Дело ХХХ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ХХХ года г. Чебоксары
ХХХ суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре Артемьевой О.А.., с участием пом. прокурора ХХХ г. Чебоксары Ильиной К.Г., представителя истца Михайлова В.Ю. - Данилова Э.В., ответчика Глухова В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова В.Ю. к Глухову В.Б. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении,
установил :
Михайлов В.Ю. обратился в суд с иском к Глухову В.Б. о признании прекращенным право пользования жилым помещением - квартирой ХХХ в доме ХХХ по ХХХ г. Чебоксары, возложении на УФМС РФ по ЧР обязанности по снятию с регистрационного учета из указанной квартиры, выселении.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ХХХ года, заключенного между ним и ответчиком. Согласно п.п.10,11 договора Глухов В.Б. обязался сняться с регистрационного учета до ХХХ года, однако до настоящего момента свои обязательства не выполнил, продолжает проживать в квартире истца.
В ходе судебного заседания представитель истца Михайлова В.Ю. - Данилов Э.В. отказался от исковых требований в части снятия Глухова В.Б. с регистрационного учета, в связи с чем определением суда производство по делу в этой части прекращено; окончательно просит признать право пользования Глухова В.Б. прекращенным, выселить его из указанного выше жилого помещения.
В судебное заседание истец Михайлов В.Ю. не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Данилов Э.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Ответчик Глухов В.Б. исковые требования не признал, суду объяснил, что деньги от продажи квартиры получил в полном объеме, между ним и Михайловым В.Ю. имелась устная договоренность о том, что он будет проживать в проданной квартире.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими ФЗ, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что Михайлов В.Ю. является собственником квартиры ХХХ дома ХХХ по ХХХ г. Чебоксары на основании договора купли-продажи от ХХХ года, заключенного между Глуховым В.Б. и Даниловым Э.В., действующим от имени Михайлова В.Ю. по доверенности, его право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ХХХ года л.д.4-5).
Пунктом 11 указанного договора Глухов В.Б. обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в срок до ХХХ года.
Судом установлено, что ответчик Глухов В.Б. ХХХ года снялся с регистрационного учета (л.д.19), в связи с чем истец отказался от искового требования в этой части.
Однако до настоящего времени ответчик Глухов В.Б. продолжает проживать в указанной квартире, в связи с чем истцом заявлено требование о признании прекращенным его права пользования квартирой и выселении из данного жилого помещения.
Учитывая, что осуществлен переход права собственности в порядке купли-продажи, правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, каковым ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, как собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения всяких нарушений его права, подлежат удовлетворению. Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено заключенным между сторонами договором купли-продажи, в связи с чем ответчик обязан освободить занимаемое им жилое помещение.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 400 рублей в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать право пользования Глухова Вячеслава Борисовича жилым помещением - квартирой ХХХ, ХХХ по ХХХ в г. Чебоксары прекращенным.
Выселить Глухова Вячеслава Борисовича из жилого помещения - квартиры ХХХ, ХХХ по ХХХ в г. Чебоксары.
Взыскать с Глухова Вячеслава Борисовича в пользу Михайлова Владимира Юрьевича госпошлину в размере 400 (четыреста) руб.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Чувашской Республики в 10-ти дневный срок с момента его вынесения в окончательной форме через ХХХ суд г. Чебоксары.
Судья А.В. Мартьянова