Дело № 2 - 2439 - 2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года город Чебоксары
Калининский районный суд город Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Волкова Э.Г., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., с участием: представителя истца Иванычевой О.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ХХХ» к Козину П.И., Иванову А.В., Хрестюкову Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ООО «ХХХ» обратилось в суд с иском к Козину П.И., Иванову А.В. и Хрестюкову Е.Ю. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере ХХХ рублей ХХХ коп., взыскании процентов за пользование кредитом в размере ХХХ% годовых, начиная со ХХХ года по день исполнения решения суда, взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ХХХ% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со ХХХ года по день исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ХХХ в доме ХХХ по ХХХ ХХХ с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ХХХ руб., взыскании расходов, понесенных на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере ХХХ руб.ХХХ коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ХХХ года между ЗАО Коммерческий банк «ХХХ» ответчиками (солидарными заемщиками) заключен кредитный договор ХХХ, по условиям которого банк предоставил им кредит в сумме ХХХ рублей сроком на ХХХ месяца. Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры ХХХ в доме ХХХ по ХХХ ХХХ. Сумма кредита перечислена ХХХ года по мемориальному ордеру ХХХ. Квартира приобретена в собственность Козина П.И.. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по заключенному кредитному договору является ипотека указанной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю - ЗАО Коммерческий банк «ХХХ». Законным владельцем закладной в настоящее время является истец - ООО«ХХХ». Ответчиками были допущены просрочки по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, что, в соответствии с условиями кредитного договора, является основанием для требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требование погасить существующую задолженность ими не исполняется.
В судебном заседании представитель истца ООО «ХХХ» Иванычева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Козин П.И., Иванов А.В. и Хрестюков Е.Ю., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение исходя из имеющихся доказательств.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании кредитного договора ХХХ, заключенного ХХХ года между ЗАО Коммерческий банк «ХХХ» (кредитором) и ответчиками Козиным П.И., Ивановым А.В. и Хрестюковым Е.Ю. (солидарными заемщиками), банк предоставил им кредит в сумме ХХХ руб. на срок ХХХ месяца под ХХХ % годовых для целевого использования - приобретения квартиры ХХХ в доме ХХХ по ХХХ, состоящей их ХХХ комнат, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., расположенной на ХХХ этаже ХХХ-этажного кирпичного дома л.д.ХХХ
Перечисление суммы займа в размере ХХХ руб. рублей ЗАО Коммерческий банк «ХХХ» на счет Козина П.И. подтверждается мемориальным ордером ХХХ от ХХХ года л.д.ХХХ).
Заемщики обязались нести ответственность за исполнение условий договора. В соответствии с пунктом 1.4 договора обеспечением их обязательств является ипотека указанной квартиры, зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ХХХ года л.д.ХХХ).
ХХХ года ответчики заключили с К.А.К. договор купли-продажи указанной квартиры. Квартира приобретена ими за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых ЗАО Коммерческий банк «ХХХ» л.д.ХХХ).
ХХХ года оформлена закладная на квартиру л.д.ХХХ). Денежная оценка предмета ипотеки согласно отчету, составленному ООО «ХХХ «ХХХ», определена в ХХХ рублей л.д.ХХХ).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 13 указанного закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному право залога на имущество, обремененной ипотекой.
Закладная, оформленная на квартиру, была выдана первоначальному залогодержателю ЗАО Коммерческий банк «ХХХ». При этом содержание закладной соответствует требованиям ст.14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
ХХХ года в соответствии с договором уступки прав требования (передачи прав) по закладным все права по кредитному договору перешли в пользу ООО «ХХХ» л.д.ХХХ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчики не исполняют своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов, что усматривается из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на ХХХ года л.д.ХХХ).
Ответчики внесли в счет погашения основного долга ХХХ руб. ХХХ коп., в счет процентов по договору - ХХХ руб.ХХХ коп., в счет пени - ХХХ руб.ХХХ коп.
Согласно п. 5.2, 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере ХХХ% от суммы соответствующих просроченных платежей за каждый календарный день просрочки л.д.ХХХ).
Приведенный расчет суммы пеней за нарушение сроков возврата кредита и за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту, соответствует предусмотренному сторонами договору (п. 5.2, 5.3 кредитного договора).
Требования истца о применении к ответчику ответственности в виде пени суд находит обоснованными. Сумма пени, по расчетам истца, составляет: за просроченные проценты - ХХХ руб.ХХХ коп., за просроченную ссуду - ХХХ руб.ХХХ коп., всего ХХХ руб.ХХХ коп.л.д.ХХХ)
На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить сумму начисленной неустойки в виде пеней, заявленную ко взысканию с ответчиков, поскольку последствия нарушения обязательств по кредитному договору в значительной степени уменьшены за счет взыскания с ответчика процентов за предоставленный кредит и компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, и при этом явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.
Поэтому суд снижает размер пеней, определив пени за просроченный платеж по исполнению обязательства по уплате процентов в размере ХХХ рублей, а пени за нарушение сроков возврата ссуды - до ХХХ рублей, то есть всего до ХХХ рублей, а также предусмотренную договором неустойку до ХХХ% от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки.
В п.4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, либо при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и (или) сумме л.д.ХХХ).
По условиям закладной, в случае просрочки должником ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, либо нарушения им сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, либо неудовлетворение должником требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней с даты получения письменного уведомления, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п.7.1, п.7.2 закладной -л.д.ХХХ).
В соответствии со ст.ст.348 ч.1, 349 ч.1 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.
Также, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой
обязательства.
Суд учитывает, что, по правилам ст.348 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч.1 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу п.3 ст.350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Из отчета ХХХ по определению рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, составленного «ООО «ХХХ» следует, что рыночная стоимость квартиры ХХХ в доме ХХХ по ХХХ ХХХ составляет ХХХ рублей л.д.ХХХ).
В связи с этим начальную продажную цену вышеуказанной квартиры суд определяет в размере ХХХ рублей.
На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Козина П.И., Иванова А.В. и Хрестюкова Е.Ю. в солидарном порядке в пользу ООО «ХХХ» задолженность по кредитному договору ХХХ от ХХХ года основной долг в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ копеек, проценты за пользование кредитом по состоянию на ХХХ года в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ копейки и далее, начиная со ХХХ года взыскивать из расчета ХХХ% годовых с остатка суммы кредита (ссудной задолженности) ежедневно по день исполнения решения суда; пени за несвоевременное погашение кредита за период с ХХХ года по ХХХ года в размере ХХХ (ХХХ) рублей и далее, начиная со ХХХ года взыскивать из расчета ХХХ% годовых от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки по день исполнения решения суда.
Взыскать с Козина П.И., Иванова А.В. и Хрестюкова Е.Ю. в пользу ООО «ХХХ» расходы по оплате государственной пошлины с каждого по ХХХ (ХХХ) рубль ХХХ копейка.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: ХХХ, ХХХ, дом ХХХ, квартира ХХХ состоящую из ХХХ комнат общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площади ХХХ кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере ХХХ (ХХХ) рублей ХХХ копеек.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 02.08.2010г.
Председательствующий: судья Э.Г. Волков.