№ 2-2052-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г.Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре Титовой В.А.,
с участием истца Смелова О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смелова О.Г. к Куракину Г.С. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и права собственности, прекратить запись о государственной регистрации права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Смелов О.Г. обратился в суд с иском кКуракину Г.С., третьему лицу Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике об обязании произвести в Управлении федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике государственную регистрацию договора купли- продажи земельного участка, заключенного меду Куракиным Г.С. и Смеловым О.Г., перехода права собственности, права собственности Смелова О.Г. на земельный участок, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А также прекратить запись в ЕГРП о праве собственности на данный земельный участок Куракина Г.С. В ходе рассмотрения иска Смелов О.Г. изменил исковые требования, он просил суд в итоге произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике государственную регистрацию перехода права собственности и право собственности Смелова О.Г. на спорный земельный участок, прекратив в Едином государственном реестре запись о праве собственности на данный земельный участок Куракина Г.С.
Свои требования Смелов О.Г. обосновал тем, что он по договору купли-продажи от ХХХ года приобрел у Куракина Г.С. жилой дом, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ, с земельным участком, площадью ХХХ кв. м.
Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за истцом в УФРС по ЧР на основании решения ХХХ суда от ХХХ года по его иску к Куракину Г.С. о регистрации права на недвижимое имущество.
Однако, право на земельный участок оформлено тогда не было. ХХХ суда от ХХХ года, вступившим в законную силу ХХХ года, были установлены границы земельного участка, затем был изготовлен кадастровый паспорт. Однако, прежний правообладатель земельного участка Куракин Г.С. уклоняется от государственной регистрации на основании решения суда перехода права собственности на земельный участок, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ. Все обязательства по договору купли-продажи от ХХХ года сторонами были исполнены, деньги по договору Смеловым О.Г. Куракину Г.С. были уплачены. Это подтверждено решением ХХХ суда от ХХХ года, истец считает, что в его собственность перешел спорный земельный участок, но зарегистрировать свои права в установленном законом порядке он не может.
Пунктом 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, на основании которой переходит право собственности совершена в надлежащей форме, в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права на недвижимость, суд вправе по требованиям другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании Смелов О.Г. свои требования поддержал по изложенным в иске доводам, указал, что в ХХХ году они с Куракиным Г.С., при покупке дома, сразу решили вопрос о границах земельного участка, поставили забор, по которому проходит граница между земельными участками. Затем ввиду спора со смежным правообладателем, границы участка были установлены решением суда, после чего на земельный участок был изготовлен кадастровый паспорт. Однако в силу того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, до настоящего времени он не может в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на данный земельный участок.
Ответчик Куракин Г.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в суд не явился.
Третье лицо представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в суд не явились, просили суд рассмотреть иск в их отсутствие, оставив удовлетворение требований истца на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Куракину Г.С. распоряжением Главы администрации г. Чебоксары Чувашской Республики ХХХ от ХХХ года «О закреплении за Куракиным Г.С. земельного участка по ХХХ», был предоставлен на праве собственности земельный участок, площадью ХХХ кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Смелову О.Г. домовладение, по адресу ХХХ ХХХ, принадлежит на основании договора купли-продажи, заключенного между Куракиным Г.С. и Смеловым О.Г. ХХХ года и решения ХХХ суда от ХХХ года.
Эти обстоятельства установлены рением ХХХ суда от ХХХ года, вступившим в законную силу ХХХ года.
Этим же решением ХХХ суда постановлено:
- произвести в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома ХХХ по ХХХ в г. Чебоксары, заключенного между Куркиным Г.С. и Смеловым О.Г. ХХХ года и переход права собственности Куракина Г.С. к Смелову О.Г. на домовладение находящееся по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ.
На основании данного решения и договора купли-продажи жилого дома от ХХХ года, ХХХ года в УФРС по ЧР было зарегистрировано право собственности Смелова О.Г. на индивидуальный жилой дом с пристроями и хозяйственными постройками.
Как усматривается из текста договора купли-продажи жилого дома от ХХХ года, предметом данного договора является и жилой дом, и земельный участок, общей площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ.
Данным решением ХХХ суда от ХХХ года был разрешен спор между Куракиным Г.С. и Смеловым О.Г. относительно жилого дома. При этом требования Смелова О.Г. к Куракину Г.С. о государственной регистрации перехода права собственности на Смелова О.Г. по сделке, заключенной Куракиным Г.С со Смеловым О.Г. на 3/7 доли земельного участка, на котором расположен д. ХХХ по ХХХ в г. Чебоксары, определением ХХХ суда г. Чебоксары от ХХХ года выделены в отдельное производство.
ХХХ суда от ХХХ года, установлено, что стороны исполнили взятые на себя обязательства по договору купли-продажи домовладения ХХХ по ХХХ в г. Чебоксары от ХХХ года. Смелов О.Г. произвел полную оплату домовладения ( и за дом и за землю), а Куракин Г.С. в свою очередь передал домовладение Смелову О.Г.. Смелов О.Г. принял имущество и несет расходы по его содержанию.
ХХХ суда от ХХХ года постановлено установить план границ земельного участка, общей площадью ХХХ кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: г. Чебоксары ХХХ, ХХХ, в соответствии с каталогом координат точек поворота границ земельного участка, представленного ООО НПП «ХХХ» от ХХХ года:
- н 1-н 2 длина линии 8,85 м.,
- н 2 - н 3 длина линии 6,73 м.,
- н 3 - н 4, длина линии 9,15 м.,
- н 4 -н 5, длины линии 0,71 м.,
- н 5- н 6, длина линии 10,61 м.,
- н 6 - н 7, длина линии 0,91 м.,
- н 7 - н 8, длина линии 13,39 м.,
- н 8 - 3211 длина линии 1,10 м.
Внести соответствующие изменения границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ, в соответствие с каталогом координат точек поворота границы земельного участка, представленных ООО «НПП «ХХХ» от ХХХ года.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с вышеуказанными решениями ХХХ года изготовлен кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу : г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., с разрешенным и фактическим использованием для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ХХХ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХ спорный земельный участок, площадью ХХХ кв.м. по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ за регистрирован на праве собственности за Куракиным Г.С. (л.д. ХХХ).
В соответствии со ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная норма предусмотрена ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которой, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истцом поставлено требование о регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ( в настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР) перехода права собственности и права собственности Смелова О.Г. на основании договора от ХХХ года, заключенного между ним и Куракиным Г.С. на спорный земельный участок.
Из вышеприведенных решений суда усматривается, что Смелов О.Г. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, объект недвижимости земельный участок идентифицирован, кадастровый паспорт на него изготовлен, спор со смежным землепользователем разрешен.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Смелова О.Г. о регистрации перехода права собственности от Куракина Г.С. к Смелову О.Г. и права собственности Смелова О.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., с разрешенным и фактическим использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на основании договора купли продажи от ХХХ года, заключенного между Куркиным Г.С. и Смеловым О.Г., перехода права собственности и права собственности Смелова О.Г. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., с разрешенным и фактическим использованием для ведения личного подсобного хозяйства, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о праве собственности на спорный земельный участок Куракина Г.С..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Арсланова
Решение изготовлено в мотивированном виде 19 июля 2010 года