Дело № 2-2455/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июля 2010 г. г.Чебоксары
Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики
под председательством судьи Спиридонова А.Е.
при секретаре Артемьевой О.А.
с участием представителя истца, ЗАО Банк ХХХ, - Миндубаевой Ю.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ХХХ (закрытое акционерное общество) к Марковнину М.В., Марковниной Н.Ю., Якуш Т.И. о расторжении договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ХХХ (закрытое акционерное общество) обратилось в суд с иском к Марковнину М.В., Марковниной Н.Ю., Якуш Т.И. о расторжении договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ХХХ 2008г. между открытым акционерным обществом «И.» (далее - Заимодавец) и Марковниным М.В., Марковниной Н.Ю., Якуш Т.И. (далее - «Заемщики») заключен Договор займа ХХХ (далее - «Договор займа»), по условиям которого Заимодавец обязался предоставить Заемщикам для приобретения квартиры ХХХ, находящейся по адресу: Чувашская Республика, г.ХХХ, денежные средства в размере ХХХ рублей сроком на ХХХ месяцев с взиманием за пользование займом ХХХ % годовых, и уплатой неустойки (пени) в размере ХХХ % на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, а Заемщики обязались возвратить заем в полном объеме и уплатить проценты за пользование займом, однако своих обязательств не исполнили.
На основании изложенного Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) просил:
- расторгнуть Договор займа ХХХ от ХХХг., заключенный с Марковниным М.В., Марковниной Н.Ю., Якуш Т.И.
- взыскать с Марковнина М.В., Марковниной Н.Ю., Якуш Т.И. в пользу Банка ХХХ (закрытое акционерное общество) задолженность по Договору займа ХХХ от ХХХ г. в общей сумме по состоянию на ХХХг. в размере ХХХ ХХХ, из которых:
- ХХХ. - остаток ссудной задолженности;
-ХХХ. - задолженность по плановым процентам;
ХХХ. - задолженность по повышенным процентам;
ХХХ. - задолженность по пени;
ХХХ. - задолженность по пени по просроченному долгу.
- обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, ХХХ в доме ХХХ по ул. ХХХ, определив начальную продажную цену в размере ХХХ руб.;
- взыскать солидарно с Марковнина М.В., Марковниной Н.Ю., Якуш Т.И. в пользу ХХХ (закрытое
акционерное общество) расходы на проведение независимой оценки заложенной
недвижимости в размере ХХХ руб.;
- взыскать солидарно с Марковнина М.В, Марковниной
Н.Ю., Якуш Т.И. в пользу ХХХ (закрытое
акционерное общество) судебные расходы в размере ХХХ.
В судебном заседании представитель истца, - Миндубаева Ю.К. исковые требования поддержала по мотивам изложенным в иске и вновь привела их суду.
Ответчики Марковнин М.В., Марковнина Н.Ю., Якуш Т.И. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
ХХХг. между открытым акционерным обществом «И.» (далее - Заимодавец) и Марковниным М.В., Марковниной Н.Ю., Якуш Т.И. (далее - «Заемщики») заключен Договор займа ХХХ (далее - «Договор займа»), по условиям которого Заимодавец обязался предоставить Заемщикам для приобретения квартиры ХХХ, находящейся по адресу: Чувашская Республика, г.Канаш, ул.Канашская, д. ХХХ, денежные средства в размере ХХХ рублей сроком на ХХХ месяцев с взиманием за пользование займом ХХХ % годовых, и уплатой неустойки (пени) в размере ХХХ % на сумму просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, а Заемщики обязались возвратить заем в полном объеме и уплатить проценты за пользование займом.
Пунктом 3.3. Договора займа установлено, что Заемщики осуществляют возврат
займа и уплату процентов в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Заимодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п. 1.3 договора займа Квартира приобретается и оформляется в
собственность Марковнина М.В..
В обеспечение исполнения Заемщиками обязательств по Договору займа на
приобретаемую за счет заемных средств квартиру была оформлена ипотека в силу закона в пользу Заимодавца, права по которой удостоверены Закладной, выданной Марковниным М.В. ХХХг.
ХХХг. Заимодавец (далее - Продавец) заключил Договор купли-
продажи закладной ХХХ с Банком ХХХ (закрытое акционерное общество) (далее -
Покупатель), согласно которому Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял и оплатил в полном объеме все права, которые удостоверяются Закладной и существуют на дату перехода прав, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств
Залогодателя по Договору займа, а также право требовать от Залогодателя выполнения его денежных обязательств по возврату суммы займа и процентов на указанную сумму,
включая просроченную задолженность по основной сумме займа и процентам, пени и
штрафы.
Согласно ст. 1-3 ФЗ «Об ипотеке», по договору об ипотеке- залоге недвижимого имущества - одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату процентов за пользование кредитом, а также причитающихся залогодержателю сумм в возмещение убытков в качестве неустойки вследствие просрочки или неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек, расходов по реализации заложенного имущества. Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, при этом лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, отметка должна быть подписана залогодержателем. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Таким образом, в соответствии с представленной суду закладной, залогодателем по которой является Марковнин М.В., первоначальным ОАО «И.», в обеспечение кредитного договора ХХХ от ХХХ года заложено имущество. Предметом ипотеки является квартира расположенная по адресу: г Чувашская Республика, гХХХ, д. ХХХ ХХХ.
