Дело № 2-ХХХ/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХХ 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.А., при секретаре судебного заседания А.,
с участием представителя истца открытого акционерного общества «ХХХ» К., ст. помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Лащеной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары, открытого акционерного общества «ХХХ» к Б., С., Н. о расторжении договора найма на жилое помещение, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, выселении,
установил:
Администрация г. Чебоксары, открытое акционерное общество «ХХХ» (далее ОАО «ХХХ») обратились в суд с иском к Б., С., Н. о расторжении договора найма на квартиру ХХХ в доме ХХХ по ХХХ г. ХХХ, взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме ХХХ рублей ХХХ копеек, выселении из данной квартиры в комнату в квартире ХХХ дома ХХХ по ХХХ г. ХХХ. Требования мотивированы тем, что ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по договору найма по оплате жилья и коммунальных услуг. Решением ХХХ ХХХ ХХХ района г. Чебоксары от ХХХ года с Б., С., Н. в пользу ОАО «ХХХ» была взыскана задолженность в размере ХХХ рублей ХХХ копеек. Однако до настоящего времени ответчики данную сумму перед ОАО «ХХХ» не погасили. За период с ХХХ года по ХХХ года у Б., С., Н. перед ОАО «ХХХ» образовалась задолженность в сумме ХХХ рублей ХХХ копеек.
В судебное заседание представитель истца администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.
Представитель истца ОАО «ХХХ» К. в судебное заседание не явился, прося рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Представители третьих лиц органа опеки и попечительства администрации Калининского района г. Чебоксары, МУ «ХХХ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Ответчики Б., С., Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и рассмотрении дела в их отсутствие ответчики суду не представили.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Прокурор Лащенова Е.В. полагала необходимым взыскать с ответчиков в пользу ОАО «ХХХ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставить ответчикам срок для устранения нарушений требований закона, предупредить о последствиях неустранения нарушений, в удовлетворении требований о расторжении договора найма и выселении отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Квартира ХХХ в доме ХХХ по ХХХ г. ХХХ принадлежит муниципальному жилищному фонду. Ответчики занимают спорное жилое помещение по договору социального найма. Согласно ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, которая состоит из оплаты жилья и коммунальных услуг. Оплата производится ежемесячно.
В ч. 2 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Аналогичные положения содержатся ст. 672 ГК РФ.
В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
П. 2 ст. 687 ГК РФ предусматривает право наймодателя расторгнуть договор найма жилого помещения в судебном порядке в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Из копии сальдовой ведомости начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги следует, что у ответчиков за период с ХХХ года по ХХХ года образовалась задолженность в сумме ХХХ рубля ХХХ копеек, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств начислены пени в сумме ХХХ рублей ХХХ копеек.
Вместе с тем в ХХХ года ответчиками осуществлена оплата жилья и коммунальных услуг в сумме ХХХ рублей и задолженность на ХХХг. составляет ХХХ.ХХХ коп.
Решением мирового судьи судебного участка ХХХ Калининского района г. Чебоксары от ХХХ года с Б., С., Н. в пользу ОАО «ХХХ была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ХХХ года в сумме ХХХ рублей ХХХ копеек.
Истец просит взыскать с Б., С., Н. сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, расторгнуть с ответчиками договор найма на занимаемое помещение и выселить их из него, вселив в комнату в квартире ХХХ доме ХХХ по ХХХ г. ХХХ.
Учитывая, неисполнение Б., С., Н. обязательств по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, принимая во внимание, что расторжение договора найма жилого помещения с последующим выселением является крайней мерой воздействия на нанимателей, не исполняющих обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд считает необходимым предоставить ответчикам срок для устранения допущенных нарушений до ХХХ г. и предупредить, что если ими в течение указанного срока не будут устранены допущенные нарушения или не будут приняты все меры по устранению нарушений, то по повторному обращению наймодателя договор найма на занимаемое жилое помещение может быть расторгнут.
Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
С каждого из ответчиков в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ рубля ХХХ копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,
решил:
Взыскать с Б., С., Н. солидарно в пользу открытого акционерного общества «ХХХ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ХХХ года по ХХХ года в сумме ХХХ.ХХХ коп
Отказать администрации г. ХХХ, открытому акционерному обществу «ХХХ» в удовлетворении исковых требований к Б., С., Н. о расторжении договора найма на жилое помещение и выселении из квартиры ХХХ в доме ХХХ по ХХХ г. ХХХ.
Предоставить ответчикам срок до ХХХ года для устранения допущенных нарушений по внесению платы за жилое помещение.
Предупредить ответчиков, что если в течение определенного судом срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Взыскать в доход муниципального бюджета государственную пошлину с Б. - ХХХ., С. - ХХХ, Н. - ХХХ..
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке и принесено кассационное представление в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Мулеева
Мотивированное решение изготовлено ХХХ 2010г.