о признании права собственности на пристрой к квартире



Дело № 2-1546-2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2010 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Селендеевой М.В., при секретаре Титовой В.А., с участием:

истца - Лотковой Л.Ф.,

представителя ответчика администрации г.Чебоксары - Матвеевой М.Д., действующей на основании доверенности ХХХ от ХХХ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотковой Л.Ф., Лоткова С.В., Лотковой Т.С., Лотковой В.С. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на пристрой к квартире,

УСТАНОВИЛ:

Лоткова Л.Ф., Лотков С.В., Лоткова Т.С., Лоткова В.С. обратились в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на самовольно возведенное строение общей площадью ХХХ кв.м., расположенное по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, ХХХ, ХХХ. Иск мотивирован тем, что истцы являются сособственниками в равных долях ХХХ в ХХХ по ХХХ г.Чебоксары. С согласия жильцов, в соответствии с проектом «перепланировка квартиры по ХХХ, ХХХ, ХХХ», составленным ООО В.» и согласованным с балансодержаталем, Государственной жилищной инспекцией, архитектурой г.Чебоксары, ими была произведена реконструкция квартиры с выполнением одноэтажного пристроя. Просят признать за ними право собственности в равных долях на указанный пристрой, который отражен в поэтажном плане и экспликации квартиры, составленном МУП «БТИ и ПЖФ».

В судебном заседании истец Лоткова Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что пристрой к квартире построили с разрешения остальных жильцов и собственников дома на участке земли, выделенной им на праве собственности, внешний вид дома он не портит.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары Матвеева М.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку самовольная постройка возведена на участке земли, принадлежащей истцам на праве собственности, чьи-либо права при этом не нарушены, согласие остальных собственников получено.

Истцы Лотков С.В., Лоткова Т.С., Лоткова В.С. представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике - Чувашии Худяков Н.Н. представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменный отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда. Дополнительно отмечено, что по смыслу ст.130 ГК РФ является наличие прочной связи с землей, то есть невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Как усматривается из представленных документов, а именно из проекта перепланировки квартиры по ХХХ, ХХХ, ХХХ, спорный объект недвижимости - одноэтажный пристрой является недвижимым, так как имеется монолитный фундамент из железобетонных блоков, кирпичная стена, централизованная система отопления. Также истцами представлен документ, свидетельствующий об отсутствии возражений собственников квартир относительно самовольной постройки. Кроме того, имеется градостроительное заключение Управления архитектуры и градостроительства г.Чебоксары, в котором указано, что вышеуказанный пристрой к квартире возведен в соответствии с градостроительными нормами. При этом в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.Чебоксары, ХХХ, ХХХ. л.д.67-69).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Пудова И.Н. направила заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что не имеет заинтересованности в разрешении данного дела, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. При этом в письменном отзыве пояснили, что истцами заявлено требование о признании права собственности на пристрой, однако в соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.1 Градостроительного кодекса РФ пристрой не является самостоятельным объектом недвижимости, и представляет собой неотделимое улучшение ранее существовавшей квартиры. Кроме того, при реконструкции в эксплуатацию вводится объект в целом, который будет являться объектом права. В связи с чем полагают необходимым решить вопрос о признании права собственности квартиру общей площадью ХХХ то есть с учетом площади пристроя л.д.80-81).

Представитель третьего лица МУ «Земельное управление» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьего лица УК «Южный», Управление архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, а также третьи лица Андреева Р.А., Андреева Э.А., Мокина Л.Н., Александрова Т.Н., Федотова Ю.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по поводу заявленных требований не представили.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, судья приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку - недвижимое имущество является наличие законных прав на земельный участок, на котором возведено строение, безопасность выстроенного недвижимого имущества для жизни и здоровья окружающих, отсутствие нарушений чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Пристрой, признания права собственности на который просят истцы, отвечает всем перечисленным требованиям.

Так, судом установлено, что квартира ХХХ в ХХХ по ХХХ г.Чебоксары на праве собственности принадлежит в равных долях (по 1\4) Лотковой Л.Ф., Лоткову С.В., Лотковой Т.С. и Лотковой В.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ХХХХХХ ХХХ от ХХХ г., ХХХ от ХХХ г., ХХХ от ХХХ г. т ХХХ от ХХХ г. соответственно л.д.5-8).

Согласно техническому паспорту л.д.9) данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью ХХХ кв.м., площадью квартиры - ХХХ кв.м., в том числе жилой - ХХХ кв.м., инвентарный номер ХХХ.

В ХХХ году силами истцов была произведена реконструкция жилого помещения с постройкой одноэтажного пристроя - гардеробной (литера А1), имеющей монолитный фундамент, общей площадью ХХХ кв.м., что подтверждается экспликацией, выполненной МУП «БТИ и ПЖФ» л.д.12)

Указанный пристрой возведен в соответствии с проектом, составленным ООО «В.», имеющим лицензию ХХХ ХХХ рег.ХХХ от ХХХ г., выданную Ф. л.д.25-53).

На возведение указанного пристроя получено согласие остальных собственников и жильцов квартир в ХХХ по ХХХ г.Чебоксары, что подтверждено протоколом собрания жильцов л.д.18-19).

Они же дали свое согласие на признание за истцами права собственности на возведенный пристрой л.д.106)

Согласно градостроительному заключению, выданному Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары возведенный пристрой к квартире 1 по ХХХ, ХХХ соответствует градостроительным нормам л.д.16).

Согласно сообщению и.о. заместителя главного государственного инспектора г.Чебоксары П. при проверки ХХХ жилого ХХХ по ХХХ г.Чебоксар нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено л.д.71).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ от ХХХ года подтверждается, что земельный участок, на котором возведен пристрой в ХХХ ХХХ по ХХХ принадлежит на праве собственности истцам в равных долях.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истцов о признании за ними права собственности на возведенный пристрой общей площадью 10,50 кв.м., увеличивающий общую площадь квартиры до 42,2 кв.м., о чем необходимо внести соответствующую запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лотковой Л.Ф., Лоткова С.В., Лотковой В.С. и Лотковой Т.С. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лотковой Л.Ф., ХХХ года рождения, Лотковым С.В., ХХХ года рождения, Лотковой В.С., ХХХ года рождения и Лотковой Т.С., ХХХ года рождения право общей долевой собственности за каждым по 1/4 доли в праве собственности на возведенный пристрой к квартире ХХХ в ХХХ по ХХХ г.Чебоксары Чувашской Республике, литер А1, ХХХ.

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ХХХ, ХХХ, ХХХ и считать общую площадь указанной квартиры ХХХ кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи кассационной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Судья М.В. Селендеева

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2010 года.