В соответствии с отметкой о передаче прав по закладной, на основании договора купли-продажи закладных от ХХХг. права по закладной ХХХ г. переданы Банк ХХХ (ЗАО) с остатком неисполненных обязательств в сумме ХХХ руб., о чем имеется соответствующая отметка на закладной.
При изложенных обстоятельствах, все права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству принадлежат ОАО ХХХ (ЗАО).
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Начиная с ХХХ. ответчиками допущены ежемесячные просрочки по погашению кредита, начисленных процентов и пени.
Учитывая систематическое неисполнение Ответчиками своих обязательств по
погашению долга и уплате процентов, истец письмами от ХХХг. потребовал от ответичков досрочно погасить всю сумму предоставленного займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, иные суммы, предусмотренные Договором займа: заемщику - в срок не позднее ХХХ г., однако задолженность до настоящего времени не погашена, а претензия оставлена без ответа.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору правомерны и подлежат удовлетворению.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.
Пени за просрочку исполнения условий договора будет составлять:
За период с ХХХг. по ХХХг. начислены плановые проценты - ХХХ., задолженность составляет ХХХ.
За март 2008г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., задолженность отсутствует,
За апрель 2008 г. начислены плановые проценты ХХХ., задолженность отсутствует.
За май 2008 г. начислены плановые проценты ХХХ., задолженность составляет ХХХ.
За июнь 2008 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени по просроченному долгу (далее - пени ПД) ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ.
За июль 2008 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ.
За август 2008 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ.
За сентябрь 2008 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД 91 ХХХ
ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ.
С ХХХг. по ХХХг. задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ПД ХХХ
С ХХХг. по ХХХ г.. задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ПД ХХХ.
За декабрь 2008 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ коп., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ коп.
За январь 2009 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ коп., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ
За февраль 2009 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ.
За март 2009г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ.
За апрель 2009 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ коп., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ коп.
За май 2009 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ.
За июнь 2009 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ. ХХХ.
За июль 2009 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ. ХХХ
За август 2009г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ коп., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ. ХХХ.
За сентябрь 2009 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ коп., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ. ХХХ.
За октябрь 2009г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ коп., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ.
За ноябрь 2009 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ коп., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ.
За декабрь 2009 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ.
За январь 2010г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ
За февраль 2010 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ
За март 2010 г. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ
С ХХХг. по ХХХг. начислены плановые проценты ХХХ., повышенные проценты ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ПД ХХХ.
С ХХХг. по ХХХг. начислены повышенные проценты ХХХ., задолженность по плановым процентам составляет ХХХ коп., повышенным процентам ХХХ., пени ХХХ., пени ХХХ.
Суд считает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом процентов за пользование займом и пеней, составленным в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей.
В связи с соразмерностью начисленных пени последствиям неисполнения обязательств, суд не находит оснований для снижения размера подлежащих взысканию процентов в порядке ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», Закладной, Договора займа, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является просрочка по внесению очередного платежа, неудовлетворение требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней от даты получения письменного уведомления о таком требовании и в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, если каждая просрочка незначительна.
Учитывая, что платежи не вносились ответчиками с марта 2009 года и требование о досрочном погашении долга ими в установленный срок не исполнено, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика гХХХ, ХХХ, ХХХ.
Согласно требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество суд должен определить суммы, подлежащие взысканию из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, способ его реализации, начальную продажную цену.
Согласно отчета об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика г.ХХХ, ХХХ, ХХХ, составленного ООО «П.» рыночная стоимость квартиры составляет ХХХ рублей. Суд считает необходимым определить порядок реализации заложенного имущества на открытых торгах, назначив начальную продажную цену в соответствии с указанным отчетом.
За услуги по оценке заложенной недвижимости Банк оплатил ООО «П.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы на проведение независимой оценки заложенного имущества в размере ХХХ руб., судебные расходы в размере ХХХ.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Расторгнуть договор займа ХХХ от ХХХ г., заключенный с Марковниным М.В., Марковниной Н.Ю., Якуш Т.И..
Взыскать солидарно с Марковнина ХХХ, Марковниной Н.Ю., Якуш Т.И. в пользу Банка ХХХ (закрытое акционерное общество) задолженность по договору займа ХХХ от ХХХ г. в общей сумме по состоянию на ХХХ г. в размере ХХХ., из которых:
- ХХХ. - остаток ссудной задолженности;
- ХХХ. - задолженность по плановым процентам;
- ХХХ. - задолженность по повышенным процентам;
- ХХХ. - задолженность по пени;
- ХХХ. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру ХХХ в доме ХХХ по ул.ХХХ Чувашской Республики, определив начальную продажную цену в размере ХХХ руб.
Взыскать солидарно с Марковнина М.В., Марковниной Н.Ю., Якуш Т.И. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы на проведение независимой оценки заложенного имущества в размере ХХХ руб., судебные расходы в размере ХХХ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Е.Спиридонов
В окончательной форме решение составлено 30.07.2010г.