2-ХХХ-2010 ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ХХХ 2010 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары в составе
председательствующего судьи Мулеевой С.М.
при секретаре Новиковой З.А.
с участием истица Замкова А.Ю., 3-их лиц Замковой Т.Ю., Замковой С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замкова А.Ю. к Гавриловой И.В., Гаврилову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением
У с т а н о в и л :
Замков А.Ю. обратился в суд с иском о признании Гавриловой И.В., Гаврилова В.В. утратившими право пользования жилым помещением в ХХХ ХХХ ХХХ по ХХХ ХХХ, мотивируя тем, что ответчики выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства в ХХХ где проживают постоянно по настоящее время, коммунальные услуги по спорной квартире не оплачивают. Указанное по его мнению, свидетельствует о расторжении ответчиками договора социального найма.
В судебном заседании истец Замков А.Ю. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.
3-ьи лица Замкова Т.Ю. и Замкова С.А., поддержали исковые требования, пояснив, что ХХХ Замкова А.Ю. и Замковой Т.Ю. в ХХХ г., ХХХ с Гавриловой А.С., у которой имелись от ХХХ Гаврилова И.В. и Гаврилов В.В.. ХХХ, Замков А.Ю. с ХХХ стал проживать ХХХ вместе с ними жили и ответчики. В спорной квартире были несколько раз в ХХХ, с этого времени квартирой не пользуются, коммунальные платежи не оплачивают. Имеют ХХХ.
Ответчики Гаврилова И.В., Гаврилов В.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. С согласия участников процесса, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
ХХХ ХХХ принадлежит муниципальному жилищному фонду. На основании ордера ХХХ, выданного ХХХ г. данная квартира была предоставлена Замкову Ю.А. на семью из ХХХ человек: включая ХХХ Гаврилову А.С., дочь Замкову Т.Ю., сына Замкова А.Ю., дочь Гаврилову И.В., сына Гаврилова В.В.
Согласно свидетельств о ХХХ Замков Ю.А. ХХХ ХХХг., а Гаврилова А.С. ХХХ ХХХг.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: истец Замков А.Ю. и 3-ьи лица Замкова Т.Ю., Замкова С.А.л.д.ХХХ)
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
По пояснению истца, 3-ьих лиц, свидетелей С., П., ответчики со спорной квартиры выехали в ХХХ. на другое место жительства, и с момента выезда не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Их показания в этой части подтверждаются тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчики Гаврилов В.В. и Гаврилова И.В. имеют в общей долевой собственности по ХХХ ХХХ по ХХХ Из выписки ХХХ видно, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу.
Согласно квитанции квартплата и коммунальные платежи по спорной квартире начисляются на истца и 3-их лиц, ответчики коммунальные платежи не оплачивают.
Анализируя совокупность исследованных доказательств суд приходит к выводу, что характер выезда Гавриловой И.В., Гаврилова В.В. и все последующие действия свидетельствуют о их выезде на постоянное место жительства в ХХХ, выехав добровольно из спорной жилой площади, они расторгли договор социального найма квартиры ХХХ ХХХ ХХХ и прекратили выполнять обязательства по договору социального найма.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Доказательств, свидетельствующих о том, что истцы чинили препятствия в проживании ответчиков с спорном жилом помещении или лишали возможности пользоваться жилым помещением в суд не представлено.
Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие Гавриловой И.В., Гаврилова В.В. в спорной квартире не являлось временным, в связи с этим не имеются оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании установлен факт выезда ответчиков Гавриловой И.В. и Гаврилова В.В. из спорного жилого помещения в другое место жительства, что дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в спорном жилом помещении, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг). В связи с изложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Признать Гаврилову И.В. и Гаврилова В.В. утратившими право пользования жилым помещением в ХХХ.
Ответчики вправе подать в Калининский районный суд г. Чебоксары, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской республики в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе.
Судья С.М.Мулеева
Мотивированное решение изготовлено ХХХг.