Дело № 2-1868-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В.,
с участием истца Ермошкина Н.М., третьего лица Ермошкина А.И., ответчиков Васильевой Р.А., Петровой Г.А., представителя ответчика Алексеевой М.А. Михайловой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермошкина Н.М. к Дубровской А.А., Григорьеву Н.А., Петровой Г.А., Васильевой Р.А., Аврутской Л.А., Михайловой Л.А., Алексеевой М.А., о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Ермошкин Н.М. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г ФИО0, ХХХ, ХХХ, ХХХ, заключенного между ним и Григорьевым А.Г., умершим ХХХ года. Свои требования истец мотивировал тем, что Ермошкин А.И., действуя от имени Григорьева А.Г., в день подписания договора в регистрационной службе ХХХ года не знал о смерти своего доверителя, умершего накануне.
В ходе рассмотрения иска Ермошкин Н.М. изменил свои исковые требования, предъявив их к родственникам умершего М.А., его супруге М.А. и детям М.А., А.Г., М.А., Р.А., М.А., Л.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, Он просил суд признать данный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании истец Ермошкин Н.М. исковые требования подержал в полном объеме по изложенным в иске доводам, суду пояснил, что он продал квартиру Григорьеву А.Г., от имени которого действовал Ермошкин А.М. Договор был заключен с условием отсрочки платежа, так как Григорьев А.Г. должен был рассчитаться по договору купли-продажи квартиры сертификатом, выданным ему Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республике в соответствии с законом «О ветеранах». Однако, поскольку к моменту заключения договора Григорьев А.Г. умер, денег по сертификату Министерство не выплатило, поэтому он просит признать данный договор недействительным и применить последствия недействительности сделки, а именно, обязать регистрирующий орган зарегистрировать за ним право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика Алексеевой М.А. Михайлова Н.Ю. исковые требования признала, она сообщила суду, деньги за квартиру действительно не перечислялись истцу, поэтому никаких притязаний на спорную квартиру она не имеет.
Ответчики Васильева Р.А., Петрова Г.А. в суде не возражали протии удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Ермошкин А.И. просил суд удовлетворить исковые требования, он сообщил суду, что,действуя по доверенности от имени Григорьева А.Г. ХХХ года, он не знал о смерти своего доверителя, который умер ХХХ года.
Представитель третьего Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представив суду заявление в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав на отсутствие заинтересованности Управления в разрешении спора.
Третье лицо нотариус Вурнарского нотариального округа М.А. в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств суду не представила, сообщила суду, что заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство Григорьева А.Г. не подавались.
Выслушав истца, представителя ответчика, ответчиков, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Григорьев А.Г., ХХХ года рождения, умер ХХХ года, что подтверждается свидетельством о регистрации его смерти от ХХХ года серии ХХХ ХХХ.
При жизни Григорьев А.Г., проживающий в ХХХ Чувашской Республики, ХХХ, по ХХХ, ХХХ, выдал доверенность Ермошкину А.И., уполномочив его купить на его имя любую жилую площадь или любую долю в праве общей долевой собственности любой жилой площади, находящейся в г. Чебоксары ЧР, за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. ХХХ).
Как усматривается из договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г ФИО0, ХХХ, ХХХ, ХХХ, заключенного между истцом Ермошкиным Н.М. и Ермошкиным А.И., действующим от имени Григорьева А.Г. по вышеуказанной доверенности, стороны заключили договор с условиями оплаты стоимости данной квартиры в сумме ХХХ рублей, которые ( в соответствии с п. 3 договора нал.д. ХХХ) выплачиваются Покупателем Продавцу в соответствии с порядком погашения Свидетельства ХХХ о праве на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, выданного ХХХ года Министерством здравоохранения и социального развития Чувашской Республики, сроком действия до ХХХ года, путем безналичного расчета - перечислением денежных средств на лицевой счет ХХХ в Чувашском отделении ХХХ АК СБ РФ0 открытый на имя Ермошкина Н.М. в течении 10 рабочих дней со дня предъявления зарегистрированного Управлением Федеральной Регистрационной службой Чувашской Республики договора.
Данный договор и право собственности Григорьева А.Г. зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР ХХХ года.
В соответствии со ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 17, ст. 18 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью. Правоспособность - это возможность иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество, совершать сделки и т.д.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 188 ГК РФ доверенность прекращается с момента смерти представляемого.
Из смысла вышеуказанных норм следует, что с утратой правоспособности, лицом утрачивается способность быть стороной сделки, возможность передать кому-то свои права и обязанности.
Согласно абз. 3, 4, 6, 7 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», орган регистрации, получив информацию о смерти отчуждателя, обязан отказать в государственной регистрации сделки.
Суд читает, что право собственности у приобретателя не могло возникнуть в результате ничтожной сделки, то есть сделки, совершенной с умершим лицом. Сделка, совершенная таким лицом, является ничтожной. При этом сама государственная регистрация не имеет правообразующего значения, она лишь подтверждает возникновение, прекращение и переход права.
При таких обстоятельствах суд считает данную сделку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г ФИО0, ХХХ, ХХХ, ХХХ, заключенный между истцом Ермошкиным Н.М. и Ермошкиным А.И., действующим от имени Григорьева А.Г., не соответствующей закону, ничтожной и в силу ст. 168 ГК РФ недействительной.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительность сделки не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Из материалов гражданского дела усматривается, что в соответствии с Сертификатом ХХХ о праве на получение социальной выплаты на приобретение ( единовременной выплаты на строительство или приобретение) жилого помещения л.д.ХХХ) от ХХХ года сроком действия до ХХХ года в соответствии с ФЗ «О ветеранах» и ст. 11.1 Закона Чувашской Республике от 17 октября 2005 года за № 42 «О регулировании жилищных отношений» Григорьеву А.Г. была предоставлена на приобретение жилого помещения на территории Чувашской Республики единовременная денежная выплата в размере ХХХ рублей. Однако, в соответствии с письмом заместителя министра Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики от ХХХ года за ХХХ, «в связи со смертью ХХХ года Григорьева А.Г., получившего в рамках реализации ФЗ «О ветеранах» свидетельство ХХХ от ХХХ года о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения, Министерством градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, не будет осуществлена оплата по договору купли-продажи от ХХХ года приобретения квартиры ХХХ в ХХХ по ХХХ г. ФИО0» (л.д. ХХХ).
Таким образом по данному договору состоялся переход права собственности и регистрация права собственности за покупателем, однако, передача денег за продаваемую квартиру осуществлена не была.
При таких обстоятельствах, полученной по сделке подлежит возврату, то есть поскольку договор купли-продажи является недействительным, данное имущество - квартира ХХХ по адресу: г.ФИО0, ХХХ, ХХХ, подлежит возвращению прежнему правообладателю Ермошкину Н.М.
Применяя последствия недействительности сделки суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР произвести государственную регистрацию права собственности Ермошкина Н.М. на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО0, ХХХ, ХХХ, ХХХ, заключенный между Ермошкиным Р.А. и Ермошкины А.И., действующим за Григорьева М.А. по доверенности, зарегистрированный в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать право собственности на квартиру ХХХ, расположенную по адресу: г. ФИО0, ХХХ, ХХХ, за Ермошкиным Р.А..
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения решения суда в окончательном виде.
Судья Е.А.Арсланова
Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2010 года