованности.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела. суд установил следующие обстоятельства.
Собственником дома ХХХ по ХХХ г.Чебоксары является ООО «МКФ «Стромон-Китр», что подтверждается свидетельством о праве собственности от ХХХ г. В том же свидетельстве указано, что основанием для регистрации права собственности является решение Арбитражного суда Чувашской Республики от ХХХ г.
Решением ООО «МКФ «Стромон-Китр» от ХХХ г. установлена ежемесячная плата за найм жилых помещений своего общежития в сумме ХХХ руб. на комнаты размером до 18 кв.м. и в сумме ХХХ руб. на комнаты размером до 14 кв.м.
ХХХ г. решением общего собрания собственников многоквартирного дома ХХХ по ХХХ в г.Чебоксары принято решение о выборе управляющей компании ООО «БТНП».
ХХХ г. ООО «МКФ «Стромон-Китр» предоставило указанное здание ООО «БТНП» на основании договора текущей аренды для использования здания в качестве общежития.
Как следует из материалов дела, ответчики проживают в комнате ХХХ в доме ХХХ по пр.Тракторостроителей г.Чебоксары.
Как следует из представленных ответчиками счетов-квитанций за период с ХХХ г. по ХХХ г., они оплачивают коммунальные услуги в размере, выставленном для оплаты ООО «БТНП».
Указанные обстоятельства подтверждают, что между ООО «МКФ «Стромон-Китр» как собственником жилого помещения, ООО «БТНП» как наймодателем с одной стороны и ответчиками как нанимателями с другой стороны сложились фактически отношения договора найма жилого помещения.
При этом, получая с ХХХ г. счета-квитанции с указанием платы за найм в размере ХХХ. в мес., ответчики фактически согласились с ними, поскольку договор найма не расторгли и из жилого помещения не выехали.
Согласно ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В соответствии со ст.677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Согласно ст.682 Гражданского кодекса РФ за пользование жилым помещением устанавливается плата по соглашению сторон. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из указанных выше счетов-квитанций, а также объяснений сторон, ответчики не оплачивают плату за найм жилого помещения в размере ХХХ руб. в месяц за период с ХХХ г. по ХХХ г., то есть в течение ХХХ мес.
Таким образом, задолженность ответчиков за период с ХХХ г. по ХХХ г. составляет: ХХХ руб. = ХХХ руб.
Указывая на обязанность ответчиков оплачивать найм в размере ХХХ руб. в мес. за период с ХХХ г. по ХХХ г., истец не представил суду доказательств, что с данным размером платы платы ответчики были надлежащим образом ознакомлены.
Заключенный ХХХ г. между ООО ЖКХ «Стромон-Антарес» и ООО МКФ «Стромон-Китр» договор о передаче прав требования долга с должника по счетам - уведомлениям на оплату найма за занимаемое им жилое помещение за период с июня по ХХХ г. на общую сумму ХХХ руб. сам по себе указанного размера долга не подтверждает.
Плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, как видно из представленных ответчиками квитанций за период с ХХХ г. по ХХХ г., оплачивалась ответчиками в полном размере, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.
В соответствии со ст.309 Гражданского РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и других правовых актов.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Однако, несмотря на предложение суда, истец не представил суду расчета пени за несвоевременную оплату ответчиками найма жилого помещения, с указанием сумм, на которые производятся начисление пени, размера пени в процентах, периода, за которой подлежат начислению пени.
В связи с этим суд находит требования истца о взыскании пени в размере ХХХ руб. ХХХ коп. необоснованными.
Поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, в части размера задолженности за найм жилого помещения, наличия у ответчиков долга за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, а также пени, не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения.
Доводы апелляционной жалобы Лазенковых о том, что договор найма между ООО «БТНП» и Лазенковыми заключен не был; право собственности ООО «МКФ «Стромон-Китр» было зарегистрировано только ХХХ г.; плата за найм установлена собственником жилого помещения в одностороннем порядке и с ее размером ответчик не согласен, следует признать необоснованными по указанным выше причинам.
Согласно ст.ст. 88-104 Гражданского процессуального кодекса РФ суд распределяет между сторонами и государством судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчиков в пользу истца в равных долях следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в пределах суммы ХХХ руб., которую суд с учетом сложности и продолжительности дела находит не превышающей разумных пределов, а в пользу местного бюджета - государственную пошлину в размере ХХХ руб., уплата которой истцу была отсрочена.
Руководствуясь ст.ст. 327-335 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Отменить решение мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики от ХХХ г. по иску ООО «БТНП» к Лазенкову Виктору Дмитриевичу, Лазенковой Елены Ивановны о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени, расходов за консультирование, составление искового заявления, по оплате услуг представителя.
Взыскать солидарно с Лазенкова Виктора Дмитриевича, Лазенковой Елены Ивановны в пользу ООО «БТНП» плату за найм за период с ХХХ г. по ХХХ г. в размере ХХХ руб.
Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «БТНП» к Лазенкову Виктору Дмитриевичу, Лазенковой Елены Ивановны о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, пени.
Взыскать с Лазенкова Виктора Дмитриевича, Лазенковой Елены Ивановны в пользу ООО «БТНП» судебные расходы в сумме по ХХХ руб. с каждого.
Взыскать с Лазенкова Виктора Дмитриевича, Лазенковой Елены Ивановны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по ХХХ руб. с каждого.
Судья: Спиридонов А.Е.
Мотивированное апелляционное решение составлено 20.09.2010 г.