Дело № 2-2532-2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В.,
с участием истца Сергеева В.А., его представителя Кошкина Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева В.А. к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс ХХХ, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ ХХХ. Свои требования истец мотивировал тем, что данный гараж был построен в соответствии с договором на участие в долевом строительстве, заключенным между ним и ООО «ХХХ». Им была произведена оплата строительства по договору, однако ООО «ХХХ» свои обязательства по передаче гаража не выполнило, поскольку застройщик ООО «ХХХ» было ликвидировано и гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен. С 2004 года он пользуется указанным гаражом, однако, зарегистрировать свои права надлежащим образом не может. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на данный гаражный бокс.
В судебном заседании истец Сергеев В.А. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам. Он пояснил суду, что все обязательства по договору участия в долевом строительстве им были выполнены, однако оформить свое право собственности он не может. Гараж завершен строительством, на него имеется технический паспорт, положительное заключение отдела архитектуры и градостроительства, он просит суд признать за ним право собственности для последующей регистрации в УФРС по ЧР.
Представитель истца Кошкин Ю.М. исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. Пояснил суду, что в связи с ликвидацией, как юридического лица, застройщика ООО «ХХХ», данный объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем собственники гаражей вынуждены в частном порядке обращаться в суд за признанием права.
Представитель ответчика Администрации г. Чебоксары, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ГК «ХХХ», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в также в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств суду не представил.
МУ «ХХХ» представило суду отзыв, в котором указало, что согласно распоряжению администрации г. Чебоксары от ХХХ года за ХХХр на основании заявки ООО «ХХХ» был утвержден акт выбора, градостроительного плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под размещение наземно-подземного гаража на 100 машино - мест во 2 микрорайоне центральной части города. В последующем распоряжением администрации г. Чебоксары от ХХХ года за ХХХр были внесены изменения в распоряжение администрации г. Чебоксары от ХХХ года за ХХХр. В отношении ООО «ХХХ» и ООО «ХХХ» решений администрации г. Чебоксары о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду не принималось.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц подрядчик ООО «ХХХ» зарегистрирован по юридическому адресу: г. Чебоксары ХХХ, ХХХ, однако, уведомления суда представитель третьего лица ООО «ХХХ» не получает, в суд не является.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации Калининского района г. Чебоксары от ХХХ года за ХХХр на основании заявки ООО «ХХХ» был утвержден акт выбора, градостроительного плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под размещение наземно-подземного гаража на 100 машино- мест во 2 микрорайоне центральной части города.
В последующем распоряжением администрации г. Чебоксары от ХХХ года за ХХХр были внесены изменения в распоряжение администрации г. Чебоксары от ХХХ года за ХХХр с указанием о согласовании земельного участка под размещение наземно-подземного гаража на 99 машино- мест во 2 микрорайоне центральной части города Чебоксары.
ХХХ года распоряжением ХХХр Администрации г. Чебоксары было постановлено:
- из земель поселений предоставить гаражному кооперативу ( ГК) «ХХХ» ( ХХХ ХХХ) земельный участок площадью ХХХ кв.м. по ХХХ ХХХ для завершения строительства гаражного комплекса в аренду сроком до ХХХ года,
-заключить с ним договор аренды.
В соответствии с договором ХХХ на долевое участие в строительстве гаража поз. 12 во 2 микрорайоне «ХХХ» г. Чебоксары от ХХХ года, заключенным между Сергеевым В.А. и ООО «ХХХ», заказчик обязался внести средства для строительства одного наземного гаражного бокса с подвалом для индивидуального транспорта по ул. Гагарина ( поз.ХХХ) ХХХ, а подрядчик обязался осуществить строительство гаража и передать заказчику гараж. Стоимость приобретаемого гаража составила ХХХ рублей ( п. 2.1 Договора) (л.д. ХХХ).
Выполняя условия данного договора, истец Сергеев В.А. ХХХ года по квитанции к приходному кассовому ордеру ХХХ внес ХХХ рублей (л.д. ХХХ).
Доказательств передачи гаража подрядчиком заказчику суду не предоставлено.
В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данном случае для регистрации объекта недвижимости в установленном законом порядке отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию с документами, подтверждающими передачу объекта от подрядчика застройщику.
Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из вышеуказанных распоряжений администрации г. Чебоксары, данный земельный участок выделялся ГК «ХХХ» для завершения строительства комплекса гаражных боксов.
В соответствии с представленным истцом суду списком членов ГК «ХХХ» истец Сергеев В.А. является членом гаражного кооператива (л.д. ХХХ), им согласно договору ХХХ от ХХХ года выплачена стоимость гаража с подвальным помещением ХХХ по ХХХ во 2-м микрорайоне «ХХХ» Г. Чебоксары ( поз. 12) в сумме ХХХ рублей, согласно справке ООО «ХХХ»
Согласно градостроительному заключению ХХХ от ХХХ года (л.д. ХХХ), управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары подтверждает соответствие самовольно возведенного 1-этажного комплекса гаражей для индивидуального автотранспорта на 32 бокса с подвалом градостроительным нормам и считает возможным признание права собственности на вышеуказанный объект, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ.
Комиссией государственного пожарного надзора Калининского района отдела ГПН г. Чебоксары ХХХ года проведена проверка, по результатам которой составлен акт ХХХ проверки соблюдения требований пожарной безопасности 32-гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Чебоксары, ул. Гагарина, ХХХ (л.д. ХХХ).
В соответствии с письмом Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике, установлено, что нарушений действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов при строительстве комплекса наземных гаражей для индивидуальных автомобилей на 32 машино - места ГК «ХХХ» по адресу: г. Чебоксары, ХХХ А, не установлено (л.д. 8).
Как усматривается из копии технического паспорта от ХХХ года, инвентарный номер ХХХн по ХХХ, ХХХА расположен незавершенный строительством одноэтажное кирпичное здание ( лит. А0 с подвалом из железобетонных блоков лит. А1). Гараж по ХХХ имеет помещение под лит А, площадью ХХХ кв.м., подвал лит А1, площадью ХХХ кв.м.
Суд считает, что при таких обстоятельствах, учитывая завершенность на данный момент в соответствии с градостроительным заключением, данного объекта строительством, его соответствие строительным и санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности, исковые требования истца о признании за ним права собственности на данный гараж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
РЕШИЛ:
Признать за Сергеевым В.А. право собственности на гаражный бокс с подвалом под ХХХ, расположенный по адресу: г. Чебоксары, ХХХ, ХХХ ХХХ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А.Арсланова
Решение в мотивированном виде изготовлено 29 июля 2010 года